निर्माण बाध्यता के कारण आपने खुद अपनी बंदूक को सीने से लगा लिया है, जिससे यह परियोजना अनावश्यक रूप से महंगी हो जाती है। उच्च ऋण राशि का मतलब है उच्च ब्याज। आवश्यक राशि के लिए यह कई हजार यूरो का ब्याज होगा, जिसे आप अपना स्वयं का पूंजी न होने के कारण चुकाना पड़ेगा।
यह सही है, हालांकि मैं सोच रहा हूँ क्या यह ज्यादा समझदारी होती कि ऐसी एक मौका गंवा दिया जाता!? हमें जमीन पहले ही बाजार मूल्य से कम कीमत पर मिली है और एकमात्र जोखिम जो हमने देखा है वह है जमीन के लिए जो हमनें अतिरिक्त खर्च किए हैं उनका नुकसान। इसके अलावा, जमीन का स्थान हमारे लिए एक वैचारिक मूल्य भी रखता है और इस स्थान पर अगले कुछ वर्षों में फिर से जमीन पाने की संभावना बहुत कम है।
झल्लाओ मत। तुम तो पहले से ही उन "मूर्खों" में से हो, जिन्होंने 100% वित्तपोषण के लिए एक फ्लैट लिया है, जिसे तुम दो साल बाद रखना नहीं चाहते। यही ज़िन्दगी है।
यहाँ भी हमें लगा था कि हमने अपने लिए कुछ अच्छा किया है। इसमें क्या गलत है कि पहले फ्लैट को किराए पर देने की कोशिश की जाए? यदि फिर भी अच्छा न चले तो उसे बेचकर पैसा हाउस लोन की विशेष भुगतान में डाल सकते हैं, है ना?
जब ब्याज दरें बढ़ेंगी तो चाल टूट जाएगी। तब अधिकांश लोग मौजूदा कीमतें वहन नहीं कर पाएंगे, क्योंकि वे समान मासिक किस्त के लिए कम ऋण राशि प्राप्त करेंगे।
दुर्भाग्य से यही वह चीज़ है जिससे मुझे डर लगता है। कि अगले 2 वर्षों में ब्याज दरें थोड़ा बढ़ेंगी और निर्माण लागत भी बढ़ेगी। और फिर भी अधिक स्व-पूंजी होने के बावजूद स्थिति अभी से बेहतर या यहां तक कि खराब हो सकती है।
समय बहुत जल्दी बीत जाएगा जितना आप "अधिक स्व-पूंजी बचाने" की बात कह सकते हैं। क्योंकि अब आप 30,000 यूरो बचाएं या 2 साल बाद, कुल निवेश के संदर्भ में इसका बहुत असर नहीं पड़ेगा। यह स्थिति अब या 2 साल बाद भी लगभग 100% वित्तपोषण के करीब ही रहेगी।
खैर, यह कुछ अधिक है, लगभग 30,000 यूरो से ज्यादा। 24 महीनों के हिसाब से हमारे पास होगा:
24 x 1200 यूरो बचत (प्लस x) = 28800 यूरो
24 x 600 यूरो फ्लैट की किस्त (856-ब्याज=~600 यूरो) = 14400 यूरो
24 x 700 यूरो जमीन की किस्त = 16800 यूरो
कुल मिलाकर लगभग 60,000 यूरो का अधिक स्व-पूंजी
इसके मुकाबले करीब 4% निर्माण लागत वृद्धि = 18,000 यूरो, 2 वर्ष जो बीत जाएंगे और परिवार नियोजन जो शायद काफी जटिल हो जाएगा।
क्या आपके पास कोई अनुभव है कि आजकल 100%+ ऋण के लिए मुझे किस ब्याज दर का सामना करना पड़ सकता है?