जमीन/घर अलग-अलग फाइनेंस करें - ब्याज दर निर्धारण

एक चल (वैरिएबल) गृह वित्तीय ऋण लें। यह ऋण बिना ब्याज दर के बंधन के चलता है और आप हर छमाही ब्याज समायोजन तिथियों पर अपनी मनमानी राशि में अतिरिक्त भुगतान कर सकते हैं न कि केवल 5%।

क्या बैंक ऐसे ऋण के लिए भूमि अभिलेख में कोई प्रविष्टि करवाना चाहेगी? इतने अल्पकालिक ऋणों के लिए यह टाला जाना चाहिए, अन्यथा यहाँ प्रविष्टि, नोटरी और रद्दीकरण के लिए अतिरिक्त लागतें आएंगी।

क्या ऐसी कर्ज़ के साथ बैंक संपत्ति रिकॉर्ड में दर्ज़ करना चाहेगी?

बिल्कुल वह संपत्ति रिकॉर्ड में दर्ज़ करना चाहेगी। बिना सुरक्षा के कोई पैसा नहीं मिलेगा।

इतनी कम अवधि के कर्ज़ के लिए यह टाला जाना चाहिए, नहीं तो यहाँ दर्ज़, नोटरी और रद्द करने के लिए अतिरिक्त खर्च आएंगे।

अधिकांश समय लोग अपेक्षित राशि के साथ सीधे संपत्ति रिकॉर्ड में जाते हैं। अक्सर, ऋण उसी बैंक पार्टनर से होता है, क्योंकि इसे एक परियोजना के रूप में लिया जाता है।

हालांकि, इन खर्चों की लागत उससे काफी सस्ती होती है जितना कोई वीएफई को दे या घर के लिए कर्ज़ महंगा पड़ता है।

क्या बैंक ऐसे ऋण पर फिर जमीन की रजिस्ट्रेशन करना चाहती है? इतने अल्पकालिक ऋणों में यह टाला जाना चाहिए, वरना यहाँ रजिस्ट्रेशन, नोटरी और रजिस्ट्रेशन हटाने के खर्चे भी जुड़ जाएंगे।

हाँ, बैंक जमीन की रजिस्ट्रेशन चाहती है।

मुझे a) जमीन को फ्लेक्सिबल फाइनेंस करना पड़ा क्योंकि नगरपालिका ने एक समयसीमा दी थी और b) कुल निर्माण लागत अभी तय नहीं हुई थी। वैसे भी, आमतौर पर जमीन बिना मापे या विकसित किए खरीदी जाती है। (क्लासिक नए निर्माण क्षेत्र)

ज़रूर मुझे संभवतः रजिस्ट्रेशन हटाने और नई रजिस्ट्रेशन के खर्च देने होंगे, लेकिन वास्तविक स्थिति में, अगर मैंने इस साल जनवरी में कुल निर्माण वित्तपोषण पर हस्ताक्षर किया होता (जब तक अभी भी जमीन विकसित और मापी नहीं गई है), तो मुझे अगले 12 महीनों तक फंड उपलब्ध कराने के ब्याज देना पड़ता। ऐसा दो महीने पूरी राशि के साथ कर के देखो। यह जल्दी हो सकता है जब नगरपालिका सुस्त हो।

तुम्हें क्या पसंद है?

एक और फायदा यह है कि तुम जल्दी से जमीन को ऋण-मुक्त प्राप्त कर सकते हो। मेरी जमीन अब 80% चुकाई गई है और ऐसा लगता है कि इस साल के अंत तक ऋण-मुक्त बनकर खुद की पूंजी के रूप में वित्तपोषण में जाएगी।

किसी भी स्थिति में एक बार में 520k€ लेने से यह बेहतर है, है ना?

क्या मैं फिर भी अपनी प्रारंभिक प्रश्न पर वापस जा सकता हूँ? मुझे यह सब कुछ थोड़ा बहुत आसान लग रहा है। क्या यह वाकई में ऐसा है? मैं अब बैंक से जमीन के लिए पैसा उधार लेता हूँ, अपनी ब्याज दर 2 साल के लिए फिक्स करता हूँ। इन 2 सालों में मैं अपनी किस्त मासिक रूप से चुकाता हूँ, सामान्य तौर पर ब्याज दर 1.34% और मूलधन चुकौती के साथ। और 2 साल के बाद मैं इस कर्ज को आसानी से बंद कर सकता हूँ, अपनी शेष राशि चुकाता हूँ, जिसे मैं फिर किसी नए कर्ज में शामिल कर सकता हूँ, और सब ठीक हो जाता है? बिना किसी अतिरिक्त खर्च के? एक गणना के उदाहरण के तौर पर: जमीन की कीमत 70,000 है, मैंने इन 2 सालों में मान लीजिए 10,000 चुकाए हैं, फिर मैं उन्हें बस 60,000 वापस करता हूँ और मामला खत्म? मुझे लगता है कि मैं इस बात का कोई न कोई दबाव देखना भूल रहा हूँ।

बिना लागत के?

संभवत: मौजूदा बुनियादी ऋण को हटाना, साथ ही नई प्रविष्टि (हालांकि यहां ईमानदारी से केवल "दुगना" भुगतान के रूप में ही गणना की जा सकती है, जमीन की राशि के लिए)

मुझे तो यह सब थोड़ा बहुत आसान लग रहा है। क्या यह वास्तव में ऐसा है? मैं अब बैंक से जमीन के लिए पैसा उधार लेता हूँ, अपनी ब्याज दर 2 साल के लिए बांधता हूँ। I

खैर, एक जोखिम है कि पूंजी बाजार इस दिशा में विकसित हो सकता है कि संभवतः 2 वर्षों में आपका प्रयास कठिन या असंभव हो जाएगा (आज की तुलना में अधिक ब्याज दर)।

समस्या जो मैं देखता हूँ वह यह है कि यदि आप निर्माण को जल्दी करना चाहते हैं या बाद में पूरा करना चाहते हैं। 2 साल तो 2 साल ही होते हैं।

संभवतः मौजूदा मूल ऋण को हटाना, साथ ही नई प्रविष्टि (जहां उचित रूप से इसे केवल "दोहरी" भुगतान के रूप में माना जा सकता है, संपत्ति की राशि के लिए संपत्ति के लिए)

खैर, एक जोखिम यह है कि पूंजी बाजार इस दिशा में विकसित हो सकता है कि संभवतः 2 वर्षों में आपका कार्य कठिन या असंभव हो सकता है (आज से उच्च ब्याज दर)।

समस्या जो मैं देखता हूँ वह यह है कि यदि आप निर्माण को आगे बढ़ाना चाहते हैं या बाद में लागू करना चाहते हैं। 2 साल वास्तव में 2 साल होते हैं।

मैं पूरी तरह से आपकी राय से सहमत हूँ। इससे आपके लिए वित्तीय लाभ समाप्त हो सकता है? जब ब्याज दर बढ़ती है तो इसके लिए मजबूत सहनशक्ति की जरूरत होती है। मैं अब 9 महीने से प्रतीक्षा कर रहा हूँ कि 4 महीनों में मैं गृह वित्त पोषण शुरू कर सकूँ। अब तक प्रत्येक KfW ब्याज समायोजन बढ़ोतरी ही रही है और EZB भी मुख्य ब्याज दर समायोजन के साथ दहलीज पर खड़ी है।