स्थानीय निरीक्षण जिसमें मूल्यांकनकर्ता खरीद सलाह के रूप में शामिल होता है, हर इच्छुक व्यक्ति के लिए एक अनिवार्य कदम है। सामान्यतः न तो इच्छुक व्यक्ति, न ही मालिक या दलाल संपत्ति की स्थिति को सही तरीके से आंक सकते हैं और न ही पुनर्निर्माण और मरम्मत लागतों के बारे में कुछ महत्वपूर्ण जानकारी दे पाते हैं। "संधारित" संपत्तियों के मामले में किए गए कार्यों की स्थायित्व और निर्माण-संबंधी/भौतिक सामंजस्य का मूल्यांकन भी आवश्यक होता है। कई संपत्तियां बेवकूफी से बदली गई होती हैं या "बिक्री के लिए छुपाई गई" होती हैं। सुंदर बाहरी सतह से धोखा नहीं खाना चाहिए।
इसके अलावा, कई दस्तावेज़ प्राप्त करना और उनका निरीक्षण करना आवश्यक होता है, जो संपत्ति पर विभिन्न प्रतिबंधों को प्रमाणित कर सकते हैं। खरीदार को स्वाभाविक रूप से केवल बिना देनदारी वाली संपत्ति ही खरीदनी चाहिए। संपत्ति के सभी विकास चरणों को निर्माण नियमों के साथ मेल खाने और प्राप्त अनुमतियों की जांच भी करनी होती है। बहुत सारे निर्माण गैरकानूनी रूप से किए गए हैं। यदि वे वैध अनुमतियों के अनुकूल हैं, तो उन्हें वैध किया जा सकता है; लेकिन कुछ निजी निर्माण वैध नहीं होते हैं और इसलिए आमतौर पर बिक्री योग्य क्षेत्र में शामिल नहीं होते। कभी-कभी खरीद सलाह के दौरान पता चलता है कि निर्मित शेड/खलिहान/गोदाम/संयुक्त क्षेत्र कभी निर्माण के लिए आवेदन नहीं किये गए थे, जिससे संपत्ति के आकार में काफी कमी आ जाती है।
आखिरकार, मूल्यांकनकर्ता अपेक्षित खरीद मूल्य पर एक अनुमानित गणना भी कर सकता है, जबकि वर्तमान में मांग कीमतों को काफी बढ़ावा दे रही है।
निष्कर्ष: पहली निरीक्षण के बाद, यदि संपत्ति मौलिक रूप से उपयुक्त लगती है, तो मूल्यांकनकर्ता के साथ दूसरा निरीक्षण तय करें। इसके लिए मालिक/दलाल की सहमति आवश्यक है। यदि सहमति नहीं मिलती, तो संपत्ति में कुछ समस्या है और इसे आगे विचार नहीं करना चाहिए। विस्तृत निरीक्षण में लगभग 2 घंटे लगते हैं और यह दलाल द्वारा ध्यान में रखा जाना चाहिए। जल्दीबाजी न करें और बहुत सावधानी से निरीक्षण करें।