सामान्य प्रश्न (भूमि पट्टा)

Mehrfamilienhausbau

औuch। एक डरपोक मकानमालिक के साथ तो बस आत्महत्या ही आखिरी रास्ता बचता है।

यह अक्सर होता है कि सालों तक कोई समायोजन नहीं होता और फिर अचानक एक उपयुक्त वृद्धि होती है। मैंने एक बुजुर्ग महिला के बारे में सुना है, जिसने दशकों तक एक ही ब्याज दर चुकाई और एक दिन में उसे 300% (या कुछ ऐसा) ज्यादा भुगतान करना पड़ा।
लेकिन ये जरूर RTL-न्यूज होंगे।

नहीं, यह कोई अफवाह नहीं है, बल्कि वहां जहां बहुत ज्यादा इरबपचट (Erbpacht) होता है, यह बिल्कुल सामान्य है। और यह इरबबाउग्रुंडसच्तुकेन (Erbbaugrundstücke) के साथ एक बड़ी जाल है। आपको अपनी बजट में हर साल वृद्धि को शामिल करना या कम से कम समझना पड़ता है। कुछ लोग इस क्लॉज को भूल जाते हैं, और वे अब बुड़ापे में अपने इरबपचट वाले घर में मुश्किल में हैं, क्योंकि वे इसे आर्थिक रूप से संभाल नहीं पाते।
और "बेहतर" तब होता है जब इरबबाउरैच्ट (Erbbaurecht) की आवश्यक नवीनीकरण होती है, तब अचानक वर्तमान भूमि मूल्य के आधार पर सालाना 4% बढ़ोतरी होती है। इस तरह सौदा जल्दी ही दुःस्वप्न बन जाता है।
यह नहीं भूलना चाहिए कि "इरबपचट" सम्राज्य काल का एक उपकरण है - उपभोक्ता संरक्षण इसमें वास्तव में शामिल नहीं है। इरबपचटदाता की सहमति के बिना किसी घर में अतिरिक्त निर्माण करना मुश्किल हो सकता है। नई निर्माण शायद अभी भी स्वीकार्य हो, लेकिन 60 साल बाद, या वर्तमान संपत्ति के बिक्री के समय, स्थिति अलग होती है - 1919 + 99 - यह मुद्दा अभी ऊपर आ रहा है।

नहीं, यह कोई अफवाह नहीं है, बल्कि वहाँ जहाँ बहुत सारा वारिस पट्टे (एरबपाख्त) होता है, यह सामान्य बात है। और यह ठीक उस बड़ी समस्या में से एक है जो वारिस पट्टे वाली ज़मीनों में होती है। आपको अपनी बजट में हर साल इस अतिरिक्त राशि को जोड़ना या कम से कम ध्यान में रखना होता है। कुछ लोग इस शर्त को भूल जाते हैं, और अब वे अपनी उम्र में अपने वारिस पट्टे वाले घर से बाहर हो रहे हैं, क्योंकि वे आर्थिक रूप से इसे संभाल नहीं पा रहे हैं।
और भी "बेहतर" हो जाता है जब वारिस पट्टे के नवीनीकरण की ज़रूरत पड़ती है, तब अचानक सालाना 4% वर्तमान ज़मीन मूल्य पर लिया जाता है। इस तरह सौदा जल्दी ही दुःस्वप्न बन जाता है।
यह भूलना नहीं चाहिए कि "वारिस पट्टा" काइज़रराइख (सभालकालीन साम्राज्य) का एक उपकरण है - उपभोक्ता संरक्षण इसमें वास्तव में शामिल नहीं है। बिना वारिस पट्टे देने वाले की अनुमति के किसी मकान का विस्तार करना पहले से ही मुश्किल हो सकता है। नई निर्माण में शायद यह स्वीकार्य हो, लेकिन 60 साल बाद, या मौजूदा संपत्ति की बिक्री के समय, स्थिति अलग होती है - 1919 + 99 - यह विषय अभी उभर रहा है।

हो सकता है। यह भी अच्छी तरह संभव है।
ऐसे क्षेत्र भी हैं जहाँ जमीनें einfach उपलब्ध नहीं हैं और अगर हैं तो इतने महंगे हैं जितना उस पर घर है। 80 के दशक की पुरानी इमारतें जो ऑयल हीटिंग से चलती हैं, उनकी कीमत 600,000 यूरो से ऊपर होती है।
ऐसे में यह विकल्प फिर भी एक अच्छा विकल्प हो सकता है।

हम पूरी तरह से अपने पूंजी से निर्माण कर रहे हैं। हम इसे किराये की तरह देखते हैं। अगर irgendwann (कभी) यह संभव न रहे, तो घर बेच दिया जाएगा।

शुभ संध्या,

तुम पूरी तरह गलत हो।

यह तब तुम्हारी राय होगी, क्योंकि अकेले यह तथ्य कि जबरन कब्जा करने की संभावना होती है, मेरे लिए संभावना को शून्य नहीं करता।

तुम्हें कोई नुकसान नहीं होगा! (सिवाए एक स्थानांतरण के - लेकिन इसके बदले एक नया घर)

अब एक स्थानांतरण आसान नहीं होता, जब आप सोचते हैं कि खरीदी गई जमीन जो दस हजार से अधिक पिछले सवालों के साथ (क्रियान्वयन में मैथ्यू पहले ही मदद कर चुके थे) eigentlich अंतिम गंतव्य होनी चाहिए थी।

दोनों प्रकार की जमीनों में बिल्कुल समान जोखिम होता है। कोई अंतर नहीं है।

क्या एक जमीन उपयोगाधिकार (Erbbaurecht) में सामान्यतः ऐसा नहीं होता कि घर लगभग 100 साल जमीन पर खड़ा रह सकता है और उसके बाद जमीन का मालिक घर को खरीद सकता है? (मुझे अनुमान लगाने दो, अगर इसका जवाब हाँ है, तो क्या मुझे "वाणिज्यिक मूल्य" मिलेगा?)

तुम खुद और अपने संभावित घर की इच्छा के रास्ते में हो। सभी संभावित निर्माणकर्ता विचार करते हैं.........

तुम्हें कैसे पता कि मैं विचारों (किसी भी प्रकार के) से अपने रास्ते में खड़ा हूँ, जबकि विचार ज़मीन खरीदने के इर्द-गिर्द हैं?

तुम्हें यह भी कैसे पता है कि मैंने तुम्हारे द्वारा उठाए गए अधिकांश सवाल पहले से ही अपने आप से नहीं किये हैं?

सादर शुभकामनाएं

तो यह शायद आपकी राय है, क्योंकि केवल इस तथ्य से कि जब्ती की संभावना मौजूद है, मेरे लिए संभावना शून्य नहीं होती।

फिर आप कहीं भी दुनिया में बिलकुल नहीं बना सकते (खासकर दूसरे देशों में नहीं)। इसके अलावा आपके पास कोई भी संपत्ति नहीं होनी चाहिए। जब्ती केवल जमीनों तक सीमित नहीं है।
अन्यथा कृपया कानून के दस्तावेज़ों को पढ़ें। आप एक इतना महत्वपूर्ण विषय उठा रहे हैं कि यह यहां तक कि मूल संविधान में भी निहित है।
और अगर आप संभावना को 0 से अधिक देखते हैं, तो मुझे वाकई आपकी दया आती है। हमारे राज्य पर अब कोई भरोसा नहीं है या क्या आपके परिचितों में इतने लोग हैं जिन्हें पहले ही जब्त कर लिया गया है?

अब एक स्थानांतरण बिल्कुल आसान नहीं है, जब आप सोचते हैं कि खरीदी गई ज़मीन, जिसमें 1,00,000 से अधिक पूर्व प्रश्न (अमल में मैथ्यू पहले ही मददगार थे) थे, वास्तव में अंतिम स्थल होनी चाहिए।

1,00,000 प्रश्न आपकी समस्या हैं। सामान्य मकान मालिक बहुत कम प्रश्न पूछता है और स्थानीयता के विषय में बात करता है। इससे वह पहले और सबसे महत्वपूर्ण प्रश्न के साथ जब्ती से बच सकता है। क्योंकि वह बाहरी क्षेत्र में या वहां नहीं बनाता जहां रेल पटरियां, हवाई अड्डे या हाईवे योजना में हैं। वह वास्तव में महत्वपूर्ण विषयों का ध्यान रखता है।

क्या वारिस निर्माण अधिकार के साथ आम तौर पर ऐसा नहीं होता कि घर +- 100 साल के लिए ज़मीन पर खड़ा रहता है और फिर ज़मीन का मालिक घर खरीद सकता है? (मुझे अनुमान लगाने दो, अगर उत्तर हाँ है, तो क्या मुझे "परिवहन मूल्य" मिलेगा?)

उत्तर है हाँ और नहीं दोनों। आमतौर पर एक अनुच्छेद होता है कि वारिस निर्माणकर्ता को भी निर्माण अधिकार की बढ़ोतरी मिल सकती है। वैकल्पिक रूप से एक सहमति के अनुसार मुआवजा दिया जाता है जो परिवहन मूल्य का X% होता है। यह लगभग एक पुनर्खरीद है - लेकिन निर्माण अधिकार जारी करने वाले को पुरानी झोपड़ी खरीदने के लिए पैसा जुटाना पड़ता है। और अगर अचानक निर्माण क्षेत्र में 150 निर्माण अधिकार खत्म हो जाते हैं, तो यह एक महंगा मामला होगा।
मूल मालिक तब तक लगभग 60 साल पहले मर चुका होता है और उसने अपना "भूमि पट्टे" का आनंद लिया होता है, क्योंकि शायद वह अन्यथा निर्माण नहीं कर पाता।

आप कैसे जानते हैं कि मैं विचारों (किसी भी प्रकार के) से खुद को रोक रहा हूँ, जब विचार जमीन खरीदने के बारे में हैं?

यह आपकी पोस्टों के अनुसार केवल एक रेटोरिकल सवाल है, है ना? यदि आप जमीन के प्रकार पर ऐसे प्रश्न पूछ रहे हैं और जब्ती के विषय पर अटके हुए हैं, जो सामान्य क्षेत्रों में जर्मनी में बस मौजूद नहीं होती।

पी.एस. एक जिज्ञासु सवाल मेरे पास अभी भी है। लेकिन यह इरबपाच्ट से संबंधित नहीं है। क्या आपके पास मूल्य पत्र (विशेष रूप से शेयर या शेयर फंड) हैं?