मैं इस पूरी बात से समझ नहीं पा रहा हूँ। निश्चित रूप से ऐसा लगता है कि तुमने उस समय प्रोजेक्ट को गलत आंका था, क्योंकि तुम भोले हो। यह गलत हो गया, लेकिन अब इसे बदला नहीं जा सकता। मुझे नहीं पता कि निरीक्षकों को क्यों नहीं लगा कि किसी ने वहाँ "चीजें ठीक नहीं की हैं", हालांकि यह संभव है कि उन्हें वास्तव में पता नहीं चला हो, उन्हें उत्तराधिकारियों से अच्छे संबंध हों, आदि। लेकिन दो स्वतंत्र निरीक्षकों के साथ यह तो कम ही संभव लगता है। तुम्हारे निरीक्षक ने नमी मापन के दौरान उस लीक हुई गैराज को क्यों नहीं देखा, यह मेरे लिए रहस्य है। यह बस पृष्ठभूमि के लिए है।
मेरे लिए स्पष्ट है कि तुम इस पूरे क्षेत्र में नौसिखिया हो (यह मूलतः कोई बुरी बात नहीं है)। तुम शायद एक आर्किटेक्ट/निर्माण सहायक की लागत बचाना चाहते हो और अब विभिन्न कारीगरों के साथ अलग-अलग घटकों की समाप्ति पर चर्चा कर रहे हो, जो (स्वाभाविक रूप से) बुलडोजिंग निर्माण को पूरा करने में ज्यादा रुचि नहीं रखते (ऐसा कम से कम लगता है)। मैं पिछले मालिक की बुराई नहीं करना चाहता, उसके बारे में मुझे बहुत कम तथ्य पता हैं। लेकिन वह ऐसा कोई हाईटेक प्रोजेक्ट सोचता लग रहा है, जो किसी भी मानक से बहुत दूर है। मैं गंभीरता से सोचता कि सारे "विशेष घटकों" को हटा देना चाहिए और बाजार में उपलब्ध कुछ लेना चाहिए। सोलर थर्मल, फोटोवोल्टाइक और स्टोरेज को खूबसूरती से पुनः उपयोग किया जा सकता है। जमीनी कलेक्टर्स को देखना होगा। हीट पंप सहित नियंत्रण प्रणाली को नया करना पड़ेगा (अगर यह वास्तव में पैसिव हाउस के लायक है) और तुम्हारे पास काम करने वाली हीटिंग होगी। बाकी सब यहाँ से देखने पर एक अस्थायी समाधान लगता है, जो तुम्हें वर्षों तक सिर्फ पैसे खर्च करवाएगा। किसी को उनकी देखभाल भी करनी पड़ेगी। फिर कंट्रोल्ड वेंटिलेशन जोड़ो और बाकी कमरे रहने लायक बनाओ। यह आसान ही एक आधे साल में पूरा हो जाना चाहिए, अगर तुम एक अच्छे आर्किटेक्ट को ढूंढते हो। शायद तुम गलत आर्किटेक्ट के पास थे। हर कोई तकनीकी रूप से इतना सक्षम नहीं होता कि वह हीटिंग सिस्टम को समझ सके। बहुत से लोग बस अपने घर के घटकों को सॉफ़्टवेयर में डालते हैं, ऊर्जा उपयोग देखते हैं और उसके बाद कैटलॉग से हीटिंग चुनते हैं। अधिकांश तकनीकों और नियंत्रण प्रणालियों में उन्हें गहराई से ज्ञान नहीं होता और इसलिए वे तुम्हारी ज्यादा मदद नहीं कर पाएंगे। बेहतर होगा कि उन लोगों को खोजो जो मुख्य रूप से नवीनीकरण करते हैं। नए निर्माण इस मामले में बहुत आसान होते हैं, क्योंकि उसमे सीधे किताब के अनुसार काम किया जा सकता है। और नवीनीकरण योजना के लिए 15,000 यूरो बहुत अधिक लगता है। बाद में वह पूरे निर्माण पर्यवेक्षण के लिए चार्ज कर सकता है, लेकिन योजना बनाना तुम्हें पहले नवीनीकरण योजना + लागत चाहता है और वह सस्ता होगा।
पीएस: बैंक ऋण के बारे में यह संभव है कि बैंक घबराई हुई हो। शायद उन्होंने घर को वास्तव में केवल बाहर से या बिल्कुल नहीं देखा है। जब तुमने उन्हें बताया कि अब भी क्या-क्या खुला हुआ है, तो शायद वे सच में डर गए हैं कि बिक्री से पैसा पूरा वापस नहीं मिलेगा और अब आगे पैसा निवेश करने से कतरा रहे हैं। एक तो तुम्हें भी यही डर है, दूसरी ओर तुम पूरी बात को आशावाद से नहीं पेश कर रहे हो। बैंक की नजर से मैं भी सोचता कि तुम तीन साल में घर को पूरी तरह रहने योग्य क्यों नहीं बना पाए और अब आकर पैसा लेना चाहते हो। दूसरी ओर आपकी आय बहुत अच्छी है। मतलब आपकी संपत्ति शायद जोखिम भरी हो सकती है, लेकिन तुम्हारी साख नहीं। बैंक के पैसे न मिलने की संभावना कम है। जो नया ऋण देना है, और जिसका कोई समान मूल्य नहीं है, बैंक के नजरिए से वह महंगा और इसलिए आकर्षक नहीं होगा।
यह सब केवल एक अनुमान है। तुम्हारे हाउस बैंक में क्या चर्चा हो रही है, कोई नहीं जानता।