डुप्लेक्स हाउस हां या नहीं

हम आप लोगों से इनपुट पाने के लिए बहुत खुशी महसूस करते हैं और आशा करते हैं कि इस तरह से हम जल्दी निर्णय ले सकेंगे।

हमने चार साल पहले 2006 की एक डबल हाउस हाफ़ ली। पड़ोसियों से हमें बिल्कुल कोई शोर सुनाई नहीं देता। न तो कोई संगीत, न टीवी, न सीढ़ियों की आवाज़ और न ही बच्चे!

हमारे प्रवेश द्वार साइड में हैं, इसलिए अगर हम न चाहें तो हम कभी भी आपस में आमने-सामने नहीं आते।

हमारी ज़मीनें असली रूप से विभाजित हैं, इसलिए हर कोई वह कर सकता है जो वह चाहता है, जब तक कि यह निर्माण नियमों के तहत अनुमत हो।

केवल एक बात जो मुझे परेशान करती है, वह यह है कि हमारे टैरेस वास्तव में एक-दूसरे के बगल में हैं और केवल एक आधी ऊंची बनी हुई दीवार से अलग हैं, इसलिए हम आसानी से और खुशी-खुशी एक-दूसरे की बातचीत सुन सकते हैं। अगर कोई टैरेस पर शांति से किताब पढ़ना चाहता है और पड़ोसी वहाँ फोन पर बात कर रहा है, तो यह काफी परेशान करता है।

हमें सिर्फ आकलन करना होगा कि ऐसा कितना बार होता है।

मैं संक्षेप में यह बताना चाहता हूँ कि आज के नए आवासीय क्षेत्रों के भूखंड इतने छोटे होते हैं कि एक स्वतंत्र घर में भी आप पड़ोसियों की बातें बाग़ीचे में सुन सकते हैं।
पुराने और बड़े भूखंडों में भी, स्थिति, आकार और फर्नीचर के अनुसार पड़ोसी की आवाज़ें सुनाई दे सकती हैं। इसे आसानी से टाला नहीं जा सकता।

मैंने अब तक सब कुछ नहीं पढ़ा क्योंकि समय कम है

हमने एक जुड़वां मकान बनाया है और हम बहुत संतुष्ट हैं। सबसे महत्वपूर्ण है घरों का अलगाव, मतलब यह कि कोई लगातार फर्श/मंजिल की प्लेट्स नहीं होनी चाहिए, तब तो हर किसी की अपनी दीवार होती है। यह भी महत्वपूर्ण है कि जब बाथरूम/शौचालय पड़ोसी की दीवार पर हो, तो पाइपलाइन (आने-जाने वाली) एक पूर्वनिर्मित सतह में होनी चाहिए। यह बाथरूम की योजना और जगह की आवश्यकता के लिए जरूरी है। शौचालय में हमने पड़ोसियों से सहमति से ऐसा नहीं किया क्योंकि वह वैसे भी बहुत छोटा है। वहां सिंक पड़ोसी की तरफ है, पाइपें दीवार में हैं। हम कुछ नहीं सुनते। लेकिन बाथरूम में हमने पूर्वनिर्मित सतह पर जोर दिया ताकि रात में नहाने/धोने के दौरान कुछ आवाज़ न आये। हम यहां एक साल से रह रहे हैं और हम पड़ोस से कुछ नहीं सुनते - वे हमें कभी-कभी सुनते हैं: उनकी सीमेंट की सीढ़ी है, हमारी लकड़ी की और जब कोई जोर से चलता है, तो पड़ोस में भी सुनाई देता है अगर आप सीढ़ियों पर हों। डिजाइन के लिए आपको देखना होगा - वह योजना में लिखा है। हमें एक जैसे छत के टाइल्स, एक जैसी दीवार, एक जैसे रंगों की खिड़कियां रखनी थीं और यह सब समान दिखना चाहिए था। इसके बारे में बहस हो सकती है और यह हर जगह अलग होता है, मैं कई जुड़वां मकाने जानता हूं जहां एक सफेद रंग का है और दूसरा पीला। आप अपने बगीचे में जो भी करें, वह चलता है, वही नियम बाकी सभी पड़ोसियों के लिए भी लागू होता है। अच्छा होगा कि आप सीधे पड़ोसी के साथ बीच की बाड़ साझा करें ताकि जगह व्यर्थ न जाए।

आज के Reihen- और Doppelhäuser में लंबे समय से कोई مشترक Trennwand ("Kommunwand") नहीं होती - लेकिन यह भी इस बात पर निर्भर करता है कि क्या वे वास्तव में अलग-अलग Doppelhaushälften हैं जो वास्तविक रूप से विभाजित Grundstückों पर हैं। वास्तविक विभाजन का अर्थ है कि हर घर की अपनी अलग Grundstück और उसकी सीमा होती है। अगर यह एक Wohneigentumsgemeinschaft (WEG) है, तो हर "Wohnung" केवल "Sondereigentum" होती है, घरों के सामने का रास्ता "gemeinsam" होता है और "Nachbar" को "Miteigentümer" कहा जाता है और उसे Gartenhäuschen के लिए सहमति देनी पड़ती है। बिना "Kommunwand" के, आपको डुंबे Baufehler ही करने होंगे ताकि आप पड़ोसी की Treppentrapsen की आवाज़ सुन सकें।

जब Rohbau पहले से खड़ा हो चुका हो, तो बदलाव आम तौर पर मुश्किल होते हैं। Tragende Wände को वैसे ही स्वीकार करना पड़ता है, और गैर-भार वहन करने वाली दीवारें भी - चाहे वे (आजकल अक्सर) Leichtbauwände ही हों - आमतौर पर तब तक ही उपलब्ध होती हैं जब तक Heizungsbauer और Elektriker उनका काम शुरू न कर दें।

Was wir jetzt von außen gesehen haben ist das zwischen beiden Häuser noch eine Wand gezogen ist.

इसे हम किस तरह समझें?

Das Dach ist schon darauf und ist eins da sieht man keine Trennung genauso wie bei der Dachrinne.

यह अधिकतर एक "Zweifamilienhaus" के लिए संकेत हो सकता है जो एक साझा Grundstück पर है - हालांकि मैं विशेषज्ञ नहीं हूँ कि "unsichtbar" Brandschutzauflagen कैसे पूरी की जा सकती हैं।

यह आमतौर पर एक साझा भूखंड पर एक "द्वि-परिवार घर" के लिए अधिक उपयुक्त होगा - हालांकि मैं विशेषज्ञ नहीं हूँ कि "अदृश्य" अग्निरक्षा नियमों को कैसे पूरा किया जा सकता है।

नहीं, यह आम बात है। सभी पड़ोसी घर जो डुप्लेक्स हैं, बाहर से एक बड़े घर की तरह दिखते हैं जिनमें दो प्रवेश द्वार होते हैं, साथ ही सतत् छत की नाली होती है और कोई अन्य दृश्य विभाजन नहीं होता। हमारा घर भी इसी प्रकार से योजना बद्ध किया जाएगा।

मुझे जो एक चीज़ परेशान करती है वह यह है कि हमारी टैरेसें वास्तव में एक दूसरे के बगल में हैं और केवल एक पत्थर की आधी ऊँचाई वाली दीवार से अलग हैं, जिससे हम आसानी से एक-दूसरे की बातचीत सुन सकते हैं।

मैं निश्चित रूप से इसका समाधान करने की कोशिश करता, अपनी टैरेस को स्थानांतरित करके। बस एक बार पवेलियन को दूसरी बगीचे के कोने में लगा दो और तुम्हें शांति मिल जाएगी। मैंने अभी हाल ही में एक बनाया है (Ø 3.70 मीटर) सहित पक्की जमीन = 5000,-€।