एकल परिवार का घर या सेमी-डिटैच्ड घर?

सबसे अच्छा होगा कि आप Bebauungsplan का एक अंश डालें, तब ज्यादा स्पष्ट होगा।

13 मीटर Grundstücksbreite होने पर व्यावहारिक रूप से (13 माइनस 1x 3 = 10 या 13 - 2x 3 = 7) यह बताई गई चौड़ाई निकलती है। 7 मीटर चौड़ा और 14 मीटर गहरा और हर कोई एक एकल परिवार का घर बनाएगा, तो ऐसा लगेगा जैसे Reihenmittelhaus को निकाला गया हो। इससे हर कोई दोनों लंबे दीवारों पर खिड़कियां बना सकता है, लेकिन Reihenhaus-Handtuchgrundstücke के सामान्य Schlauchgrundriss की कमियां बनी रहेंगी: एक सीधी सीढ़ी के साथ बहुत सारे उपयोगी Grundrisse शायद वहां नहीं बन पाएंगे। तो यह एक सामान्य Reihenhaus होगा, केवल दोनों तरफ से Reihenendhaus की खिड़कियों वाला।

लंबवत धुरी में Firstrichtung से, अगर अनुमति हो, तब भी कुछ अच्छा नहीं होगा: Dachgeschoss लगभग Schlauchform का शिखर होगा। दो Reihenhäuser के बीच की जगह भी देख कर बुरा लगता है।

इसलिए मैं इसे Doppelhaushälften तक सीमित मानता हूं। और अगर वे समन्वित योजना में नहीं हैं - वास्तव में, अगर वे क्लासिक Spiegelzwilling नहीं हैं - तो कम से कम एक Tiefenversatz संभव होना चाहिए। मगर तब भी अगर एक की दीवार पुताई की जाए और दूसरे की klinker से, तो दिखने में बहुत खराब लग सकता है।

Doppelhaushälfte-Grundstücke आमतौर पर Bauträger के लिए होते हैं। व्यक्तिगत निर्माणकर्ता को मेरी राय में एक साथ आना चाहिए, और भले ही वे Spiegelzwilling न चाहें, एक संयुक्त आर्किटेक्ट रखना चाहिए। हर कोई अपने लिए बनाए और दूसरों को परेशान करे, यह सामान्य रूप से (सर्वश्रेष्ठ स्थिति में) पारंपरिक Gartenzaun-Feindschaft की शुरुआत है।

मेरी दृष्टि से आपने यहां स्पष्ट रूप से एक Doppelhaushälfte-Grundstück पकड़ा है - भले ही वहां एक Einfamilienhaus की अनुमति हो। एक पांडा कभी भी फरारी नहीं बनता, यहां तक कि Nürburgring पर भी नहीं।

एक क्लासिक निर्माण योजना नहीं है, इसे पड़ोस के अनुसार बनाया जाना चाहिए। यह केवल दो भूखंडों के बारे में है, जिन्हें नया बनाया जाना है, उसके आस-पास दूसरे भूखंडों के बाग हैं (जो पहले से ही लंबे समय से बने हुए हैं)। मेरी एक एकल परिवार वाले घर के लिए सोच यह थी कि आर्किटेक्ट और निर्माण कंपनी के लिए ज्यादा विकल्प हों, क्योंकि मुझे डर है कि अगर दो कंपनियां पूरे काम को बनाएं तो समस्या होगी, या क्या यह काम करेगा? - दूसरे व्यक्ति ने निर्माण कंपनी के बारे में पहले ही निर्णय ले लिया है, लेकिन घर, ईंट आदि के मामले में लचीला है। इसके अलावा मेरा विचार था कि एक एकल परिवार वाला घर एक जुड़वां घर के हिस्से की तुलना में अधिक मूल्यवान होता है, या आप लोग ऐसा नहीं सोचते? इसके अलावा: 3 मीटर गैरेज + 10 मीटर घर की चौड़ाई के साथ मैं केवल गैरेज या घर के माध्यम से ही बगीचे में जा सकता हूं। उदाहरण के लिए मैं पैसेसाइकिलों तक कैसे पहुंचूं, हर बार कार निकालना होगा? जुड़वां घर के हिस्से के लिए मैंने भी गहराई में अंतर की सोच रखी थी...

तुम्हारे दो सोचने की गलतियाँ हैं:

जब तुम 14 मीटर चौड़े प्लॉट पर 7 मीटर चौड़ा मकान बनाते हो, तो तुम्हें दोहरी इमारत के मुकाबले कोई ज्यादा फायदा नहीं होता, क्योंकि तुम जमीन का दुरुपयोग कर रहे हो।

और अब कौन तय करता है कि तुम्हारे डबल हाउस की चौड़ाई 10 मीटर होनी चाहिए?

तीसरी सोचने की गलती: कोई यह तय नहीं करता कि तुम्हें अपनी गैराज अपने मकान के बगल में ही लगानी होगी, इसके लिए कुछ विकल्प जरूर हैं, भले ही कम हों।

-> बेहतर होगा कि तुम जमीन के बारे में ठीक से सोचो और उस पर थोड़ा समय बिताओ। तब तुम्हें उस क्षेत्र का सही प्रभाव मिलेगा।

शुभकामनाएँ, य्वोन

यदि द्वि-या एकल मकान की अनुमति हो, तो जो पहला बनाता है वह दूसरों को भी बांधता है: सामुदायिक सीमा पर सीमा दूरी की छूट पर दोनों पक्षों की सहमति होती है। समुदाय को जरूर बहुत अजीब लगता होगा कि इसे अनुमति दी बिना कि दोनों संपत्तियां एक ही व्यक्ति की हों। द्वि-घर स्वयं में समस्या नहीं हैं, परंतु अलग-अलग पक्षों से द्वि- और एकल घर का विकल्प चुनने की स्वतंत्रता देना। पहला व्यक्ति दूसरे की स्वतंत्रता में हस्तक्षेप करता है, इसलिए अदालत जाने का मामला लगभग तय है। अनुभवी नगरपालिका परिषदों के मन में ऐसी कोई सोच नहीं होती।

घर के प्रकार का चयन सबसे कम निर्धारित करता है कि कौन सा वास्तुकार या उद्यमी चुना जाए। न ही कोई विशेष घर का प्रकार सामान्य रूप से अधिक या कम मूल्यवान होता है। अपने वस्तु की मूल्यों की संभावनाओं में सबसे समझदार हस्तक्षेप अब यह है कि स्थिति से सर्वश्रेष्ठ लें:

द्वि-घर के प्रत्येक भाग के लिए पासा गिरा हुआ मानें, और अपने पड़ोसी के चुने हुए उद्यमी को अच्छी नजर से देखें। यह सौदे के लिए अच्छी आधार है कि वह आपको मुखौटे के विकल्प में प्रथम स्थान दे। Alea acta est - carpe Diem!

इवॉन सही है कि आप पूरी चौड़ाई का उपयोग नहीं करना चाहिए: यदि आप अपना घर केवल साढ़े आठ मीटर चौड़ा बनाते हैं, तो आपके पास घर और साढ़े तीन मीटर की गैरेज के बीच एक सवा मीटर बचता है।

मददगार मूल्यांकन के लिए धन्यवाद। मैं तब शायद [Doppelhaushälfte] की दिशा में योजना बनाऊंगा! मेरे पड़ोसी के चुने हुए घर निर्माता भी भूखंड विक्रेता हैं, एक छोटा उद्यमी ([Bauingenieur/Architekt]) , जो निश्चित मूल्य पर चाबियाँ सौंपने तक घर बनाते हैं। वह बहुत उच्च गुणवत्ता और व्यक्तिगत रूप से बनाते हैं। मैं भी बहुत उच्च गुणवत्ता से बनाना चाहता हूँ, फिर भी उनकी प्रारंभिक मूल्य संकेतक मुझे काफी अधिक लगते हैं: 2.5 मंजिला, लगभग 200 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र सहित तहखाना और सब कुछ (यानि बाहरी सुविधाएं + गैराज, फर्श, आदि) के लिए वे स्पष्ट रूप से > €500,000 देखते हैं (भूमि के बिना, अधिग्रहण लागतें)। उनके द्वारा किसी अन्य परियोजना के लिए दी गई एक निर्माण विवरणिका कुछ हिस्सों में उच्च कीमतें दिखाती है: जैसे कि: मॉकअप के अनुसार: मुख्य द्वार: €5000, अंदर के दरवाज़े: €500, फर्श सामग्री: €100/वर्ग मीटर; गैराज: ईंट का (यदि सस्ता चुनते हैं, तो वे निश्चित रूप से घटा देंगे...)

मैं सबसे अच्छी तरह कैसे मूल्यांकन कर सकता हूँ कि उनके द्वारा मांगा गया निश्चित मूल्य उचित है या नहीं? - वे शायद मेरी अपेक्षाओं के अनुसार मुफ्त में एक प्रारंभिक योजना बनाएंगे और फिर एक मूल्य प्रस्ताव देंगे।

मैं सोच रहा था कि एक अन्य घर निर्माण कंपनी से इसी प्रकार की योजना बनवाऊं, जिसकी निर्माण विवरणिका को संभवत: विशेष इच्छाओं के अनुसार संशोधित किया जा सके, और इस तरह तुलना कर सकूं, या वे एक अलग [Doppelhaushälfte] नहीं बनाते? क्या अन्य अच्छे तरीके हैं, जिससे पता लगाया जा सके कि घर निर्माण के लिए दिया गया मूल्य प्रस्ताव उचित है या नहीं?

मेरे पड़ोसी के चुने हुए मकान निर्माता भी जमीन के विक्रेता हैं, एक छोटा उद्यमी (निर्माण अभियंता/स्थापत्यकार), जो फिक्स्ड प्राइस पर पूर्णता के साथ निर्माण करता है।

एक छोटी सी टिप्पणी। ऐसे कॉन्ट्रैक्ट्स के प्रति सावधान रहें। इससे पूरा मकान संभवतः संपत्ति अधिग्रहण कर के दायरे में आ सकता है। यदि वह फिर भी बिल्डर के रूप में पेश नहीं होता है, तो आपको संभवतः मकान पर बिक्री कर और संपत्ति अधिग्रहण कर देना होगा।