एक घर खरीदने के लिए आवश्यक प्रारंभिक नकद राशि।

नहीं पता कि ये पूरी तरह से खत्म हो जाएंगे या नहीं, इस पर मैं अभी भी संदेह करता हूँ। यहाँ डसेलडोर्फ और उसके आस-पास हमेशा 3.57 या 4.76% देना पड़ता है। आधे-छमाह में मांग वाली संपत्तियों पर लगभग हमेशा 4.76% लगता है। (मैं जानबूझकर कम कीमत नहीं देता क्योंकि जीएसटी घटने के कारण। यहाँ ज्यादातर दलाल ऐसा नहीं करते। वे यह अतिरिक्त प्रभार अपने लिए रखते हैं) व्यावहारिक तौर पर यह भुगतान लगभग हमेशा सिर्फ खरीदार को करना पड़ता है। मुझे लगता है कि कोई भी विक्रेता यह पसंद नहीं करता कि वह 4.76% सीधे थाल पर रखे। भले ही यह "सिर्फ" उसकी बिक्री की कीमत में से कटे। जनवरी से अंततः वास्तविक प्रतिस्पर्धा आएगी। इसका मतलब यह भी है कि गुणात्मक विशेषताओं के अलावा अंततः मूल्य भी निर्णायक भूमिका निभाएगा। और इसका लाभ बराबर भाग में खरीदार को मिलेगा।

फिर भी, इसका मतलब यह हो सकता है कि विक्रेता का हिस्सा कीमत में शामिल किया जाएगा। तब सवाल उठता है कि कमीशन किस प्रतिशत के करीब स्थिर होगा। यदि यह वर्तमान कमीशन के आधे से कम है, तो यह फाइनेंसिंग के लिए अच्छा है। आधे से ऊपर किसी भी चीज़ पर यह खराब होगा। उदाहरण (सभी संख्याएँ गोल हैं) :
आज:
कमीशन (सिर्फ खरीदार से) : 4.76% = 14,000 यूरो
घर की कीमत: 300,000 यूरो
बैंक मूल्यांकन: 280,000 यूरो

2021 से:
कमीशन (खरीदार और विक्रेता दोनों से) : 3.57% = 11,000
घर की कीमत: 311,000 यूरो
बैंक मूल्यांकन: 280,000 यूरो

तो कुल मिला कर 4,000 यूरो अपनी पूंजी बचाई गई है। लेकिन बैंक के मूल्यांकन और कीमत के बीच का अंतर 11,000 यूरो बढ़ गया है। और अंदाजा लगाइये कि बैंक आमतौर पर यह कमी कहाँ से भरना चाहता है....

संक्षेप में, यदि यह 2% पर स्थिर हो जाए:
बची हुई पूंजी: 8,000 यूरो
बैंक मूल्यांकन और खरीद कीमत के बीच का अंतर केवल 6,000 बढ़ा है।

बैंक द्वारा घर का मूल्यांकन वास्तव में ऊपर की ओर समायोजित किया जाएगा। खरीद मूल्य पर दस या 15% का सुरक्षा कटौती समतुल्य है [Beleihungswert]।

यह क्या प्रोफ़ाइल है? दरअसल कोई नहीं!

हालाँकि बैंक द्वारा घर का मूल्यांकन असल में ऊपर की ओर समायोजित होगा। खरीद मूल्य पर दस या पंद्रह प्रतिशत की सुरक्षा कटौती को ही ऋण मूल्य माना जाएगा।

अगर यह इतना आसान है, तो बैंक आखिरकार ऐसे विशेषज्ञों को क्यों नियुक्त करती हैं, जबकि वे सीधे खरीद मूल्य को आधार मान सकती हैं?
और क्या विशेषज्ञ सीधे मकान के मूल्य में दलाल का कमीशन भी शामिल कर देगा?

अगर यह इतना आसान है, तो बैंकें अभी भी मूल्यांकक को क्यों नियुक्त करती हैं, जब वे साधारण रूप से क्रय मूल्य को आधार बना सकती हैं?

क्योंकि उन्हें ऐसा करना होता है और क्योंकि यह निर्धारित है कि संपार्श्विक मूल्य कैसे निकाला जाना चाहिए।

और मूल्यांकक तब क्या रियल एस्टेट एजेंट की कमीशन को संपत्ति के मूल्य में शामिल कर देगा?

मूल्यांकक/बैंक केवल क्रय मूल्य देखते हैं और कोई अलग से शामिल की गई एजेंट कमीशन नहीं देखते। और अगर कोई संपत्ति दस हजार यूरो ज्यादा या कम की है, तो यह मूल्यांकन के लिए अप्रासंगिक है, क्योंकि संपत्ति का कोई एक निश्चित मूल्य नहीं होता। मैं कई मूल्यांकन देखता हूँ (बड़ी संपत्तियों के लिए), जहाँ आप विक्रेता का, खरीदार का और बैंक का मूल्यांकन साथ में रख सकते हैं - विक्रेता का मूल्यांकन € 50 मिलियन कहता है और सही ढंग से निकाला गया है, खरीदार का मूल्यांकन € 40 मिलियन कहता है और सही है, और हमारा स्वयं का मूल्यांकन € 44.5 मिलियन है, सही निकाले गए आंकड़ों के साथ। यह हमेशा संपत्ति को देखने के नजरिए पर निर्भर करता है, जो बड़े हद तक मूल्यांकक की व्यक्तिगत राय द्वारा प्रभावित होता है।