घर निर्माण / एकल परिवार के घर के लिए वित्तपोषण संभव है?

क्या ज़रूरी है कि एक अकेला मकान हो या क्या एक Reihenhaus भी हो सकता है?

नमस्ते।
जरूरी नहीं है कि एक परिवार का मकान ही हो। डबल हाउस का हिस्सा या यहाँ तक कि Reihenhaus भी ठीक रहेगा। एक परिवार का मकान जो 120 वर्ग मीटर का हो भी ठीक है, लेकिन शायद ज़्यादा सस्ता न हो ताकि आमदनी के हिसाब से सही बैठे।
जैसा कि पहले पोस्ट में लिखा था, फिलहाल सिर्फ ऐसे ज़मीन के टुकड़े उपलब्ध हैं, या फिर बड़े 800 वर्ग मीटर वाले, जिनका हमें कोई मौका नहीं है।
मेरे लिए तो तो यह भी बेहतर होगा कि अगर लगभग 350 वर्ग मीटर का ज़मीन हो डबल हाउस के लिए। तब शायद हम कम से कम ज़मीन को अपनी पूंजी से खरीद सकते हैं।

हाँ, देखते हैं बाज़ार में क्या आता है।

हाँ, वही तो मैंने कहा था। केवल इसलिए कि 130 की बजाय 120 वर्ग मीटर बनाते हैं, बहुत ज्यादा पैसा बचता नहीं है। डुप्लेक्स हाउस आमतौर पर इसलिए सस्ता होता है क्योंकि जमीन का आकार छोटा हो सकता है। शुद्ध निर्माण लागत फ्रीस्टैंडिंग निर्माण के समान ही होती है।

मेरा मतलब बिल्कुल यह नहीं था कि किसी को छोटे घर के लिए शर्मिंदा होना चाहिए। मेरी नजर में TE के कोई अतिरंजित अपेक्षाएं नहीं हैं, बस एक निश्चित आकार से छोटा घर सही ढंग से रहने के लिए बहुत छोटा होगा (जब तक कि आप बहुत सारी स्मार्ट डिटेल सॉल्यूशंस लागू न करें)। दूसरे शब्दों में: 100 वर्ग मीटर का एक फ्लैट निश्चित रूप से बड़ा कहा जा सकता है। 100 वर्ग मीटर की रहने योग्य जगह वाला एक सिंगल-फैमिली हाउस बिना बेसमेंट के बिलकुल भी उदार नहीं होगा बल्कि इसका बिल्कुल विपरीत होगा। इसलिए शायद एक सुंदर कोंडो खरीदना भी विचार करने लायक होगा। इसे सिद्धांत रूप में दस साल बाद पुनः बेचा जा सकता है और एक घर के साथ "बदल" किया जा सकता है।

100 वर्ग मीटर रहने वाली एक एकल परिवार का घर और बिना तहखाने के, उदारता से बहुत दूर होगा बल्कि इसका बिल्कुल उलटा होगा।

खैर, मेरे पास ऐसा एक घर है, तीन लोगों के लिए, HAR सहित ... मतलब 100 वर्ग मीटर रहने की जगह जिसमें हॉल भी शामिल है। यह ठीक है - ज़ाहिर तौर पर कभी-कभी थोड़ा ज्यादा उदार हो सकता है, लेकिन यही मैं संभाल सकता था और मैं पहले किराए के फ्लैट की तुलना में कहीं अधिक संतुष्ट हूँ।
अगर 110 वर्ग मीटर मिल जाए, तो कुशल योजना से ये 10 वर्ग मीटर पूरी तरह से रहने की असली जगह में आ जाते हैं, क्योंकि छोटे घर में भी संचरण क्षेत्र होते हैं।

वास्तव में हैरानी की बात है, पूरे समय के लिए 1800 सकल वेतन, एक प्रशिक्षित पेशा (ग्राफिक डिजाइनर?) और यह स्वीकार्य सीमा है? यह सच में बहुत कड़वी बात है।

कुल मिलाकर लगभग 5 लाख यूरो तक की परियोजना (मतलब अपनी पूंजी घटाने के बाद लगभग 4.2 लाख यूरो ऋण) शायद ही संभव हो, यदि आप नैतिक नियम "ऋण न हो 100 गुना शुद्ध आय से अधिक" लागू करते हैं। बोनस और 13वां वेतन मैंने शामिल नहीं किया है। अगर इससे काम चल जाता है...

यहाँ उल्लेखित सकल वेतन निश्चित रूप से बहुत कम है, लेकिन मैं भी जानता हूँ कि प्रशिक्षित ग्राफिक्स डिजाइनर स्थायी रोजगार में आमतौर पर कम कमाते हैं। इसीलिए वहाँ बहुत से फ्रीलांसर काम कर रहे हैं। एक छोटे नियमित ग्राहक समूह के साथ, हालात थोड़ा बेहतर होते हैं, हालांकि कई ग्राहक दैनिक दरें कम करने की कोशिश करते हैं। KSK के माध्यम से सामाजिक सुरक्षा के साथ अच्छी आमदनी संभव है।

एक परियोजना कुल मिलाकर अधिकतम 500k€ तक के क्षेत्र में (अर्थात् यदि खुद की पूंजी घटाई जाए, तो लगभग 420k€ ऋण) शायद ही संभव हो, यदि आप नैतिक नियम "ऋण शुद्ध आय का 100 गुना से अधिक नहीं होना चाहिए" लागू करते हैं। बोनस और 13वां वेतन मैंने शामिल नहीं किया है। यदि इसके साथ पूरा होता है...

यह गणना बैंकों के लिए है, इसे निजी तौर पर उपयोग नहीं करना चाहिए। इससे बहुत जरूरी होगा मासिक किस्त की गणना (घर बनाने के लिए) और अन्य सभी खर्चों की (वास्तविक, अधिक हो तो अच्छा है) करना। यदि केवल 0-300 € बचता है, तो छोड़ दें। 500 € से शुरू होकर आप घर बनाने के लिए निर्णय ले सकते हैं।

हाँ, एक खर्च पुस्तिका या वह Übersicht, जहाँ पैसा कहाँ चला जाता है (मासिक, एकबारगी चीजें, जो साल भर में अलग-अलग समय पर होती हैं) हमेशा उपयोगी होती है। लगभग 1000€ ठंडी किराया और कुल आवास खर्च 1400€ होना एक पर्याप्त आधार है। मैं कुल मिलाकर लगभग यही आंकड़ा आता हूँ और इसमें सभी ऋण और अतिरिक्त खर्च, जैसे कि संपत्ति कर, इंटरनेट, पहले से शामिल हैं। केवल अभी तक कोई रिज़र्व नहीं है।