एक और घर वित्तपोषित करें...

डिर्क ग्राफे। मैंने यह दो पेज पहले ही स्पष्ट करने की कोशिश की थी। वित्तीय रूप से भी संभव होगा कि काम के करीब रहना, यदि वर्तमान परियोजना से केवल हल्के खरोंचों के साथ बाहर निकला जाए।

तो हमारा घर कंक्रीट ढांचे में ऐसा भी नहीं है, छत का ऊपरी हिस्सा पूरा हो चुका है। हमारे पास एक शयनकक्ष है, हर किसी का अपना ऑफिस है और मेहमानों के लिए बाथरूम भी है, साथ ही रसोई भी पूरी हो चुकी है, बस वह दो मंजिल नीचे है।

नहीं, यह मैं भी समझता हूँ । सवाल यह है कि घर की कीमत क्या है। रहिवासी "मरम्मत की ज़रूरत" का अनुमान 150,000 यूरो लगाता है, कम से कम।

अगर TE की जानकारी सही/वास्तविक है तो यह भी एक सोचने की गलती है।

घर का मूल्य वर्तमान में कम से कम 340T€ है, जिसमें मरम्मत की स्थिति शामिल है। या फिर TE ने 3.5 साल पहले बहुत अधिक भुगतान किया और फाइनेंसिंग बैंक ने संपत्ति का बहुत अधिक मूल्यांकन किया! उसने उस समय की खरीद कीमत में से 290T€ का वित्तपोषण किया था, जो कि 85% है - अगर बैंक के मूल्यांकन में छह अंकों की मरम्मत की स्थिति को नजरअंदाज किया गया है, तो बैंक की एक समस्या है और उस समय उन्होंने पूरी तरह से चूक की होगी। इसे कभी भी इस तरह से वित्तपोषित नहीं किया जाना चाहिए था, क्योंकि तब घर का वास्तविक मूल्य केवल लगभग 200-250T€ हो सकता था। इसके कारण घर पर बैंक का ऋण अधिक होगा, जितना घर की वास्तविक कीमत है।

यह संभव है, लेकिन संभावना कम है।

इसलिए अधिक संभावना है कि संपत्ति वर्तमान में कम से कम 340T€ का मार्केट वैल्यू रखती है (पिछले 3 वर्षों में सामान्य मूल्य वृद्धि स्पष्ट रूप से सकारात्मक रही है) और अगर मरम्मत की स्थिति को ठीक किया जाए, तो यह राशि 100-150T€ तक बढ़ सकती है।

सादर
डिर्क ग्राफे

माफ़ करना, कोई जो इस आय पर केवल 5k प्रति वर्ष अतिरिक्त चुकता कर पाता है, वह खुद को कहीं फंसा लेता है।

2012 में एक मूल्यांकनकर्ता ने इस घर की हालत को 380k आंका था, पूरा करने का खर्च 70k आंका गया था और घर का अंतिम मूल्य फिर 440k बताया गया था, कम से कम लगभग इतना ही, मेरे पास सटीक आंकड़े याद नहीं हैं और न ही हाथ में हैं।
जो बाहरी क्षेत्र में काम करना है, और जो एक बड़ा और महंगा हिस्सा है, वह अधिकतर एक सजावटी समस्या है।

मैं इसे पूरी तरह से नजरअंदाज नहीं करना चाहता, एक तो हमने घर में भी पैसा लगाया है, जिन कमरों में हम रहते हैं वे भी पूरी तरह से तैयार नहीं थे। विभिन्न तकनीकें अभी तक मौजूद नहीं थीं, कुछ बीच में खराब भी हो गईं।
घास काटने वाली मशीन, हेज ट्रिमर और बगीचे की बाड़ भी पहले खरीदनी पड़ी थी।
मैं तब परियोजना प्रबंधक नहीं था और घर खरीदते समय मेरी नेट आय लगभग 800€ कम थी, मेरी पत्नी ने अपनी लक्ष्य श्रेणी भी पिछले वर्ष ही हासिल की थी और उससे पहले के सालों में भी खातों में कम पैसा था।

पिछले साल की शादी कुल मिलाकर लगभग 20k की थी, वह पैसा भी हमने पिछले 3 वर्षों में बचाया था, ठीक वैसे ही जैसे अभी उपलब्ध 20k रुपये का पैसा।
जब हमने यह घर ख़रीदा था, तब मेरी कार लगभग 20 साल की थी, इसके लिए मुझे कुछ सौ रुपये मिले और नई दूसरी हाथ की कार भी 7000€ की थी।

मेरे खर्च का एक्सेल फिलहाल मेरे पास नहीं है, लेकिन पिछले 4 वर्षों में लग्जरी खर्च लगभग 4-5k€ के बीच रहे होंगे।