जबर्दस्ती नीलामी - दो पक्षों की जमीन की मांगें

तुम एक मिलियन की ग्रुंडशुल्ड भी एक गैराज पर दर्ज करा सकते हो। इसका कोई मतलब तो नहीं बनता, लेकिन कोई भी तुम्हें इसे करने से नहीं रोकता।

आप एक गैराज पर एक मिलियन का ग्रुंडशुल्क भी दर्ज करा सकते हैं। यह तो कोई मतलब नहीं बनाता, लेकिन कोई आपको इसे करने से नहीं रोकेगा।

यह तो स्पष्ट है, लेकिन आपको इस राशि का कोई ऋण नहीं मिलेगा और वह भी दूसरे क्रम में नहीं जाएगा।

मुझे लगता है कि Eva2015 ने इसे थोड़ा असहज तरीके से लिखा है। Forderungen Grundstück के लिए नहीं बल्कि Vorbesitzer के लिए लागू होते हैं।

व्यवहारिक उदाहरण:

मैंने एक Wohnung नीलाम की, Verkehrswert 90k था, मैंने इसे 120k में नीलाम किया! और जो Forderungen नीलामी में बताई गई थीं वे लगभग 250k थीं! Vorbesitzer एक Unternehmer था और मुख्य Gläubiger बैंक और Finanzamt थे।

अब Gericht आता है, नीलाम की गई 120k लेता है और इसे Gläubiger में बाँट देता है, बाकी की Restschuld 130k अभी भी Vorbesitzer की समस्या है। अगर वह इसे धीरे-धीरे भुगतान कर सकता है तो यह उसके लिए अच्छा है, अगर वह नहीं कर सकता तो वह Insolvenz में जाता है...

Servus!

मैंने वर्ष 2010 में एक घर ज़ब्तीauction के माध्यम से खरीदा।

ध्यान देने योग्य:
- आपको सुरक्षा जमा के रूप में एक गारंटीकृत बैंक चेक जमा करना होता है जो बाजार मूल्य का 10% होता है। चेक की लागत होती है। बैंक के अनुसार यह अधिक या कम हो सकती है। यह चेक की मूल्य का 5-10% तक हो सकता है... महत्वपूर्ण: चेक केवल एक निश्चित समय के लिए लागू होता है। अगर चेक का उपयोग नहीं किया गया, तो दुर्भाग्य है, शुल्क वापस नहीं मिलता।
- नकद जमानत, बैंक स्टेटमेंट या बैंक के साथ फोन कॉल्स कोई काम नहीं आती।
- यदि वह क्षेत्र एक लोकप्रिय निर्माण क्षेत्र है, तो तैयार रहो कि वहाँ पेशेवर होंगे। जैसे दलाल, बिल्डर जो अनुभवी होते हैं। बाजार मूल्य को अधिक बोली लगाकर पार किया जा सकता है।

मुझे उस समय भाग्यशाली था, मैंने उस बिल्डर/WBG से बात की जो वहाँ थी और बोली लगा रही थी, और वे तब बाहर निकल गए।

तब भी वादी के माता-पिता के लिए घर/जमीन पर या एक मकान (2-परिवार वाला घर) पर आजीवन आवास अधिकार दर्ज था। ऐसे मामले में, न्यायाधीश आमतौर पर दो रास्ते अपनाते हैं। रिपोर्ट में आवास अधिकार का एक मूल्य होता है। इसे बाजार मूल्य से घटा दिया जाता है। बोली प्रक्रिया ऐसी होती है:
a) घर+आवास अधिकार: बाजार मूल्य - आवास अधिकार का मौद्रिक मूल्य = नया बाजार मूल्य
b) घर + आवास अधिकार हटाया गया = रिपोर्ट का बाजार मूल्य
फिर लेनदारों से पूछा जाता है कि वे किस विकल्प को प्राथमिकता देते हैं। आमतौर पर, मांगें विकल्प A के बिक्री मूल्य से अधिक होती हैं, इसलिए विकल्प B को प्राथमिकता दी जाती है।
फिर न्यायाधीश पूछता है कि क्या कोई विकल्प A पर बोली लगाना चाहता है। सामान्यतः कोई भी नहीं चाहता कि कोई अनिश्चित काल तक उसके घर में रहे, बिना किराया दिए, और जो संभवतः तुम्हारी जिंदगी को मुश्किल बना देगा क्योंकि तुमने उसका या बच्चे का घर खरीदा है।
इसलिए आमतौर पर विकल्प B को मुख्य प्रक्रिया के रूप में लागू किया जाता है।

आमतौर पर एक जबरदस्ती नीलामी में कितना समय लगता है?

मुझे यह पसंद नहीं है कि पहले घर में नहीं जा सकते। अगर यह फिर भी बाजार मूल्य से ऊपर जाता है, तो वाकई में आप अंधाधुंध खरीदारी कर रहे हैं (या सूई को घास के ढेर में ढूँढना)।

मैं सोच रहा हूँ कि कभी एक जबरदस्ती नीलामी देखने जाऊँ.....

मैं तुम्हें बिल्कुल सलाह दूंगा कि तुम एक ज़बर्दस्ती नीलामी जरूर देखो, यह वास्तव में एक रोमांचक अनुभव है! खासकर इसके पहले कि तुम किसी इच्छित वस्तु की नीलामी में भाग लो, मैं सुझाव दूंगा कि तुम पहले कई नीलामियों में जाओ ताकि पूरी प्रक्रिया को समझ सको और देख सको कि लोग बोली लगाने के दौरान कैसे व्यवहार करते हैं।
एक नीलामी कम से कम 30 मिनट तक चलती है और तब तक खत्म नहीं होती जब तक सबसे बड़ी बोली लग नहीं जाती और कोई इसे पार नहीं करता: 3, 2, 1, ... पर बिक गया ... को।