मुख्य बैंक का वर्तमान वित्त पोषण प्रस्ताव

हो सकता है। लेकिन वास्तव में मदद नहीं करता। बेचने और फिर से खरीदने या नया निर्माण करने पर कम से कम समान कीमत आएगी, शायद और भी महंगी।

यह मदद करता है।
अगर व्यक्ति 1 ने 200k की अपनी पूंजी एक ऐसी Wohnung में लगाई है जिसकी अब कीमत 400k है और व्यक्ति 2 के पास 200k की अपनी पूंजी बचत खाते में है, तो व्यक्ति 1 के पास अब 800k+ के एक संपत्ति को खरीदने के लिए व्यक्ति 2 के मुकाबले बहुत बेहतर स्थिति है।

चूंकि तुमने दूसरे थ्रेड में पूछा था: हमने भी बहुत बड़ा फाइनेंस लिया है, लेकिन आख़िरकार हम म्यूनिख के अपने केंद्र के पास 2.5 कमरे वाले अपार्टमेंट की तुलना में "सिर्फ" 200 € ज्यादा भुगतान कर रहे हैं। अगर आप इलाके में रहना चाहते हैं (म्यूनिख के 30 किमी के अंदर), तो लंबी अवधि में आपको प्रति माह 3,000 € तक की ठंडी किराया देनी पड़ सकती है – निश्चित रूप से तब जब आप ऐसा अपार्टमेंट चाहते हों जिसमें हर बच्चे का अपना कमरा हो और वह सार्वजनिक परिवहन से जुड़ा हो – और भगवान ना करे उसमें एक बगीचा भी हो। जाहिर है कुछ अपवाद होंगे, लेकिन जब जरूरत पड़े तो उस पर भी पूरी तरह निर्भर रहना सही नहीं है कि आप सौभाग्यशाली भी होंगे।

चूंकि हम इतना बड़ा घर चाहते थे जिसमें बगीचा और सार्वजनिक यातायात का कनेक्शन हो और एक निर्माण का अवसर मिला था (जो कि असली सौभाग्य था), हमने इसे स्वीकार कर लिया। उच्च ऋण के मुकाबले उच्च मूल्य मौजूद है। अगर फाइनेंसिंग में कुछ ठीक नहीं चलता या अगर पांच साल बाद आपकी इच्छाएं बदल जाती हैं और आप जंगल में रहना चाहते हैं या कोई नौकरी का ऑफर कहीं और मिलता है, तो आप किराए पर दे सकते हैं या बेच सकते हैं। जो चिंताएं तुम कर रहे हो, मैं वे नहीं करता क्योंकि अगर यह फैसला गलत साबित होता है तो इसके लिए काफी "बाहर निकलने के रास्ते" हैं। जब हमने उन रास्तों को विस्तार से चर्चा की तो ऋण बोझ जैसा नहीं लगा।

किराया लागत और ऋण राशि की तुलना हर जर्मन इलाके में लागू नहीं होती, लेकिन यहाँ बहुत सही बैठती है। और अगर यह तुम्हारे लिए भी हमारी तरह है (जो मैंने तुम्हारे पोस्ट देखकर जाना), तो कोई सवाल ही नहीं कि क्या करना है। साइन करो और शुरू करो।

शुभकामनाएं

किराया दर - ऋण किस्त तुलना
मैं कहूंगा कि महानगरों में यह सच है, जो अक्सर भूला दिया जाता है जब आप खरीद मूल्य की तुलना में किरायों की सांख्यिकी देखते हैं। ज्यादातर औसत किरायों पर ध्यान दिया जाता है। लेकिन यह वही किराया नहीं है जिस पर आप नई Wohnung किराए पर ले सकते हैं, जब आप अभी-अभी स्थानांतरित हो रहे हैं या आपको बड़ा (या छोटा) होना पड़ता है। नए किराए की कीमतें अभी भी बढ़ रही हैं या अविश्वसनीय रूप से उच्च स्तर पर स्थिर हैं।
कम से कम बर्लिन के लिए यह भी सच है कि यहां कोई गति नहीं है। लगभग हर उस व्यक्ति जिसके पास पहले से एक पुराना किरायेदार समझौता है, वह उसे बनाए रखता है, भले ही वह वास्तव में स्थानांतरित करना चाहे। यह इसलिए है क्योंकि समान आकार के Wohnung (बस काम के करीब, उदाहरण के लिए) के लिए अचानक दो गुना किराया देना पड़ता है। या क्योंकि वास्तव में आवश्यक बड़ी Wohnung असाध्य हो जाती है।

मैं जैसे किसी के लिए जो मैदान के गांव (नीडरज़ैक्सन) से है, यह भी समझ से बाहर है। यहाँ कोई भी किसी को पूरी तरह पागल कहेगा, इतना पैसा खर्च कर ऐसी चीज़ खरीदने के लिए और बैंक भी उसका मज़ाक उड़ाएंगे। लेकिन जाहिर है कि शहरों में इस बारे में एक अलग दृष्टिकोण होता है।

हाँ, शहरों या महानगर क्षेत्रों में कीमतें वास्तव में असंबद्ध हैं। मैं हैम्बर्ग से ज़ैक्सन-अन्हाल्ट आया हूँ। मेरी और मेरी पत्नी की आय यहाँ लगभग वैसी ही है जैसी हम हैम्बर्ग में कमाते थे/करते। बस मुझे ज़ैक्सन-अन्हाल्ट में इतनी सैलेरी के साथ बार्सबटल में 90 वर्गमीटर की एक डुप्लेक्स के लिए 5,00,000 यूरो या नए निर्माण के लिए 8,00,000 यूरो खर्च नहीं करने पड़े। हैम्बर्ग में 50% अधिक वेतन होने का मुझे कोई फायदा नहीं है, जब मेरे सामने 100% ज्यादा निर्माण लागत हो। सौभाग्य से मेरे माता-पिता के पास हैम्बर्ग में कई संपत्तियाँ हैं... किसी दिन मुझे हैम्बर्ग की ऊँची संपत्ति कीमतों का लाभ मिलेगा और मैं हैम्बर्ग के पैसे से ज़ैक्सन-अन्हाल्ट में एक निजी व्यक्ति के रूप में आराम कर सकूंगा और हमारा छोटा स्वतंत्र घर और हमारा बगीचा पूरी तरह से आनंद ले सकूंगा (एक मासिक किश्त के साथ जो हैम्बर्ग के एक कमरे के फ्लैट के किराए से कम है)।

जहाँ किराए पर लेते समय निश्चित रूप से कुछ घटाना पड़ता है ताकि क्रेडिट किस्त तक पहुंचा जा सके। उदाहरण के लिए, रखरखाव की लागतों को मकान मालिक वहन करता है। अधिकांश लोग लेकिन सेब की तुलना नाशपाती से करते हैं और शाश्वत किराया = किस्त मान लेते हैं। और इससे पहले कि कोई मुझसे कहे "किराये पर पैसा बस चला जाता है", यह ब्याज हिस्से के लिए भी समान रूप से लागू होता है। यह पैसे के लिए किराया है, संपत्ति के लिए नहीं। समान राशि के लिए जो हिस्सा वास्तव में संपत्ति में जाता है, वह अधिकांश लोगों की सोच से काफी कम होता है।

हाँ, लेकिन ठीक इसलिए आप इसे तुलना कर सकते हैं। क्योंकि रखरखाव का खर्च मकान मालिक को अतिरिक्त खर्चों में डालना मना है, लेकिन तब वह किराये में शामिल होता है। कुल ऋण किश्त में भी भुगतान की राशि शामिल होती है।
यानी सही तौर पर वार्षिक किस्त के ब्याज भाग की तुलना शुद्ध ठंडी किराया से करनी चाहिए।
मुझे संदेह है कि तब भी महानगरीय क्षेत्रों में प्रति किराया लाभ होगा।