नए निर्माण के मामले में संपत्ति की बंधक राशि कैसे निर्धारित की जाती है?

अगर हम 60 प्रतिशत के बीमा मूल्य के बराबर एक आकलन योग्य सुरक्षा मानते हैं, तो यह उल्लेख किया जाना चाहिए कि जमीन का बंधक फिर भी और निश्चित रूप से क्रेडिट राशि के बराबर दर्ज किया जाता है - कम से कम मैं इसे दो वित्तपोषणों से इस तरह जानता हूं।

शुभकामनाएँ

K1300S

सही है!

खैर, मैंने लगभग 200,000,- (अन्य खर्चों को छोड़कर) की कीमत में एक जमीन खरीदी और उस पर 243,000,- (निर्माणकर्ता की कीमत) में एक घर बनाया। मैंने अब तक लगभग 100,000,- और अन्य खर्चों और अंदरूनी सजावट/सज्जा में लगाया है। वर्तमान में इसे 304,000,- की ब्याजदार राशि है।
अब मैं एक दुर्भाग्यपूर्ण स्थिति के कारण, जिस पर मैं ज्यादा विस्तार से नहीं जाना चाहता, जहां एक दूसरी बैंक को 30,000,- की सुरक्षा राशि की आवश्यकता है। वर्तमान में यह धन एक खाते में रखा है और जमानत में है। और वर्तमान ब्याज दर पर यह ज्यादा लाभदायक नहीं है।

आइए हम मोटे तौर पर गणना करें (अन्य खर्चों/अंदरूनी सजावट का वस्तु के मूल्य पर कोई प्रभाव नहीं होता, मैंने आपकी बताई हुई राशि को विभाजित किया है):
जमीन का मूल्य: TEUR 200
निर्माण लागत: TEUR 243
अंदरूनी सजावट: TEUR 50
= कुल: TEUR 493
सुरक्षा छूट 10-15% घटाने पर = गिरवी मूल्य TEUR 420-440

गिरवी मूल्य में से 60% मान्य सुरक्षा = TEUR 250-265, लेकिन घर पर TEUR 304 की बंधक है। मैं यह अनुमान नहीं लगाता कि दूसरी बैंक इसलिए एक निचली प्राथमिकता वाली जमीन के ऋण को स्वीकार करेगी, क्योंकि यह बैंक की दृष्टि में बेकार है। हमारे बैंक में भी हम ऐसी सुरक्षा स्वीकार नहीं करते।

दूसरा बैंक निश्चित रूप से निम्न प्राथमिकता सुरक्षा को स्वीकार करेगा, लेकिन ब्याज दर शायद वास्तविक ऋण शर्त नहीं होगी बल्कि सबसे अच्छी स्थिति में व्यक्तिगत ऋण शर्त होगी जिसमें सुरक्षा के अनुसार जोखिम प्रीमियम शामिल होगा। यह ब्याज दर शायद हमेशा किसी भी बिना सुरक्षा वाले सर्व उद्देश्य ऋण या ऑटो फाइनेंसिंग या किसी अन्य ऋण से बेहतर होगी...

बैंक आपकी शेष पूंजी सेवा क्षमता की जांच करेगी। यदि आप अपने निर्माण परियोजना की वित्तपोषण के साथ अतिरिक्त वित्तपोषण की किस्त सहजता से चुका सकते हैं, तो वह निम्नतर प्राथमिकता वाली बंधक को खुशी-खुशी स्वीकार करेगी और निर्माण वित्तपोषण की तुलना में कम अनुकूल लेकिन वहनीय शर्तों पर ऋण प्रदान करेगी। यदि आप नई वित्तपोषण की किस्त ठीक से या नहीं चुका पाते, तो वह संभवतः बंधक के बावजूद ऋण अनुरोध को अस्वीकार कर देगी।

अंत में हमेशा ऋणों की वापसी की क्षमता मायने रखती है, जो संपत्ति सुरक्षा की बिक्री (स्वेच्छिक या बाध्यकारी) के बाहर हो।

बैंक को बेकार सुरक्षा के बदले नकद जमा क्यों बदलना चाहिए? अगर मैं पहले से ही नकद के बदले ऋण देता हूँ, तो उसके भी कारण होते हैं। अगर मैंने सही समझा है, तो मामला नए ऋण = नई पूंजी सेवा क्षमता का नहीं है, बल्कि केवल सुरक्षा का आदान-प्रदान है (बैंक को एक सुरक्षा की आवश्यकता है, टीई कहता है)। मैं इसे एक बैंकर के रूप में अस्वीकार करूँगा या कम से कम इसे बहुत महंगा बना दूँगा (5-x%), क्योंकि चाहे मेरे पास निशुल्क बंधक Ersatz सुरक्षा के रूप में हो या मैं सीधे व्यक्तिगत ऋण के रूप में ऋण दूँ, यह वास्तव में समान है।

बैंक नकद संपार्श्विक को बेकार सुरक्षा से क्यों बदलेगी? अगर मैं नकद के बदले ऋण देता हूँ, तो इसके भी अपने कारण होते हैं।

सही है। यहां कुछ खास लिखना मुश्किल है क्योंकि नकद गिरवी रखने का कारण ज्ञात नहीं है और वह "दूसरी बात", जिसके कारण किसी अन्य बैंक में सुरक्षा दी जानी है, पूरी तरह से अस्पष्ट है। सब अनुमान है।

इसलिए ज्यादा कुछ कहा नहीं जा सकता सिवाय इसके: "कोशिश करने में ही बुद्धि है"।