लेकिन क्या यह फर्क नहीं पड़ता कि बैंक "तुम्हारे" Grundstück पर कब्ज़ा रखती है? तुम यह भी कह सकते हो कि "मैं अनदेखा नहीं कर सकता कि मैं भले ही Grundbuch में हूँ (जैसे Erbbaurecht में भी होता है) लेकिन जमीन वास्तव में बैंक की है, क्योंकि उसने इसका वित्त पोषण किया है
मुझे भी व्यक्तिगत रूप से यह बहुत असुविधाजनक लगता है, लेकिन कम से कम समय के साथ इसे बदला जा सकता है। एक ऋण के साथ जिसे मैं पूरी उम्र चुका नहीं सकता, मेरा जीवन भी मुश्किल होगा। आखिरकार इसका नतीजा वही होगा, चाहे मैं रिटायरमेंट में भी 500€ ऋण के लिए चुकाऊं या Erbbauzins के रूप में भुगतान करूं।
और मेरे उत्तराधिकारियों के लिए इसका फर्क पड़ता है।
क्यों? 25 साल पहले Grundstück का मूल्य 100 हजार यूरो था - इसके लिए मासिक Erbbauzins 200€ था। आज Grundstück का मूल्य 400 हजार यूरो है - लेकिन शायद अभी भी मासिक Erbbauzins 200€ है। देखो कि कैसे तुम आज 400 हजार यूरो के Grundstück के लिए केवल 200€ महीने का भुगतान कर सकते हो।
हाँ, बिलकुल यही बात है। उस मामले में Erbbauzins 240€ था, जो Grundstück के मूल्य की तुलना में एक मजाक है।
हाँ, लेकिन हमारे मामले में पूरी तरह से विकसित Grundstück की कीमत अब प्रति वर्ग मीटर 98€ है => लगभग 70,000€। यानि केवल 35,000€ अधिक भुगतान करके (थोड़ा बड़ा) Grundstück मेरा हो जाता है। तो इस मामले में ज्यादा बचत नहीं होती।
ऐसे मामले में मेरे लिए Erbbau विकल्प में नहीं आता।
जब Grundstück की कीमत 500k से अधिक हो और आकार 500qm हो, तो यह अलग होता है। तब इसे विचार में लेना पड़ता है।
मेरे लिए विरासत का विषय महत्वपूर्ण है और शायद इसीलिए मैं Erbbau के साथ सही से मेल नहीं खा पाता।
और यह "यह तो बेचना ही होगा" अभी तक कम से कम हमारे यहां ऐसा नहीं है। मेरे माता-पिता दोनों के पास 2000€ से अधिक नेट रिटायरमेंट आय है और फिलहाल Pflegeheim के लिए Pflegeversicherung का अतिरिक्त भुगतान इतना अधिक नहीं है।
लेकिन 40 सालों में क्या होगा, यह कोई नहीं जानता।