“विशेष” प्रारंभिक स्थिति वाली निर्माण परियोजना

  • Erstellt am 06/01/2015 09:07:08

DG

27/01/2015 12:34:24
  • #1
बस अपनी बैंक से बात करो। यह सब कुछ इस बात पर निर्भर करता है कि तुम्हारी मौजूदा संपत्ति की कितनी मूल्यांकन होती है और यहां इस फोरम में कोई भी तुम्हें इसके बारे में विश्वसनीय जवाब नहीं दे सकता। ऐसा हो सकता है कि तुम्हारी बैंक ऐसे अस्थायी वित्तपोषण के साथ (आनंद से) न जुड़ना चाहे, कभी-कभी यह बैंक पर निर्भर करता है कि वे किन व्यवसायों को जानते हैं और क्या वे वहां (स्वीकार्य लागत पर) शामिल होते हैं या नहीं। तुम्हें दो से तीन प्रस्ताव अवश्य प्राप्त करने चाहिए।

तुम खुद भी स्थिति को नियंत्रित कर सकते हो, अपने मौजूदा संपत्ति को वास्तव में बेचकर, एक किराये की संपत्ति में जाकर और फिर बैंक के पास जाकर। तब तुम्हें अपनी मूलधन राशि पता होगी, वह तरल होगी और तुम कम या ज्यादा स्वतंत्र होगे - ज़ाहिर है कि यह तुम्हें एक अतिरिक्त स्थानान्तर खर्च करेगा और अवधि x के लिए किराया।

इन (अनुमानित) खर्चों (और अतिरिक्त समय/तनाव!) को अस्थायी वित्तपोषण की लागत के साथ तुलना की जा सकती है, तब पता चलेगा कि यह लाभकारी है या नहीं।

सादर
डिर्क ग्राफे
 

>Bob<

09/02/2015 12:09:34
  • #2
हैलो, अपने आप को इस सोच से मुक्त करें कि समस्या को "सर्वोत्तम" तरीके से हल किया जा सकता है।
अपने व्यक्तिगत अनुभव से मैं सलाह दे सकता हूँ कि चीजों को एक-एक करके निपटाया जाए। हमने अपना घर बेच दिया, एक किराये के फ्लैट में चले गए और वहीं से नए मकान की तलाश शुरू की। तीन साल की खोज के बाद हमने अपने लिए उपयुक्त घर पाया और बैंक की मदद से उसे खरीदा।
घर की बिक्री से मिले पैसे से हमने बाकी बची फाइनेंसिंग सहित पूर्वकालीन दंड (Vorfälligkeitsentschädigung) चुका दिया, और शेष राशि को खाते में सुरक्षित रखा।
पूर्वकालीन दंड और दूसरे स्थानांतरण से बचने के लिए आपको सर्वोत्तम परिस्थितियाँ चाहिए होती हैं। जीवन में ये परिस्थितियाँ बहुत कम मिलती हैं। और अगर मिल भी जाएं, तो आमतौर पर आप जल्दी ही अभिभूत हो जाते हैं।
 

ductom81

09/02/2015 13:14:33
  • #3
नमस्ते,

हमने अब कुछ बातचीत की है ताकि आखिरकार इस मुद्दे में गति लाई जा सके:
फिर से मूल स्थिति पर:
स्वामित्व में टाउनहाउस, शेष बकाया लगभग 100K€ (VFZ के साथ लगभग 115K€), वर्तमान में बाजार में बिक्री मूल्य इममोमाक्लर की जांच/निरीक्षण के अनुसार लगभग 230,000€; बहुत निश्चित राशि क्योंकि यह एक मांग वाली स्थिति है; इसका मतलब है कि घर में "सोया हुआ" लगभग 100-115K € शुद्ध लाभ बिक्री पर
हम दोनों सरकारी सेवा में हैं, शुद्ध मासिक आय के अनुसार 4500€, बढ़ने की संभावना अधिक है, 2 बच्चे, कोई अन्य ऋण नहीं
हमें अब तक कई बार ज़ोर देकर सलाह दी गई है कि हम जल्दी से नॉर्दर्न बर्लिन/स्पेकगुर्टेल में बिना बिल्डर के ज़मीन सुरक्षित कर लें, जो वैसे भी लगभग असंभव है। इसके अलावा, मैं बिल्डर बंधन नहीं चाहता हूं और केवल ज़मीन के लिए संपत्ति कर भुगतान करना चाहता हूं न कि पूरे प्रोजेक्ट के लिए।
परिदृश्य 1: घर का विज्ञापन दें, कोई खरीदार मिले जो कीमत चुकाए और X समय पर प्रवेश करने के लिए तैयार हो। हम पहले तो घर में रहते हैं या तो किराये पर या खरीदार को किसी अन्य प्रकार का मुआवजा देकर। पुराना ऋण चुकाया जाता है और हमारे पास असली इक्विटी होती है, जैसे कि ज़मीन खरीद के लिए उपयोगी।

परिदृश्य 2: लगभग 100,000€ की बीच की वित्तपोषण खोजें और ज़मीन खरीद कर पूरी तरह भुगतान करें। निर्माण योजना बनाएं और घर को ऐसे विज्ञापित करें कि बिक्री और प्रवेश एक साथ हो जाएं। भुगतान की गई ज़मीन इक्विटी की जगह लेगी। घर की बिक्री से प्राप्त राशि बीच की वित्तपोषण चुकाएगी।

परिदृश्य 3: न तो बिक्री (फिलहाल) और न ही बीच की वित्तपोषण, घर में बने रहें, केवल ज़मीन के लिए नया ऋण लें लेकिन बिना इक्विटी के (प्रासंगिक लागतों को भी वित्तपोषित करना होगा) 50,000€ की बीच की वित्तपोषण लें ताकि निर्माण के लिए ऋण मिल सके, बाकी 50,000 नकद में बिक्री पर हाथ में हों, संभवतः ज़मीन के लिए अलग ऋण को निर्माण ऋण के साथ मिलाएं।

मुझे उम्मीद है कि मैंने इसे कुछ हद तक समझने योग्य शब्दों में लिखा है। शायद आपके पास और भी या अन्य/बेहतर सुझाव/परिदृश्य हों।
 

nordanney

09/02/2015 14:47:42
  • #4
सबकुछ अच्छी तरह से संक्षेपित किया गया है। चूंकि इस समय अचल संपत्तियाँ बहुत ज्यादा मांग में हैं, इसलिए मैं विकल्प 1 चुनूंगा (हमने भी ऐसा ही किया है, बिक्री और स्थानांतरण के बीच लगभग 1.5 साल का अंतर था - उस अवधि में हम किरायेदार थे)। यह बिना किसी समस्या के काम करता है, क्योंकि विक्रेता खरीदार की तुलना में बेहतर स्थिति में होता है (कम से कम फिलहाल और उचित इलाकों में)। सबसे खास बात यह है कि जब आप अपेक्षित बिक्री मूल्य प्राप्त नहीं करते हैं तो आपकी वित्तीय योजना में सुरक्षा रहती है (अधिकांश अचल संपत्ति मालिक दुर्भाग्यवश खरीद मूल्य के बारे में बहुत ही व्यक्तिगत सोचते हैं)।

सब कुछ व्यक्तिगत पसंद का मामला है। आपको शायद संकलित पोस्टिंग्स में पर्याप्त पक्ष और विपक्ष मिल चुके हैं।
 

ductom81

10/02/2015 10:40:48
  • #5
आप इस पर क्या सोचते हैं कि एक जमीन तलाश की जाए और उसके लिए एक नया ऋण लिया जाए और उसे अलग से चुकाया जाए। क्या हमें यह मिल भी पायेगा अगर लगभग 100,000€ का एक और ऋण अभी भी बाकी है। मासिक क्रेडिट के अनुसार इसे संभालना तो आसान होगा। निर्माण बाद में किया जाएगा, वैसे ही घर की बिक्री भी। पीछे की वजह यह है कि मैं घर बिक्री से संभावित लाभ में से कुछ नकद भी देखना चाहता हूँ। या इससे क्या कोई अड़चनें आ जाएंगी। मुझे इसे व्यावहारिक रूप से समझने में थोड़ी दिक्कत हो रही है… :(
 

nordanney

10/02/2015 11:09:45
  • #6

यह तो वही विकल्प 3 है जो आपने बताया था, या मैं इसे गलत समझ रहा हूँ?!
 

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