ब्याज ऋण और रिस्टर के साथ या बिना रिस्टर के घर का वित्तपोषण

तो मैंने इसे इस तरह समझा है कि तुम 290,000€ को 1.41% पर लेते हो और इसके लिए केवल ब्याज चुकाते हो। इसका अंत में तुम्हें लगभग 41,000€ का खर्च आता है।
तुम साथ ही 290,000€ का Bausparer भी बंद करते हो और इसे 15 वर्षों में इतना बचाते हो कि यह ज़ेहरदार हो जाए। इसमें 2900€ की फीस भी कटौती में शामिल होती है। जब यह ज़ेहरदार हो जाता है, तो यह 15 साल के बैंक ऋण को समाप्त कर देता है, जो अभी भी 290,000€ की बकाया राशि पर है।
चूंकि तुमने Bausparer में 15 वर्षों के बाद पहले से ही 120,000€ से अधिक जमा कर लिया है, इसलिए तुम्हें केवल बताई गई 168.xxx यूरो को 2.2% पर चुकाना होगा।
हमारे पास भी हमारे वित्तपोषण में ऐसा ही एक Baustein है।

उसी तरह जैसे तुमने अच्छे से समझाया है। KFW के साथ विकल्प में कुछ अज्ञात होंगे।

अगर कोई 290000 यूरो तुरंत चुका देता है और कोई बीयस्परवर्ट्राग (Bausparvertrag) नहीं करता है, तो 15 वर्षों के बाद बचा हुआ कर्ज केवल 122,000 यूरो होगा।

मान लीजिए 1.41%, मासिक किस्त सहित चुकौती 1100 / महीना

अगर आप 290000 यूरो तुरंत चुका देते हैं और कोई बाउस्परवर्ग (Bausparvertrag) नहीं करते हैं, तो 15 वर्षों के बाद बाकी बकाया केवल 122000 यूरो होगा।

मान लीजिए 1.41%, किस्त सहित भुगतान 1100 / माह

हाँ, यह निश्चित रूप से 20 सालों की तुलना में अधिक रोचक होगा। अगर फिर 15 साल बाद 1.0% की पुनः वित्तपोषण दर संभव हो, तो केवल करीब 6000€ ब्याज जुड़ेंगे। इसके लिए उसे 2.2% की गारंटीड सीमा नहीं मिलेगी जैसे कि बाउस्परवर्ग में होता है। हालांकि, यदि ब्याज दरें निम्न बनी रहती हैं, जैसा कि लगभग माना जा सकता है, तो कुल 51000 लागत के साथ यह काफी सस्ता होगा। यदि 15 साल बाद ब्याज दरें उदाहरण के लिए 3% हो जाती हैं, तो केवल 21000€ ब्याज जुड़ेंगे। इसका मतलब कुल लागत लगभग 66000€ होगी, जो अभी भी संभालने योग्य है। अब सवाल यह है कि क्या उसे 15 साल के लिए पूरी ऋण राशि पर 1.41% ब्याज मिलेगा।

एक वार्षिकी ऋण दुर्भाग्य से केवल घर की खरीद कीमत 185,000€ के माध्यम से ही संभव होगा, बाकी राशि को अन्यथा वित्तपोषित करना होगा। ब्याज दर तब भी 1.65% होगी, और 1.41% नहीं।

एक एनुइटेटी लोन दुर्भाग्यवश केवल घर की खरीद कीमत 185,000€ तक ही संभव होगा, बाकी राशि को अन्य तरीके से वित्तपोषित करना होगा।

अरे, फिर ऐसा क्यों नहीं हो सकता? क्या यह संभव नहीं है कि पूरे राशि के लिए दो प्रस्ताव लिए जाएं, एक 15 वर्षों की ब्याज दर स्थिरता के साथ और दूसरा 20 वर्षों के साथ? एक ही लोन के रूप में, बिना KfW, भवन बचत अनुबंध, रीस्टर या किसी अन्य फॉर्मैलिटी के? आपको ऐसा इसलिए चाहिए क्योंकि ये आंकड़े समझने में आसान हैं और सबसे अच्छा तुलना आधार प्रदान करते हैं।

और ब्याज दर स्थिरता या 20 वर्षों से अधिक की व्यवस्थाएं ही क्यों? बच्चे बहुत छोटे हैं, मतलब पेंशन अभी बहुत दूर है। वे 20 वर्षों में शेष राशि को फिर से 20 वर्षों के लिए बढ़ा सकते हैं और तब भी पेंशन से पहले पूरा कर लेंगे।