समयांतरित भूमि और एकल-परिवार गृह वित्तपोषण

सिर्फ ठीक है
यहाँ शॉवर पैन है, कोई हवा-पानी हीट पंप नहीं, कोई वेंटिलेशन सिस्टम नहीं और पेंटिंग का काम स्वयं किया गया।

गाराज प्रदाता मुझे भी पसंद आता। हमारे डबल गैराज की कीमत 30k है....
हालांकि शायद आपको विस्तार से देखना चाहिए।
हमारे यहाँ बिल्डिंग बॉडी भी "सिर्फ" लगभग 13k है।
इसके अलावा प्लास्टर, छत की कोटिंग, इलेक्ट्रिक गेट प्लस मोटर, दरवाजा, डिलीवरी जोड़ें
तो यह पहले से ही 20k से ऊपर हो जाता है।
और फिर ज़मीन के काम, फाउंडेशन, ड्रेनेज कनेक्शन, बिजली कनेक्शन आते हैं और फिर कीमत लगभग 30k हो जाती है।
क्या यह सच में सब कुछ शामिल है?

सच कहूँ तो - कोई जानकारी नहीं - मैं अगले मेल में सब पूछूंगा, सुझावों के लिए धन्यवाद!


बाउस्पार कॉन्ट्रैक्ट दुर्भाग्यवश 0.5% के साथ मामूली है, अंततः VWL अधिक आकर्षक हैं...मैं उत्सुक हूँ कि बाउस्पार सलाहकार इसे "सही ढंग से" फाइनेंसिंग में कैसे लाएगा - बातचीत अभी बाकी है।
रीस्टर शायद केवल शेष कर्ज (बुजुर्गावस्था में) चुकाने के लिए उपयोगी होगा, ताकि हाउसिंग सब्सिडी अकाउंट पर ज्यादा ब्याज न लगे - देखते हैं बैंक और अन्य क्या कहते हैं...
सोलर थर्मल प्रयास के लायक नहीं है, क्योंकि हीट पंप अब गार्म पानी भी अच्छी तरह गर्म कर सकता है?
टॉवेल हीटर बाथरूम में फर्श ताप व्यवस्था की "सामान्य तापमान" से थोड़ा ऊपर गर्म करने का विचार (मेरे लिए) है - शायद कम उपयोगी?

और खाते एक बार सेटअप किए जाते हैं और बाकी सब ड्यूरिंग ट्रांसफर कर दिया जाता है

असल में सब कुछ कहा गया है। जमीन अपनी पूंजी से भुगतान करें और घर बनने तक और बचत करें।
भुगतान की गई जमीन + अतिरिक्त पूंजी + स्वयं किया गया काम = शानदार शर्तें लगभग 0.5X % वार्षिक 10 साल के लिए फिक्स।

मेरा मानना है हाँ।
EL=स्वयं किया गया काम? वर्तमान ब्याज दरों पर आप केवल 10 साल क्यों सुझाते हैं?

क्या वर्तमान में KFW और BAFA को नए निर्माण में एक साथ उपयोग करने का विकल्प है?

हम सर्दियों से पहले ही एक हैंडटुक हीटर इंस्टॉल करवा लेंगे। फ़ुटफ़्लोर हीटिंग हमारे लिए बाथरूम को पर्याप्त गर्म कर देती है, लेकिन नहाने के बाद एक गर्म हैंडटुक होना एक अच्छा लक्ज़री है। हमारे निर्माणकर्ता के यहाँ यह "मज़ा" 500€ का था, जो हमारे लिए वाजिब नहीं था। अब हमने उस जगह पर एक सॉकेट के लिए 75€ खर्च किए हैं और 200€ में खुद ही एक लगाएंगे।

मैं आपकी बाकी बची राशि के लिए 10 साल तक व्यक्तिगत रूप से जोखिम नहीं उठाऊंगा। 15 साल शायद ज्यादा महंगे नहीं होंगे। उससे ज्यादा समय मैं नहीं आंक सकता। ब्याज दरों की तुलना करनी होगी।

असल में तो लगभग सब कुछ पहले ही कहा जा चुका है।
यहाँ एक बार एक थ्रेड भी था, जहाँ TE ने अपना प्लॉट 2 साल पहले फाइनेंस किया था और अब घर की फाइनेंसिंग चाहता था। उस समय वह प्लॉट सीधे भी भुगतान कर सकता था।
वह हैरान रह गया क्योंकि उसे बहुत कम बैंक मिलीं जो बुक में बाद की प्राथमिकता के साथ दर्ज होना चाहती थीं। कई लोगों के लिए यह मूलभूत मामला था।
इसने विकल्पों को बहुत सीमित कर दिया और इसके कारण ब्याज दरें खराब हुईं।
उसी थ्रेड में इसीलिए सभी की राय थी कि ऐसा नहीं करना चाहिए।

[...]लगभग 1-2 साल बाद घर/प्लॉट खरीदना चाहते हैं।
पृष्ठभूमि यह है कि अभी एक नया नवनिर्माण क्षेत्र स्थापित हुआ है, यहाँ हम लगभग 520 वर्ग मीटर के एक प्लॉट के लिए आवेदन करना चाहते हैं (लगभग 320€/m² (फ्रैंकफ़र्ट के पास का इलाका))।

फ्रैंकफ़र्ट के आस-पास के इलाके के लिए यह बहुत सस्ता लगता है। अगर यह ड्यूसेलडॉर्फ के आस-पास के इलाके जैसा है, तो हर प्लॉट पर 50 आवेदन आते हैं। और यहां की सरकारें जमीन के मूल्य से 50% ज्यादा या बोली प्रक्रिया के साथ काफी मांग करती हैं।
तो यहाँ यह सामान्य बात है कि लोग एक प्लॉट पर आवेदन करते हैं, सब कुछ योजना बनाते हैं और 2 साल की परियोजना अवधि के बाद अस्वीकृति प्राप्त करते हैं।

लेकिन महत्वपूर्ण सवाल: क्या इस प्लॉट के लिए निर्माण की अनिवार्यता है? यहाँ अक्सर नवनिर्माण क्षेत्रों के बारे में ऐसा पढ़ा जाता है जिनका घर पूरा करने के लिए बहुत ही कड़ा समय सारणी होता है।

EL=Eigenleistung?

हाँ। थोड़ा सा इंटीरियर फिनिशिंग, फर्श बिछाना और कुछ पेंटिंग हर किसी के बस की बात होनी चाहिए। बैंक से मान्यता प्राप्त स्वंय पूंजी लगभग 20 हज़ार यूरो और हो जाती है।

Wieso empfiehlst du bei den aktuellen Zinsen nur 10 Jahre?

मैं इसे नहीं सुझाता। हर किसी को अपने लिए फैसला करना चाहिए। हम अपने गृह बैंक के कर्ज़ और KfW 153 के लिए दोनों के लिए 10 वर्ष की ब्याज दर स्थिरता चुनेंगे।

हमारी शेष राशि 10 वर्षों बाद और बिना किसी विशेष किस्त के कुल मिलाकर 392 हजार यूरो होगी। यदि ब्याज दर स्तर में 400 बेसिस पॉइंट (= 4%) की वृद्धि होती है, तो हमारी किस्त ब्याज स्थिरता समाप्ति के बाद अचानक लगभग 1,100 यूरो प्रति माह बढ़ जाएगी। लक्ष्य KfW कर्ज़ की शेष राशि 66.6 हजार यूरो ब्याज स्थिरता समाप्ति के बाद चुका देना है और इस प्रकार कुल मासिक किस्त को 395 यूरो तक कम करना है।

चूंकि हमारे यहाँ अगले 10 वर्षों में वेतन में भारी वृद्धि होने वाली है और हम लगभग स्थिर ब्याज स्तर की उम्मीद करते हैं, इसलिए हमने कम लागत वाली (लेकिन निश्चित रूप से उच्च जोखिम वाली) विकल्प चुनी है।

Hat man eigentlich aktuell die Möglichkeit KFW und BAFA bei einem Neubau zu kombinieren?

हाँ, KFW 124 (जो तुम्हारे मामले में आकर्षक नहीं है) और 153 को BaFa मदद के साथ जोड़ा जा सकता है।

हमारे जनरल ठेकेदार ने हाल ही में बताया कि BaFa सहायता कोष लगभग खाली हो गए हैं और 01.01 से सहायता बंद हो जाएगी। इसके बदले KfW के माध्यम से सहायता संभवतः बढ़ाई जाएगी।

हमने यह ज़मीन 2.5 साल पहले खरीदी और फाइनेंस की थी। अगर आप नकद भुगतान नहीं करना चाहते, जो शायद ज़्यादा समझदारी होगी, तो आप वैरिएबल ब्याज भी ले सकते हैं। तब आप किसी भी समय पूरी राशि का अतिरिक्त भुगतान कर सकते हैं।

ज़मीन को निश्चित रूप से इक्विटी के तौर पर स्वीकार किया जाएगा। बस सवाल यह है कि कितनी राशि की। क्या कीमत बोडेनरिख्टवर्ट है या बाजार मूल्य? बैंक (खासतौर पर डायरेक्ट बैंक) आमतौर पर बोडेनरिख्टवर्ट ही स्वीकार करते हैं।

अन्यथा निर्माण बाध्यता का सवाल होगा। अगर आपको यह ज़मीन मिलती है, तो क्या आपको उदाहरण के लिए 2 साल के भीतर निर्माण करना होगा?

तो जमीन नकद में, हाँ। हमेशा बेहतर (और सस्ता) होता है, कारण बताए गए हैं। एकमात्र कमी: हो सकता है कि बैंक केवल जमीन के BRW को स्व-पूंजी के रूप में स्वीकार करे। नहीं पता कि यह आपके खरीद मूल्य से कितना अलग है।