चल रहे भवन बचत योजना सम्बन्धी विशेष किश्त और आवंटन परिपक्वता

मुझे अब पहले यह जानना है कि वास्तव में क्या संभव है
मैं स्पार्कासे से कहीं दूर नहीं जाना चाहता। बस ज्यादा भुगतान भी नहीं करना चाहता।
और मुझे लगता है कि नया सलाहकार शायद पूरी तरह से जानकार नहीं है।
कल मैं फिर से बात करने को कहूँगा (अगर मैं इसे अपने अन्य अपॉइंटमेंट्स के बीच में कर पाऊं) और संभव है कि अपने पुराने सलाहकार से भी बात करूँ, जो अब शाखा प्रबंधक है।
मुझे बस यह जानना था कि क्या किसी को, बातचीत से पहले, पता है कि यह प्रक्रिया ठीक-ठाक कैसे चलती है।
हो सकता है कोई बाउस्पारर के बारे में अच्छी जानकारी रखता हो।

सादर
स्पेकि

ह्म्, मुझे लगा था कि मैंने सब कुछ साफ़ साफ़ समझा दिया है।

तो फिर से।

बैउस्पारर इस समय 200,000 की बैउस्पार राशि पर चल रहा है,
जिस पर 1.66% ब्याज लगता है, जो दिया जाना है। यानी प्रति वर्ष 3320,-। जब तक यह ज़ॉयटाइलुंगरेइफ (zuteilungsreif) नहीं हो जाता।
जैसे ही यह ज़ॉयटाइलुंगरेइफ हो जाएगा, इसे एक अंतिम देय ऋण (Endfälligen Darlehen) द्वारा अधिस्थापित किया जाएगा, जिस पर 2.23% ब्याज लगेगा।
मेरा मकसद यही नहीं है। एक तो मुझे 100% पता है कि मैं कभी भी किसी भी राशि में अतिरिक्त भुगतान (sondertilgen) कर सकता हूँ, और दूसरी बात यह सब स्पष्ट है।

माफ़ कीजिए, लेकिन मैं दिन-ब-दिन ज़्यादा आश्वस्त हो रहा हूँ कि आपने अपने वित्त पोषण की योजना को पूरी तरह से नहीं समझा है।
या कम से कम एक बैउस्पार अनुबंध की अवधारणा?

कम से कम मैं पहली बार सुन रहा हूँ कि एक बैउस्पार अनुबंध के लिए अनुकूलन अवधि (Anspasphase) में ब्याज देना पड़ता है!
आपको बैउस्पारर के लिए 0.1% जमा ब्याज मिलता है।

इसलिए मैंने शुरु में ही सोचा था कि आपके पास एक अंतिम देय ऋण भी होगा।
और आपने भी इसकी पुष्टि की। मेरी राय में, इन दोनों अनुबंधों, यानी एक तरफ़ देनदारी और दूसरी तरफ़ बैउस्पारर को अलग करना चाहिए।
अगर आप वास्तव में कभी भी बिना अतिरिक्त लागत उठाए अंतिम देय ऋण में अतिरिक्त भुगतान कर सकते हैं, तो मैं शायद एक सामान्य किराया ऋण (Annuitätendarlehen) गिनवाता और इसे चल रहे ऋण को समाप्त करने के लिए उपयोग करता।
बचाव के लिए बैउस्पारर तब निश्चित ही फालतू होगा, जो शायद शुरू से ही था।

फोन पर मैं बिल्कुल भी PDF नहीं देख पा रहा हूँ...

आम तौर पर, आप अपने विशेष ऋण या भवन बचत अनुबंध के बारे में यहाँ लगभग कोई उत्तर अपेक्षा नहीं कर सकते। भवन बचत अनुबंध सभी बहुत विशेष होते हैं और केवल अनुबंध की सटीक जानकारी और LBS के आंतरिक डेटा तक पहुँच के साथ ही जवाब दिया जा सकता है।

मूल रूप से यह कहा जा सकता है कि भवन बचत अनुबंध का आवंटन केवल बहुत सीमित रूप से अग्रिम किया जा सकता है। यह भवन बचत प्रणाली की प्रणालीगत प्रकृति में निहित है। महीने या कभी-कभी आधे साल तक बात हो सकती है (जैसे अतिरिक्त भुगतान के माध्यम से), अधिकतर नहीं या बहुत ही दुर्लभ रूप से।

आपको अपने भवन बचत दल के प्रतिनिधि से अनिवार्य रूप से बात करनी होगी।

ओह यार...
या तो मैं गलत शब्द उपयोग करता हूँ, जिससे तुम समझ नहीं पाते, या फिर तुम्हें पता नहीं कि मैं क्या कह रहा हूँ...
मुझे यह भी नहीं पता कि अगर मैं इसे यहाँ फिर से लिखूँ तो कुछ फायदा होगा भी या नहीं।
वो वैसे ही है जैसा मैंने कहा है और मेरी जानकारी के अनुसार यह एक सामान्य अवधारणा भी है।
कहीं न कहीं हम शायद एक-दूसरे की बात समझ नहीं पा रहे हैं।
इस Bausparer में एक जमा अवधि होती है जिसमें मैं पूरी राशि 200,000,- पर हमेशा 1.66% ब्याज देता हूँ और जब यह Zuteilungsreif (स्वीकृत) हो जाता है, तब भुगतान अवधि शुरू होती है जिसमें मैं बचे हुए भुगतान योग्य राशि पर 2.23% ब्याज देता हूँ।
लेकिन, अगर तुम इस अवधारणा से परिचित नहीं हो, तो तुम मेरी वास्तव में मदद भी नहीं कर सकते। क्योंकि मुझे लगता है कि ऐसा सिर्फ वही कर सकता है जो सामान्य रूप से Bausparverträge से परिचित हो, शायद खासकर उस टैरिफ LBS-U4+ से जो मैंने शुरू में उल्लेख किया है।


हाँ, यह तो मैं कल फिर से देखूंगा
मुझे सिर्फ यहीं लगा कि शायद यहाँ कोई सामान्य रूप से कुछ जानता हो कि Bausparverträgen में वास्तव में क्या होता है, क्या मैं सच में किसी भी राशि में Sondertilgung (विशेष किस्त) नहीं कर सकता और Zuteilungstermin (स्वीकृति तिथि) को आगे बढ़ाना कितना संभव है।

शुभकामनाएँ
Specki

माफ़ करना लेकिन यह典typisches उदाहरण है जिससे मैं हमेशा चेतावनी देता हूँ। लोग ऐसे हिस्से खत्म कर देते हैं जिन्हें वे नहीं समझते हैं या बैंक हमेशा छोटे अक्षरों पर संकेत कर सकता है। हमेशा वही खत्म करें जिसे आप समझते हैं। फिर कोई तनाव नहीं होगा। बीसपारर के बारे में संक्षेप में। अगर आप इसे नए ऋण से खत्म करते हैं तो संपत्ति रिकॉर्ड में रैंक के साथ भी समस्याएं होंगी।

तुम्हें मुझे चेतावनी देने की जरूरत नहीं थी। मुझे पता है कि जब रियल एस्टेट फाइनेंसिंग की बात आती है तो एक Bausparer सबसे अच्छी चीज़ नहीं है। लेकिन दुर्भाग्य से Sparkasse ही एकमात्र बैंक था जो मुझे उस समय मेरा प्रोजेक्ट फाइनेंस करने को तैयार था और उन्होंने यह केवल LBS के साथ ही किया। लेकिन ब्याज दर उस समय काफी अच्छी थी।
और हाँ, मैं Bausparer को हर छोटे से छोटे विवरण तक समझ नहीं पाता, और मैं इस विषय का विशेषज्ञ भी नहीं हूँ। हर चीज़ में विशेषज्ञ होना संभव नहीं है, बल्कि कभी-कभी आपको एक निश्चित हद तक सलाहकारों पर भरोसा करना पड़ता है।

हाँ, Grundbuch में रैंकिंग के बारे में सलाहकार ने भी कुछ कहा था।
मुझे अब यह समझना होगा कि इसे कैसे सुलझाया जा सकता है। फिलहाल मैं इसे समस्या मुक्त मानता हूँ।
मुझे लगता है कि इसे सुलझाया जा सकता है।

शुभकामनाएँ
Specki