“विशेष” प्रारंभिक स्थिति वाली निर्माण परियोजना

सुबह।
मैं फिर से जानना चाहता हूँ कि मेरा घर इस पूरे मामले में किस भूमिका में हो सकता है या मैं इसे वित्तीय रूप से कैसे उपयोगी बना सकता हूँ, बेचने के अलावा।

...von Eiphone

नमस्ते, हमारे साथ पिछले साल भी यही समस्या थी, हमारे घर का निर्माण वर्ष 1998 है, खरीदार ने विशेषज्ञ को नियुक्त किया था।

हमारे पास भी एक चल रहा कर्ज़ था जिसे खरीदार लेना चाहता था। एक प्रसिद्ध नोटरी ने हमें इससे मना किया। इसलिए हमने कर्ज़ चुकता कर दिया, हालांकि अग्रिम भुगतान पर ब्याज लगा, लेकिन हमारे उस समय का ब्याज दर 4.6% था और नई वित्तपोषण पर 1.9%, इसलिए हमने इस विकल्प को चुना (जहां घर बैंक ने हमें सबसे खराब प्रस्ताव दिया था, इसलिए घर बैंक पर निर्भर न रहें)।

घर सौंपने के बारे में हमने इस तरह समाधान निकाला, हम खरीदार के लिए मूल्य में काफी लचीलापन दिखाया (क्योंकि वे घर में खुद नहीं रहेंगे और इसे किराए पर देंगे)। हम खरीद की तारीख से, जो लिखित रूप में तय की गई थी, हम घर में एक साल बिना किराए के रह सकते हैं।

मोहिन,

क्या कोई मुझे "ज्विशेनफिनान्जिएरुंग" के विकल्पों को और विस्तार से समझा सकता है? मतलब जब मेरी अपनी पूंजी अभी भी उस अचल संपत्ति के रूप में है जो अभी तक नहीं बिकी है।

क्या ऐसे विकल्प भी हैं जिनमें मैं घर को रख सकूं और किराए पर दे सकूं और फिर भी किसी न किसी तरह से इसे नए प्रोजेक्ट में एक "ट्रंप" के रूप में शामिल कर सकूं?

धन्यवाद

विक्रय मूल्य के बारे में: क्या आपने केवल स्वयं उस संपत्ति में रहकर उसका इस्तेमाल किया है? यदि नहीं, तो सट्टेबाजी कर लग सकता है (नीचे अपवाद दिए गए हैं):

[*]संपत्ति को खरीद और विक्रय के पूरे समय में केवल स्वयं उपयोग किया गया हो या
[*]कम से कम विक्रय के वर्ष और उससे पहले के दो वर्षों में केवल स्वयं उपयोग किया गया हो।

विक्रय मूल्य के बारे में: क्या आपने पूरी तरह से स्वयं उस संपत्ति में निवास किया और इसका उपयोग किया?
यदि नहीं, तो स्पेक्युलेशन टैक्स लग सकता है (नीचे अपवाद हैं):

[*]संपत्ति को अधिग्रहण और विक्रय के बीच पूरे अवधि में केवल स्वयं उपयोग किया गया हो या
[*]कम से कम विक्रय के वर्ष और उससे पहले के दोनों वर्षों में केवल स्वयं उपयोग किया गया हो।

हाँ, खरीद 2010 से स्वयं इसमें रहा हूं और विक्रय तक ऐसा ही रहेगा।

मोईन,

क्या कोई मुझे "अंतरिम वित्तपोषण" के विकल्पों के बारे में विस्तार से समझा सकता है? यानी जब मेरी अपनी पूंजी अभी भी उस बेचने वाली संपत्ति के रूप में बंद पड़ी है।

क्या ऐसे विकल्प भी हैं जिनमें मैं घर को रख कर किराए पर दे सकूं और फिर भी किसी तरह इसे नए प्रोजेक्ट में "तुष्टिक" के रूप में शामिल कर सकूं?

धन्यवाद

1. अंतरिम वित्तपोषण: आपको आपके (अपेक्षित) लाभ के आधार पर एक ऋण मिलता है। इस ऋण की अवधि कम होती है, उदाहरण के लिए एक वर्ष, और इस दौरान इसे चुकाया नहीं जाता। अवधि समाप्ति पर यह ऋण बिक्री से प्राप्त राशि या बिक्री से हुए लाभ से चुकाया जाता है। यह आपके वर्तमान में संपत्ति में बंधे अपने पूंजी की अग्रिम/अंतरिम वित्तपोषण के रूप में है।

2. तुष्टिक के रूप में घर: आप उस घर को, जिसे बाद में किराए पर दिया जाता है (जो आपकी आय बढ़ाता है), बैंक के लिए सुरक्षा के रूप में देते हैं जो आपका नया घर भी वित्तपोषित करती है। वहां आपको वह ऋण अधिक मिलता है, जितना कि यदि आप केवल नए घर को बंद करें और नकद लाएं (इससे कुल किश्त भी बढ़ती है)। किराए से आय और ऋण ब्याज दर के आधार पर यह कर संबंधी रूप से भी फायदेमंद हो सकता है। लेकिन इसे एक कर सलाहकार के साथ बेहतर चर्चा करनी चाहिए (जैसे कि ऋण का विभाजन और किराए पर दिए गए घर के लिए आवंटन)।