जमीन खरीदना फाइनेंस करें या छोड़ दें?

यानी, आपकी जगह मैं पहले से ही सुनिश्चित हो जाऊँगा कि यह निश्चित रूप से सही है बाद में घर बनाने के लिए।

हमारी मान्यता है कि यह Grundstück हमारे भविष्य के घर के निर्माण के लिए बिल्कुल उपयुक्त होगा।
इसलिए मुझे लगता है कि हम इसे लेंगे। इस मौके पर सभी सुझावों और सलाहों के लिए बहुत धन्यवाद।

अब तक की योजना के अनुसार 5 साल की ब्याज दर निर्धारण हमारे विचारों में इसलिए आया है क्योंकि हम जल्दी घर बनाने की उम्मीद नहीं करते। जैसा कि ऊपर पहले ही बताया गया है, घर बनाने के लिए हमें अभी भी काफी खुद की पूंजी चाहिए, इसलिए मुझे लगता है कि हम पहले ही किसी अच्छी वित्त व्यवस्था को स्थापित नहीं कर पाएंगे।

मैं अपने लिए यह बात लूँगा कि किस्त को थोड़ा ज्यादा रखना और विशेष भुगतान का पूरी तरह से लाभ उठाना। यदि 5 साल के अंत में कोई शेष राशि बचती है, तो मैं इसे परिवर्तनीय रूप से वित्तपोषित करूँगा ताकि घर ऋण से जुड़ी समस्याओं से बचा जा सके। लक्ष्य यह होना चाहिए कि 5 साल के भीतर Grundstück का भुगतान कर दिया जाए।

इसे एक परीक्षण के रूप में देखें, अगर यह काम नहीं करता या बहुत दर्द देता है, तो आप जानते हैं कि घर बनाना आपके लिए नहीं है।

मुझे यह सलाह अच्छी लगी। हम ऐसा ही करेंगे। 1,500 यूरो की किश्त हम शायद नहीं चुका पाएंगे क्योंकि हमें अभी भी किराया देना है, लेकिन मैं समझता हूँ कि इसका क्या मतलब है।

अरे, लेकिन ठीक से देखो कि कहीं कुछ विकास लागत बाकी तो नहीं है। कभी-कभी यह कई साल भी लग सकते हैं जब तक कि नगरपालिका और कंपनी सहमति पर नहीं पहुंच जाते और अंतिम बिल जारी नहीं करते।
यह सिर्फ एक छोटा सुझाव है, ताकि बाद में (कुछ) विकास लागत और न जुड़ जाएं...!

मैंने इसके बारे में अब तक कुछ नहीं सुना है।
हमारे यहाँ ज़मीन नगरपालिका से नहीं बल्कि सीधे उस कंपनी से बिकी है जो विकास कर रही है। क्या इस मामले में भी ऐसे समस्या हो सकती हैं? कंपनी के अनुसार, ज़मीन पूरी तरह से विकसित होकर बेची जाती है, बिना किसी अतिरिक्त लागत के।

हमारे यहाँ जमीन गाँव द्वारा नहीं बल्कि सीधे उस कंपनी द्वारा बेची जाती है जो विकास कार्य करती है। क्या इस मामले में भी ऐसे समस्याएँ हो सकती हैं? कंपनी के अनुसार जमीन पूरी तरह विकसित होकर बेची जाती है, और इसके लिए कोई अतिरिक्त लागत नहीं लगती।

तो यह ठीक है, सब कुछ सही है। लेकिन मैं इसे नोटरी अनुबंध में शामिल करने की सलाह देता हूँ कि सभी विकास लागतें पहले ही चुका दी गई हैं और यदि आगे कोई लागत आती है तो वह विक्रेता द्वारा वहन की जाएगी।

अगर कोई जल्दी से Grundstück का ऋण चुका देता है, तो यह ज्यादा मायने नहीं रखता कि उस पर 4% या 4.5% ब्याज लगाया गया है।

मैं इसे समझ सकता हूँ।
लेकिन मैं सोचता था कि हमारे लिए यह मामला ऐसा नहीं है, क्योंकि हमारे पास इतना कम स्व-पूंजी है और ज्यादा ब्याज हमारे बचत को और धीमा कर देता है (हालाँकि फर्क ज्यादा नहीं होगा)। मैं जानता हूँ कि घर के ऋण की तुलना में यह कम ऋण राशि होने की वजह से ज्यादा फर्क नहीं पड़ता। पर मैं सोचता हूँ कि हमारे लिए हर एक रुपया जो हम बचा सकते हैं, अंत में मायने रख सकता है।

इसलिए मैं अभी भी इस ओर झुक रहा हूँ कि हम 5 साल के लिए ऋण को निश्चित करें ताकि कम ब्याज दर मिल सके। कि हमें ज्यादा किस्तें देनी होंगी और विशेष भुगतान का लाभ उठाना होगा, यह अब मुझे समझ में आ गया है। पर मैं सोचता हूँ कि इस विकल्प से हम ऋण उतनी ही जल्दी चुका देंगे जितनी जल्दी हम किसी चंचल (वैरिएबल) ऋण के साथ कर सकते हैं, और इस बीच कम ब्याज देना होगा। क्योंकि जो कुछ महीने में बचता है, उससे ज्यादा हम चुकाने में सक्षम नहीं हैं। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि हम यह अतिरिक्त भुगतान करते हैं या चंचल ऋण लेते हैं, बस यही है कि पहले विकल्प में कम ब्याज लगेगा।
क्या यह समझ में आता है या मैं अभी किसी सोच की गलती कर रहा हूँ?

तो यह ठीक है, सब कुछ ठीक है। मैं इसे नोटरी अनुबंध में भी शामिल करता, कि सभी विकास लागत पहले ही भुगतान की जा चुकी हैं और अगर कुछ और आता है, तो वह विक्रेता द्वारा वहन किया जाएगा।

हम ऐसा करेंगे, सुझाव के लिए धन्यवाद :)

लेकिन मैं सोचता हूँ कि यहाँ हमारे लिए हर एक यूरो जो हम इसमें बचा सकते हैं, आखिरकार मायने रख सकता है।

इसी कारण मैं यह भी सोच रहा हूँ कि जो दोनों मिनी-बॉसपारर हम दोनों के पास अग्रिम भुगतान के लिए हैं, उन्हें किसी तरह से Grundstücksfinanzierung में शामिल किया जाए। क्या इसका कोई प्रभाव होगा मुझे अभी ठीक से पता नहीं है, लेकिन मैं इसके बारे में और विचार करना चाहता हूँ और बैंक की सलाहकार और एक Vermittler से भी इस पर बात करना चाहता हूँ।