स्पष्ट रूप से नहीं, क्योंकि पिछले कुछ सालों में रियल एस्टेट की कीमतें औसतन बढ़ी हैं।
70% अभी भी सामान्य बंधक मूल्य के 80% की सीमा के नीचे या उसके बराबर हैं (सामान्य दायरा 10% से 30% के बीच होता है) - यह तुम्हें एक बैंकर के रूप में पता होना चाहिए। बंधक मूल्य वह मूल्य है, जो सामान्य परिस्थितियों में किसी भी समय पूरी ऋण अवधि के दौरान मुक्त बिक्री पर प्राप्त किया जा सकता है। अगर मैं इस मूल्य को 70% मानता हूँ, तो तुम इसे बकवास कहते हो?
Dirk Grafe
हर जगह नहीं, यह एक गलतफहमी है। खासकर ग्रामीण इलाकों में तुम्हारे पास ऐसे रियल एस्टेट होते हैं जिन्हें बहुत मुश्किल से बेचा जा सकता है। बड़े शहरों जैसे स्टटगार्ट, फ्रैंकफर्ट आदि के आसपास भी ऐसा होता है।
TE एक संपत्ति दलाल से संपर्क कर सकता है और उनसे पूछ सकता है कि उसकी संपत्ति कितनी मूल्यवान हो सकती है, वह अपनी बैंक से पूछ सकता है कि क्या संपत्ति बदलना संभव है, यदि नहीं तो पूर्व भुगतान दंड कितना होगा। इसके अलावा कोई खर्च नहीं होगा, केवल समय लगेगा।
फिर वह तीनों संख्याओं को जोड़ सकता है और फाइनेंसिंग की जरूरत पूरी हो जाएगी।
मैं अपनी बात पर कायम हूं, वह इसमें खुद को उलझा रहा है। तुम्हें बैंकर पर ज़ोर नहीं डालना चाहिए। मैं क्रेडिट विभाग में नहीं हूं, लेकिन बैंक के जीवन चक्र के अंत में। मुझे 80% का कोई सामान्य बंधक मूल्य पता नहीं है। खरीदी मूल्य के 70% की कोई भी सामान्य कटौती तुम बचा सकते हो।
इस पर तुम कंट्रोलर से बहस कर सकते हो, वे भी हर चीज़ का गणित उल्टा-पुल्टा करते हैं। सब कुछ सुंदर दिखता है, लेकिन दिन के अंत में असली बात मायने रखती है।