अच्छी स्थिति में संपत्ति वित्तीय संभव?

जो बात पूरी बहस में अक्सर छूट जाती है वह है बैंक द्वारा संपत्ति का (Beleihungs-) मूल्यांकन।

यहाँ की गणनाओं में हमेशा खरीद मूल्य को आधार माना जाता है। यह केवल एक असली सस्ता सौदा होने पर ही काम करेगा।

इन चीज़ों को बैंक को खरीद मूल्य से काटना पड़ता है ताकि घर का मूल्य निर्धारित किया जा सके। यदि सही तरीके से किया जाए - सामान्यतः इस तरह के छोटे फाइनेंसिंग में यह ध्यान में नहीं आता क्योंकि वहाँ Beleihungswert मशीनी रूप से निर्धारित किया जाता है और किसी विशेषज्ञ की ज़रूरत नहीं होती।

मेरे विचार और अनुभव के अनुसार यह सही नहीं है। हमारे पास उस समय बैंक का एक विशेषज्ञ स्थानीय स्तर पर आया था। 400k से कम खरीद मूल्य।
यह भी §16 PfandBG में स्पष्ट रूप से लिखा है।

उस विशेषज्ञ का मूल्यांकन हमारे लिए समस्या बन गया। हमारे पास ज्यादा अपनी पूंजी नहीं थी और बैंक ने घर का मूल्य काफी कम आंका (यह भी पागलपन भरे कोरोना काल के दामों का समय था)।
हमारे लिए उस घर के कुछ व्यक्तिगत फायदे थे, जिनके लिए हम अधिक कीमत देने को तैयार थे। कागज पर वे कुछ भी मूल्यवान नहीं थे।

यहाँ शायद स्थिति अलग हो।
लेकिन 110% फाइनेंसिंग के लिए खरीद मूल्य को आधार मानना मुझे बहुत आशावादी लगता है।

मेरी राय और अनुभव के अनुसार यह सही नहीं है। उस समय हमारे पास बैंक का एक मूल्यांकनकर्ता था। 400k खरीद मूल्य के नीचे।
यह §16 PfandBG में भी काफी स्पष्ट रूप से लिखा है।

माफ़ कीजिये, यह मेरा काम है। देखिये §24 BelWertV:
(1) जब देश के भीतर स्थित आवासीय उपयोग की जाने वाली संपत्ति को गिरवी रखा जाता है, तो § 5 के तहत मूल्यांकन रिपोर्ट तैयार करने से छोड़ा जा सकता है, यदि संपत्ति पर सुरक्षित ऋण राशि सभी पूर्वताओं को शामिल करते हुए 600,000 यूरो की सीमा को पार नहीं करती।

इसे छोटे कर्ज सीमा कहा जाता है (हाल ही में 400 टी € से बढ़ाकर 600 कर दिया गया है)। यह आपके द्वारा उल्लिखित अनुच्छेद से टकराता नहीं है। हम वैसे भी एक शुद्ध Pfandbrief बैंक हैं, जो अन्य किसी तरीके से पुनर्वित्त नहीं कर सकता क्योंकि हमारे पास कोई ग्राहक जमा नहीं है।

यदि कोई बैंक मूल्यांकनकर्ता के लिए पैसा खर्च करना चाहे तो उसे करना चाहिए। उसे मूल्यांकन से छूट लेने की जरूरत नहीं है, लेकिन आम तौर पर वह ऐसा करता है क्योंकि इस व्यवसाय में मार्जिन इतने कम हैं कि एक मूल्यांकन की लागत बैंक के अगले 10 वर्षों के आधे लाभ को खत्म कर सकती है।

अगर कोई बैंक एक विशेषज्ञ की फीस देने की इच्छा रखती है, तो वह ऐसा खुशी-खुशी कर सकती है। उसे विशेषज्ञता रिपोर्ट छोड़ने की जरूरत नहीं है, पर वह कर सकती है और सामान्यतः करती भी है, क्योंकि इस व्यवसाय में मार्जिन इतने कम होते हैं कि विशेषज्ञता रिपोर्ट की लागत बैंक के अगले 10 वर्षों की आय का आधा हिस्सा खत्म कर देती है।

...इसीलिए हम अभी बैंक बदलने की कोशिश कर रहे हैं। घर खरीद के लिए पहला विशेषज्ञता रिपोर्ट 2013 में, दूसरा 2022 में अनुबंध वित्तपोषण के लिए और आगामी मरम्मत के लिए वे अब फिर से एक रिपोर्ट बनवाना चाहते हैं।
ऐसा कोई आश्चर्य नहीं कि वे व्यक्तिगत ग्राहक व्यवसाय में पैसा कमाना बंद कर चुके हैं और वह जारी नहीं रखना चाहते...

...इसी कारण हम अभी बैंक बदलने की कोशिश कर रहे हैं। 2013 में घर खरीदने के लिए पहली जांच, 2022 में अंतर्वित्तपोषण के लिए दूसरी, और आगामी पुनर्निर्माण के लिए वे अब फिर से एक जांच करवाना चाहते हैं।

मैंने अभी हमारे जांचकर्ताओं की तालिका देखी ==> 750 हजार यूरो तक की संपत्ति का बाजार मूल्य = 1,950 यूरो नेट फीस
यह मात्रा के व्यापार में जुड़ जाता है!

आह कूल। स्पष्ट करने के लिए धन्यवाद!

यह तथाकथित क्लाइनडारलेहेन्सग्रेंज़े है (हाल ही में T€ 400 से 600 तक बढ़ाई गई)।

हो सकता है कि हमारा क्रेडिट राशि उस समय वास्तव में 400k से अधिक थी। निश्चित रूप से यह बढ़ोतरी से पहले था।

मैंने अभी हमारी मूल्यांकनकर्ताओं की तालिका देखी ==> 750 T€ तक की संपत्ति का बाजार मूल्य = 1,950€ शुद्ध शुल्क
यह सामूहिक व्यापार में जुड़ जाता है!

क्या यह सच में 10 वर्षों के लिए आधे मुनाफे के बराबर है?
बैंकों पर तो लगभग दया आनी चाहिए।

क्या यह सच में 10 वर्षों के लिए आधे लाभ का हिस्सा है?

नहीं, लेकिन मानक इकाई लागत, चल रही इकाई लागत, इक्विटी समर्थन के साथ जोखिम लागत, पुनर्वित्तीय लागत, तरलता लागत आदि के अलावा, सबकुछ काफी इकट्ठा हो जाता है (और फिर आप कई लोगों की तरह एक दलाल के माध्यम से भी जाते हैं: इसलिए Dr. Klein और Interhyp जैसी दुनिया के लिए भी 3% से अधिक कमीशन मिलता है - इसलिए लगभग 0.3% प्रति वर्ष मार्जिन से कट जाता है)। मान लीजिए कि आपने अपनी इक्विटी पर, जिसे आपने अभी एक फिक्स्ड डिपॉजिट के रूप में निवेश किया है, अधिक लाभ प्राप्त किया है, जितना कि बैंक अपनी इक्विटी पर प्राप्त करता है, जो 08/15 निर्माण वित्तपोषण के लिए रखी जाती है। यह वास्तव में दुखद है। पैसा वाणिज्यिक रियल एस्टेट वित्तपोषण (और निश्चित रूप से बैंक के अन्य क्षेत्रों में) में कमाया जाता है। निजी निर्माण वित्तपोषण एक उत्पाद है, जिसकी आपको तब आवश्यकता होती है जब आपके पास जमा धनराशि हो और ग्राहक बनाए रखने + क्रॉस सेलिंग के लिए। एक स्टैंड अलोन उत्पाद के रूप में उपयुक्त नहीं है।