फाइनेंसिंग तुलना - अब यह धीरे-धीरे गंभीर होता जा रहा है

हमने अब दो प्रस्ताव भी प्राप्त किए हैं। लेकिन पहले हमारे बारे में संक्षेप में।

वे (38, अध्यापिका), मैं (42, सीनियर-कंट्रोलर), बच्चा (8, पूर्णकालिक बच्चा)। शुद्ध परिवारिक आय: 6,100 € + बच्चे का भत्ता + 13वां वेतन + लक्ष्य समझौता + अधि कार्य। वेतन में पहले से ही 240 € कंपनी की सेवानिवृत्ति योजना + शिक्षक सेवानिवृत्ति योजना शामिल है। हम वर्तमान में 551 € गर्म किराये पर 2,500 - 2,750 € मासिक बचा रहे हैं।

हमारे पास 1,462 वर्ग मीटर की ज़मीन है जिस पर ING (मुख्य बैंक; ब्याज दर 12-2022 तक स्थिर) में 37,000 € बचा ऋण है। ज़मीन का आधार मूल्य: 100 € / वर्ग मीटर। स्व-पूंजी 50,000 € है। रसोई और अप्रत्याशित खर्चों के लिए उपयोग किया जाएगा।

मूल्य:
1. घर 141 वर्ग मीटर + 13 वर्ग मीटर छत वाला टैरेस जिसमें 12 किलोवाट पीवी सौर ऊर्जा प्रणाली + नियंत्रित आवास वायु निकासी और कुछ अन्य अतिरिक्त शामिल हैं। 399,000 €
2. बाहरी परिसर: 25,000 €
3. अतिरिक्त खर्च: 45,000 €
4. जंगल की ज़मीन को निर्माण योग्य जमीन में बदलना सहित वृक्ष काटना: 25,000 €
कुल: 494,000 €

प्रस्ताव 1: MBS, जमीन के कागजात में दूसरे स्थान पर जाना पसंद करता है। ज़मीन को स्व-पूंजी के रूप में स्वीकार किया जाता है। 15 वर्षों के लिए 1.33% ब्याज।

प्रस्ताव 2: Commerzbank, ज़मीन के लिए अग्रिम ऋण 35,000 € 2.17% ब्याज दर और 1 वर्ष की ब्याज स्थिरता के साथ। मुख्य ऋण: 494,000 €, 1.13% ब्याज, 15 वर्ष की ब्याज स्थिरता।

दोनों में मुख्य ऋण की चुकौती लगभग 1,350 € है + 5% विशेष चुकौती की संभावना। हम जल्दी से ज़मीन का ऋण चुकता करना चाहते हैं और फिर 250 € को मुख्य ऋण में जोड़ना चाहते हैं।

Commerzbank के साथ हम 15 वर्षों में लगभग 14,000 € ब्याज बचाएंगे। मैंने MBS से पूछा है क्या वे अपना प्रस्ताव समायोजित कर सकते हैं। क्या आपको लगता है कि इसमें अभी भी कुछ संभव है?

हाय, क्या आपने अपनी घरेलू बैंक ( ing ) से संपर्क नहीं किया?

हाय, क्या आपने अपनी भुगतान बैंक (ing) से पूछताछ नहीं की?

हाँ। Interhyp के माध्यम से। लेकिन वहां कंप्यूटर गणना करता है और प्रस्ताव 1.40 या 1.50% की ओर मुड़ रहा था।

मेरी जानकारी के अनुसार ING में मुख्य रूप से कोई व्यक्तिगत प्रस्ताव नहीं होता। या तो आप फिट होते हैं या नहीं। हालांकि, समान मानकों पर शर्तें प्रत्येक बार समान होती हैं।

लेकिन आप तो मुख्य ऋण की चुकौती शुरू होने तक ज़मीन का भुगतान नहीं कर चुके होंगे। MBS में इसके साथ क्या होता है?

मेरी जानकारी के अनुसार ING में मुख्य रूप से कोई व्यक्तिगत प्रस्ताव नहीं होता। या तो आप फिट होते हैं या नहीं। समान पैरामीटर पर शर्तें समान होती हैं।

लेकिन आप मुख्य ऋण की चुकौती शुरू होने तक जमीन का भुगतान तो कर ही नहीं चुके होंगे। MBS में इसके साथ क्या होता है?

MBS में कुछ नहीं। और योजना तो चुकौती की ही है। हमें कम से कम 28 हजार यूरो kfw और BAFA से मिलते हैं। तो यह अच्छी तरह काम करना चाहिए। नहीं तो भूमि का निर्धारण मूल्य काफी बढ़ जाएगा। वर्तमान में 100 €, बाजार मूल्य 300-400 € है। इसलिए यदि भुगतान नहीं होता है तो जमीन को फिर ING या MBS द्वारा पुनः वित्तपोषित किया जाएगा।

मैं आश्चर्यचकित था, क्योंकि आप [CB] में एक फॉरवर्ड लोन योजना बना रहे हैं और [MBS] में कुछ नहीं। दोनों विकल्पों में वापसी पूरी भुगतान तक समान होनी चाहिए, इसलिए मैं भी समान शर्तों के लिए व्यवस्था करता।