Gerichtsdiener
07/07/2022 14:49:30
- #1
प्रिय फोरम!
मेरी मंगनीगिरहिता (33) और मैं (32) वर्तमान में एक एकल परिवार के घर की प्रारंभिक योजना चरण में हैं। चूंकि हमें इस प्रकार के बड़े पैमाने पर वित्तपोषण या अन्य योजनाओं का कोई पूर्व अनुभव नहीं है, इसलिए हम अपनी वर्तमान योजनाओं पर आपकी प्रतिक्रिया, सुझाव और ईमानदार मूल्यांकन के लिए बहुत आभारी होंगे।
हमारी योजना की शुरुआती बिंदु यह है कि हमारे पास निच्छेसेना के एक छोटे से गाँव में कृषि भूमि है। यह भूमि लगभग 1 हेक्टेयर है, जिसमें से एक तरफ़ भूमि पहले से पूरी तरह से विकसित सड़क के किनारे है। सड़क के दूसरी तरफ पूरी तरह से निर्माण हो चुका है, और "हमारी" सड़क के उस तरफ़ आंशिक रूप से।
उपर्युक्त भूमि में सड़क से देखे गए "पहले" 30 मीटर को वर्तमान में Bauerwartungsland (कृषि के बाद निर्माण योग्य भूमि) के रूप में घोषित किया गया है। नगरपालिका ने हाल ही में इस Bauerwartungsland की योजना बनाने के लिए एक योजना कार्यालय को नियुक्त किया है, और इसी साल योजना प्रक्रिया शुरू होनी है। इसलिए हम सावधानीपूर्वक आशावादी हैं कि अगले 2-3 वर्षों में हम वहाँ निर्माण कर सकेंगे।
ऐसे होने पर हमारी उपरोक्त भूमि का लगभग 52 मीटर x 30 मीटर हिस्सा निर्माण योग्य भूमि (= 1,560 वर्गमीटर) बन जाएगा।
चूंकि हम वर्तमान में एक बड़े शहर में रहते हैं, लेकिन हमारा झुकाव ग्रामीण पैतृक स्थान की ओर बढ़ रहा है और वहाँ पेशेवर अवसर भी उपलब्ध हैं, इसलिए अब हम दृढ़ निश्चय कर चुके हैं कि वहाँ घर बनाने का साहस करेंगे, क्योंकि हमारे विचार में वहाँ के अवसर इतने अच्छे हैं कि उनका उपयोग न करना उचित नहीं होगा।
हमें पता है कि हम योजना बनाने में काफी जल्दी शुरुआत कर रहे हैं, लेकिन जल्दी करना बेहतर है बजाय देर से करने के। :) हम चाहते हैं कि निर्माण योजना प्रक्रिया के साथ-साथ हम अपनी योजनाओं को आगे बढ़ाएं ताकि निर्माण योजना लागू होने के साथ ही हम जल्दी से निर्माण अनुमति के लिए आवेदन कर सकें। लेकिन इसके लिए विशेष रूप से यह जानना आवश्यक है कि हम वास्तव में "कितना घर" वहन कर सकते हैं।
हमारे बारे में सामान्य जानकारी
आय और संपत्ति की स्थिति:
अगले कई महीनों में शादी, पदोन्नति, परिवार भत्तों आदि के कारण स्थिति में काफी सुधार होगा। चूंकि योजना प्रक्रिया किसी भी स्थिति में इन परिवर्तनों से पहले पूरी नहीं होगी, इसलिए मैं 01/2024 से की आय स्थितियों को मानता हूँ।
मैं: निजी स्वास्थ्य बीमा कटौती के बाद 4,500 € शुद्ध, टैक्स क्लास 3,
वह: 1,265 € शुद्ध + 40€ प्रशासनिक भत्ता + 70 € यात्रा व्यय प्रतिपूर्ति, टैक्स क्लास 5
इसके अतिरिक्त, मैं नियमित रूप से परीक्षाएं मूल्यांकन करता हूँ और भविष्य में भी ऐसा करने योग्य हूँ। इसके लिए मुझे औसतन 2,600 € / वर्ष शुद्ध, लगभग 210 € / माह मिलता है।
कुल मिलाकर: 5,975 € / माह
जैसा कि उल्लेख किया गया है, मेरी मंगनीगिरहिता वर्तमान में अन्य स्थानों की ढील-ढाली कर रही हैं जहां वह रिमोट पूर्णकालिक काम कर सके। यदि उसने केवल 40 घंटे बढ़ाए, तो हमारे पास लगभग 350 €/माह अधिक शुद्ध आय होती – लेकिन फिलहाल हम इसकी योजना नहीं बना रहे हैं!
अगले 12 वर्षों में मैं 2 साल के चक्र में (कुल 6 बार) प्रत्येक बार लगभग 200 €/माह शुद्ध की वृद्धि के साथ पदोन्नति प्राप्त करूंगा।
इसके साथ-साथ प्रति वर्ष औसतन 100-200 €/माह शुद्ध वेतन समायोजन होंगे।
यदि बच्चे आते हैं, तो कानूनी बाल भत्ता के अलावा प्रति बच्चे 88 €/माह शुद्ध पारिवारिक भत्ता भी मिलेगा।
वर्तमान आवास लागत:
=> वर्तमान में कुल 1,800 € / माह
=> कार सहित लगभग 2,200 € / माह
गतिशील खर्चे:
=> वर्तमान में लगभग 1,800 € / माह
अनुबंध:
=> वर्तमान में कुल 133 € / माह
आय और खर्च का संक्षेप:
=> बिना कार 2,242 € बचत
=> कार सहित 1,842 € बचत
घर निर्माण के बारे में सामान्य बातें
इतना "कठोर तथ्य" के लिए। हमारा अब एक विशेष घर का विचार है जिस पर हम आधारित होना चाहेंगे। यदि बजट असीमित होता, तो हम इसे तुरंत लगभग वैसा ही पुनर्निर्माण कर लेते, लेकिन बजट सीमित है। :)
हमारी समस्या यह है कि अनुभव की कमी के कारण हम फिलहाल यह आकलन नहीं कर सकते कि हम वास्तव में "कितना घर" वहन कर सकते हैं।
मैं निम्नलिखित गणना पर विचार करता हूं और मुझे ऐसे लोग चाहिए जो इसे तार्किकता के लिए जाँचें:
=> 1,10,000 €
मासिक उपलब्ध राशि:
=> 4,252 €
घटाएँ:
=> कुल कटौती 1,752 €
ऊपर की गणना से मुझे लगता है कि हम 2,500 € मासिक किश्त वहन कर सकते हैं। शुरू में इसका मतलब हो सकता है कि हमें अन्य चीजों में कटौती करनी पड़े, लेकिन हम इसके लिए तैयार हैं और इसके अर्थ को अच्छी तरह समझते हैं।
इसके अलावा यह याद रखना चाहिए कि:
इसलिए मैं मासिक किश्त 2,500 € को पूरी तरह से संभालने योग्य मानता हूँ। आप इस बारे में क्या सोचते हैं?
जहाँ तक निर्माण लागत की बात है, मैं उपरोक्त मासिक किश्त, 110,000 € की स्वयं पूंजी और लगभग शून्य जमीन और विकास लागत के आधार पर मानता हूँ कि हम 600,000 € के अनुमानित बजट के भीतर रह सकते हैं, बिना खुद को अधिक तनाव में डाले। इसका मतलब होगा लगभग 490,000 € का ऋण।
4% ब्याज दर पर हम 25 वर्षों में 750,000 € चुकाएंगे। इसमें लगभग 305,000 € ब्याज शामिल होगा (जो कि कष्टकर है...)। अंत में लगभग 445,000 € मूलधन चुकाया जाएगा।
शेष 45,000 € की शेष राशि मैं सोचता हूँ हम अंतिम वर्षों में विशेष किश्तों के माध्यम से चुका देंगे, जब मेरी वेतन अब से कहीं अधिक होगी।
अंततः मैं निष्कर्ष निकाला हूँ कि हम प्रारंभ में कड़ी मेहनत से, मध्य अवधि में कुछ हद तक सहज होकर 2,500 € मासिक किश्त का वहन कर सकते हैं और विशेष किश्तें व 25-30 साल के ऋण अवधि में 500,000 €, आवश्यकता पड़ने पर अधिकतम 600,000 € का ऋण संभव होगा।
क्या यह सब समझ में आता है? क्या मैंने कोई बहुत महत्वपूर्ण बात छोड़ दी है?
मुझे पता है कि मैंने बहुत कुछ लिखा है और मैं किसी से पूरी तरह पढ़ने, जांच करने और प्रतिक्रिया देने की उम्मीद नहीं कर सकता। लेकिन मैं पहले से ही हर उस व्यक्ति का आभारी हूँ जो हमारी योजनाओं में कुछ योगदान देना चाहेगा! :)
शुभकामनाएँ
T
मेरी मंगनीगिरहिता (33) और मैं (32) वर्तमान में एक एकल परिवार के घर की प्रारंभिक योजना चरण में हैं। चूंकि हमें इस प्रकार के बड़े पैमाने पर वित्तपोषण या अन्य योजनाओं का कोई पूर्व अनुभव नहीं है, इसलिए हम अपनी वर्तमान योजनाओं पर आपकी प्रतिक्रिया, सुझाव और ईमानदार मूल्यांकन के लिए बहुत आभारी होंगे।
हमारी योजना की शुरुआती बिंदु यह है कि हमारे पास निच्छेसेना के एक छोटे से गाँव में कृषि भूमि है। यह भूमि लगभग 1 हेक्टेयर है, जिसमें से एक तरफ़ भूमि पहले से पूरी तरह से विकसित सड़क के किनारे है। सड़क के दूसरी तरफ पूरी तरह से निर्माण हो चुका है, और "हमारी" सड़क के उस तरफ़ आंशिक रूप से।
उपर्युक्त भूमि में सड़क से देखे गए "पहले" 30 मीटर को वर्तमान में Bauerwartungsland (कृषि के बाद निर्माण योग्य भूमि) के रूप में घोषित किया गया है। नगरपालिका ने हाल ही में इस Bauerwartungsland की योजना बनाने के लिए एक योजना कार्यालय को नियुक्त किया है, और इसी साल योजना प्रक्रिया शुरू होनी है। इसलिए हम सावधानीपूर्वक आशावादी हैं कि अगले 2-3 वर्षों में हम वहाँ निर्माण कर सकेंगे।
ऐसे होने पर हमारी उपरोक्त भूमि का लगभग 52 मीटर x 30 मीटर हिस्सा निर्माण योग्य भूमि (= 1,560 वर्गमीटर) बन जाएगा।
चूंकि हम वर्तमान में एक बड़े शहर में रहते हैं, लेकिन हमारा झुकाव ग्रामीण पैतृक स्थान की ओर बढ़ रहा है और वहाँ पेशेवर अवसर भी उपलब्ध हैं, इसलिए अब हम दृढ़ निश्चय कर चुके हैं कि वहाँ घर बनाने का साहस करेंगे, क्योंकि हमारे विचार में वहाँ के अवसर इतने अच्छे हैं कि उनका उपयोग न करना उचित नहीं होगा।
हमें पता है कि हम योजना बनाने में काफी जल्दी शुरुआत कर रहे हैं, लेकिन जल्दी करना बेहतर है बजाय देर से करने के। :) हम चाहते हैं कि निर्माण योजना प्रक्रिया के साथ-साथ हम अपनी योजनाओं को आगे बढ़ाएं ताकि निर्माण योजना लागू होने के साथ ही हम जल्दी से निर्माण अनुमति के लिए आवेदन कर सकें। लेकिन इसके लिए विशेष रूप से यह जानना आवश्यक है कि हम वास्तव में "कितना घर" वहन कर सकते हैं।
हमारे बारे में सामान्य जानकारी
[*]महिला 33, पुरुष 32
[*]अगले साल शादी होगी
[*]अगले 5-7 वर्षों में 1-2 बच्चे चाहना
[*]वह रचनात्मक क्षेत्र में 30 घंटे/सप्ताह के लिए स्थाई रूप से कार्यरत हैं; वर्तमान में 40 घंटे/सप्ताह रिमोट नौकरी की ढील-ढाली तलाश कर रही हैं
[*]मैं न्याय विभाग में स्थायी कर्मचारी (उच्च सेवा, वेतनवर्ग R), पूर्णकालिक कार्यरत हूँ
[*]निर्माण एक छोटे गाँव में होगा जिसमें किंडरगार्डन, प्राथमिक विद्यालय और अगली बड़ी शहर (> 20,000) तक 10 किमी की बस कनेक्शन है। निकटतम बड़े शहर (>100,000) तक लगभग 35 किमी दूर है
[*]लगभग हमारा पूरा परिवार 2 मिनट पैदल और 15 मिनट कार यात्रा की दूरी पर है, जो अब तक और भविष्य में भी सभी प्रकार के समर्थन प्रदान करेगा (बच्चों की देखभाल, निर्माण/बगीचे में मदद, वित्तीय सहायता, …)
[*]मेरा परिवार पूरी तरह से कारीगर परिवार है; मेरे अलावा सभी ने कोई "सगठित" काम सीखा है और वे अपने हाथों से काम कर सकते हैं। ;-) इसलिए हम कम से कम आंतरिक निर्माण में काफी स्वयं सहायता की योजना बना रहे हैं।
आय और संपत्ति की स्थिति:
[*]आय:
अगले कई महीनों में शादी, पदोन्नति, परिवार भत्तों आदि के कारण स्थिति में काफी सुधार होगा। चूंकि योजना प्रक्रिया किसी भी स्थिति में इन परिवर्तनों से पहले पूरी नहीं होगी, इसलिए मैं 01/2024 से की आय स्थितियों को मानता हूँ।
मैं: निजी स्वास्थ्य बीमा कटौती के बाद 4,500 € शुद्ध, टैक्स क्लास 3,
वह: 1,265 € शुद्ध + 40€ प्रशासनिक भत्ता + 70 € यात्रा व्यय प्रतिपूर्ति, टैक्स क्लास 5
इसके अतिरिक्त, मैं नियमित रूप से परीक्षाएं मूल्यांकन करता हूँ और भविष्य में भी ऐसा करने योग्य हूँ। इसके लिए मुझे औसतन 2,600 € / वर्ष शुद्ध, लगभग 210 € / माह मिलता है।
कुल मिलाकर: 5,975 € / माह
जैसा कि उल्लेख किया गया है, मेरी मंगनीगिरहिता वर्तमान में अन्य स्थानों की ढील-ढाली कर रही हैं जहां वह रिमोट पूर्णकालिक काम कर सके। यदि उसने केवल 40 घंटे बढ़ाए, तो हमारे पास लगभग 350 €/माह अधिक शुद्ध आय होती – लेकिन फिलहाल हम इसकी योजना नहीं बना रहे हैं!
अगले 12 वर्षों में मैं 2 साल के चक्र में (कुल 6 बार) प्रत्येक बार लगभग 200 €/माह शुद्ध की वृद्धि के साथ पदोन्नति प्राप्त करूंगा।
इसके साथ-साथ प्रति वर्ष औसतन 100-200 €/माह शुद्ध वेतन समायोजन होंगे।
यदि बच्चे आते हैं, तो कानूनी बाल भत्ता के अलावा प्रति बच्चे 88 €/माह शुद्ध पारिवारिक भत्ता भी मिलेगा।
[*]स्वयं का पूंजी: 90,000 €
[*]भूमि: 1,560 वर्गमीटर तब निर्माण भूमि = 125,000 € (नवीन आवासीय क्षेत्र की पिछली कीमत: 80 €/वर्गमीटर)
[*]लगभग 8,500 वर्गमीटर कृषि भूमि (2.50 €/वर्गमीटर पर खरीदी) = 21,250 €
[*]कोई ऋण या देनदारियाँ नहीं
वर्तमान आवास लागत:
[*]किराया (ठंडा): 1,310 € / माह
[*]अन्य खर्च: 130 € / माह
[*]तेल गरमाई: 180 € / माह
[*]बिजली / गैस / पानी: 105 € / माह
[*]स्ट्रिमिंग, स्पॉटिफ़ाय, आदि: 75 € / माह
[*]मनोबल खर्च: 0 € - वह काम से मासिक टिकट पाती हैं, मैं साइकिल चलाता हूँ। घर बनाने के मामले में हमें कार लेनी होगी, जिससे मुझे सप्ताह में 3-5 बार कुल 70km यात्रा करनी होगी। कार मैं परिवार से ले सकता हूँ क्योंकि वहाँ कुछ कारें अधिकांशतः अनुपयोगी हैं और हमारे लिए कार प्राथमिकता नहीं है।
=> वर्तमान में कुल 1,800 € / माह
=> कार सहित लगभग 2,200 € / माह
गतिशील खर्चे:
[*]खाद्य सामग्री लगभग 700 € / माह (खाद्य एलर्जी के कारण अधिक खर्च)
[*]निजी खर्च, मनोरंजन, अन्य "लक्ज़री": 300€
[*]कुत्ता: 100 €
[*]ETF बचत योजनाएँ: 700 € / माह
=> वर्तमान में लगभग 1,800 € / माह
अनुबंध:
[*]घर सामग्री बीमा: 360 € / वर्ष = 30 € / माह
[*]दायित्व बीमा: 10 € / माह
[*]कुत्ता मालिक दायित्व बीमा: 65 € / वर्ष = 13 € / माह
[*]स्वास्थ्य बीमा पूर्व में शामिल
[*]इंटरनेट: 40 € / माह
[*]मोबाइल फ़ोन: 2 x 20€ = 40 € / माह
=> वर्तमान में कुल 133 € / माह
आय और खर्च का संक्षेप:
[*]कुल आय: 5,975 €
[*]खर्च: वर्तमान में 3,733 €
[*]खर्च कार सहित: 4,123 €
=> बिना कार 2,242 € बचत
=> कार सहित 1,842 € बचत
घर निर्माण के बारे में सामान्य बातें
[*]1560 वर्गमीटर निर्माण भूमि + 8,500 वर्गमीटर "मैदान"
[*]हम तुरंत एक भूखंड (13 मीटर चौड़ाई = 390 वर्गमीटर निर्माण भूमि + 2,340 वर्गमीटर "मैदान") बेचने को तैयार हैं।
[*]नया निर्माण, एकल परिवार का घर, आंशिक रूप से 1 मंजिला, आंशिक रूप से 1.5 या 2 मंजिला
[*]बिना तहखाने के
[*]जैसा ऊपर बताया गया, आंतरिक निर्माण में काफी स्वयं सहायता
इतना "कठोर तथ्य" के लिए। हमारा अब एक विशेष घर का विचार है जिस पर हम आधारित होना चाहेंगे। यदि बजट असीमित होता, तो हम इसे तुरंत लगभग वैसा ही पुनर्निर्माण कर लेते, लेकिन बजट सीमित है। :)
हमारी समस्या यह है कि अनुभव की कमी के कारण हम फिलहाल यह आकलन नहीं कर सकते कि हम वास्तव में "कितना घर" वहन कर सकते हैं।
मैं निम्नलिखित गणना पर विचार करता हूं और मुझे ऐसे लोग चाहिए जो इसे तार्किकता के लिए जाँचें:
[*]स्वयं की पूंजी: 90,000 €
[*]भूखंड बिक्री: 20,000 €
=> 1,10,000 €
मासिक उपलब्ध राशि:
[*]वर्तमान ठंडा किराया: 1,310 €
[*]वर्तमान ETF बचत योजना: 700 €
[*]वर्तमान बचत बिना कार के: 2,242 €
=> 4,252 €
घटाएँ:
[*]मनोबल अधिक खर्च: 400 €
[*]मासिक बचत: 1,252 €
[*]अन्य अप्रत्याशित खर्च: 100 €
=> कुल कटौती 1,752 €
ऊपर की गणना से मुझे लगता है कि हम 2,500 € मासिक किश्त वहन कर सकते हैं। शुरू में इसका मतलब हो सकता है कि हमें अन्य चीजों में कटौती करनी पड़े, लेकिन हम इसके लिए तैयार हैं और इसके अर्थ को अच्छी तरह समझते हैं।
इसके अलावा यह याद रखना चाहिए कि:
[*]मैं प्रति वर्ष 100-200 €/माह शुद्ध वृद्धि प्राप्त करूंगा और हर 2 साल के बाद लगभग 200 € / माह और वृद्धि होगी (इस प्रकार 2030 तक 2024 की तुलना में 1,000 € / माह अधिक प्राप्त करूंगा),
[*]संभवत: बच्चों के आने पर कानूनी बाल भत्ता + पारिवारिक भत्ता प्रति बच्चे लगभग 300 € / माह शुद्ध बढ़ेगा,
[*]उपरोक्त गणना पहले से ही उनकी 30 घंटे सप्ताह की नौकरी पर आधारित है
इसलिए मैं मासिक किश्त 2,500 € को पूरी तरह से संभालने योग्य मानता हूँ। आप इस बारे में क्या सोचते हैं?
जहाँ तक निर्माण लागत की बात है, मैं उपरोक्त मासिक किश्त, 110,000 € की स्वयं पूंजी और लगभग शून्य जमीन और विकास लागत के आधार पर मानता हूँ कि हम 600,000 € के अनुमानित बजट के भीतर रह सकते हैं, बिना खुद को अधिक तनाव में डाले। इसका मतलब होगा लगभग 490,000 € का ऋण।
4% ब्याज दर पर हम 25 वर्षों में 750,000 € चुकाएंगे। इसमें लगभग 305,000 € ब्याज शामिल होगा (जो कि कष्टकर है...)। अंत में लगभग 445,000 € मूलधन चुकाया जाएगा।
शेष 45,000 € की शेष राशि मैं सोचता हूँ हम अंतिम वर्षों में विशेष किश्तों के माध्यम से चुका देंगे, जब मेरी वेतन अब से कहीं अधिक होगी।
अंततः मैं निष्कर्ष निकाला हूँ कि हम प्रारंभ में कड़ी मेहनत से, मध्य अवधि में कुछ हद तक सहज होकर 2,500 € मासिक किश्त का वहन कर सकते हैं और विशेष किश्तें व 25-30 साल के ऋण अवधि में 500,000 €, आवश्यकता पड़ने पर अधिकतम 600,000 € का ऋण संभव होगा।
क्या यह सब समझ में आता है? क्या मैंने कोई बहुत महत्वपूर्ण बात छोड़ दी है?
मुझे पता है कि मैंने बहुत कुछ लिखा है और मैं किसी से पूरी तरह पढ़ने, जांच करने और प्रतिक्रिया देने की उम्मीद नहीं कर सकता। लेकिन मैं पहले से ही हर उस व्यक्ति का आभारी हूँ जो हमारी योजनाओं में कुछ योगदान देना चाहेगा! :)
शुभकामनाएँ
T