Projet de construction avec une situation de départ « particulière »

Parle simplement avec ta banque. Tout dépend de l'évaluation de ton bien immobilier existant, et personne ici sur le forum ne peut te répondre de manière sérieuse à ce sujet. Il se peut que ta banque ne s'occupe pas (volontiers) de ce genre de financement relais, parfois cela dépend de la banque, de ses domaines de compétence et si elle accepte d'entrer dans ce genre d'affaires (à des coûts acceptables) ou non. Tu devrais obtenir deux à trois offres.

Tu peux bien sûr aussi décider de la situation toi-même en vendant effectivement ton bien immobilier existant, en emménageant dans un logement en location et ensuite en allant à la banque. Ainsi, tu connais ton capital propre, tu l'as liquide et tu es plus ou moins libre - cela te coûte bien sûr un déménagement de plus et les frais de location pour une période x.

Ces coûts (estimés) (et le surcroît de temps / stress !) peuvent être comparés aux coûts d'un financement relais, ainsi tu sauras si cela en vaut la peine.

Cordialement Dirk Grafe

Bonjour, libère-toi de l'idée de pouvoir résoudre le problème de manière "optimale". D'après ma propre expérience, je peux recommander de gérer les choses une par une. Nous avons vendu notre maison, emménagé dans un appartement en location et avons lancé la recherche d'un nouveau bien à partir de là. Après trois ans de recherche, nous avons trouvé la maison qui nous convenait et l'avons achetée avec l'aide de la banque. Avec l'argent de la vente de la maison, nous avons remboursé le reste du financement incluant l'indemnité de remboursement anticipé et placé le reste sur le compte. Pour éviter l'indemnité de remboursement anticipé et un deuxième déménagement, il faut des conditions optimales. Celles-ci sont rares dans la vie. Et quand elles existent, on est vite dépassé.

Bonjour,

nous avons eu quelques discussions pour enfin faire avancer les choses :
Encore une fois la situation de départ :
Maison en rangée de coin en propriété, dette résiduelle d’environ 100 000 € (avec VFZ environ 115 000 €), estimation actuelle du prix de vente par un agent immobilier après visite environ 230 000 € ; montant très sûr à obtenir car emplacement demandé ; signifie un gain net « dormant » dans la maison d’environ 100-115 000 € à la vente
nous deux dans la fonction publique, revenu net conjoint de 4500 € par mois, tendance plutôt à la hausse qu’à la baisse, 2 enfants, pas d’autres crédits
On nous a déjà conseillé à plusieurs reprises de sécuriser rapidement un terrain sans promoteur, ce qui est de toute façon presque impossible dans le nord de Berlin / ceinture périurbaine. De plus, je ne veux pas de lien avec un promoteur et ne payer que les frais d’acquisition foncière pour le terrain et pas pour l’ensemble du projet.
Scénario 1 : mettre la maison en vente, trouver un acheteur qui paie le prix d’achat et est prêt à emménager seulement au moment X. Nous restons dans la maison au début soit en location soit par une autre compensation au profit de l’acheteur. L’ancien crédit est remboursé et nous disposons du capital propre réel pour par exemple l’achat du terrain.

Scénario 2 : chercher un financement relais d’environ 100 000 € par exemple et commencer ainsi à acheter le terrain et le payer complètement. Lancer la planification de la construction et mettre la maison en vente de façon à ce que la vente et l’emménagement se chevauchent. Le terrain payé doit remplacer le capital propre. Le produit de la vente de la maison rembourse le financement relais.

Scénario 3 : ni vente (pour l’instant) ni financement relais, rester dans la maison, nouveau prêt uniquement pour le terrain mais sans capital propre (les frais annexes devraient être financés), financer 50 000 € en prêts relais pour obtenir le prêt pour la construction, les 50 000 € restants en cash au moment de la vente, éventuellement regrouper le prêt individuel pour le terrain avec le prêt construction.

J’espère avoir exprimé cela dans des termes à peu près compréhensibles. Peut-être avez-vous encore d’autres suggestions / scénarios, différents ou meilleurs.

Tout est bien résumé. Comme les biens immobiliers sont actuellement très recherchés, je choisirais la Variante 1 (nous avons aussi procédé ainsi, environ 1,5 an entre la vente et le déménagement - pendant ce temps, nous étions locataires). Cela fonctionne également sans problème, car le vendeur est en meilleure position que l’acheteur (du moins pour le moment et dans des emplacements raisonnables). Surtout, tu as alors une sécurité pour ta planification financière si tu n’obtiens pas le prix de vente attendu (la plupart des propriétaires immobiliers réfléchissent malheureusement de manière très subjective au prix d’achat).

Tout est une question de préférences personnelles. Tu as probablement reçu suffisamment de pour et de contre dans les publications rassemblées.

Que pensez-vous du scénario de chercher un terrain et de contracter un nouveau prêt à cet effet, à rembourser séparément ? Obtiendrions-nous cela si un autre prêt d’environ 100 000 € est encore en cours ? Avec la capacité de paiement mensuelle, ce serait facile à gérer. La construction viendrait plus tard, tout comme la vente de la maison. Le contexte est que je voudrais aussi voir un peu de bénéfice potentiel de la vente de la maison en « cash ».
Ou est-ce que cela se mettrait des bâtons dans les roues ? J’ai du mal à saisir tout cela concrètement dans ma tête… :(

Que pensez-vous du scénario consistant à chercher un terrain et à contracter un nouveau prêt à cet effet, à rembourser séparément. Est-ce que nous pourrions l’obtenir alors qu’un autre prêt d’environ 100 000 € est encore en cours. Avec la capacité financière mensuelle, ce serait facile à gérer. La construction viendrait plus tard, tout comme la vente de la maison. Le but est de voir aussi un peu de « cash » issu du gain potentiel de la vente de la maison.
Ou est-ce que cela poserait des obstacles ? J’ai du mal à conceptualiser tout cela de manière pratique… :(

C’est bien la variante 3 que tu as mentionnée, ou est-ce que je me trompe ?