具有“特殊”初始情况的建筑项目

直接和你的银行谈谈。你的情况完全取决于你的现有房产的估值，而这里论坛里没有人能给你一个靠谱的答案。你的银行可能（不太）愿意处理这种过渡融资，有时这取决于银行熟悉哪些业务，以及他们是否愿意（以可接受的成本）介入。你应该至少获得两到三个报价。

你当然也可以自己决定局势，实际上卖掉你的现有房产，搬进租赁房产，然后去找银行。这样你就清楚自己的自有资金，资金是流动的，而且或多或少没有束缚——当然，这会让你多花一次搬家费用和一段时间的租金。

这些（估算的）费用（以及额外的时间/压力！）可以和过渡融资的费用对比，然后你就知道是否值得。

此致
Dirk Grafe

你好，摆脱“最佳”解决问题的想法。根据我自己的经验，我建议逐一处理事情。我们卖掉了房子，搬进了一间租的公寓，然后从那里开始寻找新的房产。经过三年的寻找，我们找到了适合我们的房子，并在银行的帮助下购买了它。用卖房的钱，我们还清了剩余的贷款，包括提前还款罚金，把剩下的钱存到了账户上。为了节省提前还款罚金和第二次搬家的麻烦，需要具备最佳的条件。而生活中这种条件很少有。而且就算有，人也很快会不知所措。

你好，

我们最近进行了几次讨论，终于让事情有了进展：
再次说明一下起点情况：
拥有一套排屋，剩余贷款约10万欧元（含附加费用约11.5万欧元），根据房地产经纪人的评估和现场考察，目前市场上的估价约23万欧元；由于地段受欢迎，这个价格非常稳妥；意味着卖房时可实现约10万至11.5万欧元的净利润。
我们双方都在公共部门工作，月净收入合计4500欧元，趋势是稳步上升，育有两个孩子，没有其他贷款。
我们多次被强烈建议尽快确保一个无开发商绑定的地块，但在柏林北部及其周边地区几乎已无可能。此外，我不想绑定开发商，也只想为地块支付土地购置费，而非整个项目的费用。
方案一：发布房屋出售信息，找到愿意支付购房款且愿意在某个时间点以后入住的买家。我们先暂时住在房子里，要么支付租金给买家，要么达成其他补偿协议。旧贷款被偿还，我们拥有实际自有资金，比如用于购地。
方案二：寻找约10万欧元的过桥贷款，用以购买并全额支付地块。开始施工规划，同时将房屋上市销售，使销售和入住时间相衔接。已付地价替代自有资金。房屋销售收入用于偿还过桥贷款。
方案三：暂不出售也不进行过桥贷款，继续居住在房子里，只为土地贷款申请新贷款，但没有自有资金（相关附加费用需一并贷款）。过桥贷款融资5万欧元以获得房屋主体建设贷款，剩余5万欧元现金在出售时支付，或将单独的土地贷款合并到主体建设贷款中。
希望我用较易懂的方式表达清楚了。也许你们有更多或更好的建议／方案。

所有内容总结得很好。由于目前房地产非常抢手，我会选择方案一（我们也就是这么做的，出售和搬家之间间隔了将近1.5年——那段时间我们是租客）。这也完全可行，因为卖方的地位优于买方（至少目前和在合理的地段）。最重要的是，如果你没能得到预期的销售价格，你在融资计划上就有了保障（大多数房主对买价的看法往往非常主观）。

这完全取决于个人偏好。你在收集的帖子中应该已经得到了足够的优缺点。

你们觉得寻找一块土地并为此申请一笔新的贷款然后单独偿还这个方案如何？如果还有一笔约10万欧元的贷款未还清，我们还能获得新的贷款吗？以每月的信用额度来看，这其实很容易承担。建设可以稍后进行，房子也可以晚些出售。背后的原因是我希望从房屋出售的潜在收益中看到一些“现金”。
还是说这样会给自己制造一些障碍？我很难实际和理智地理解整个情况…… :(

你们怎么看这个方案：寻找一块地，然后为此申请一笔新的贷款并单独偿还。如果还有一笔大约100,000欧元的贷款未结清，我们还能拿到贷款吗？以每月的还款能力来说，这应该很容易承受。建设计划会稍后进行，房屋销售也是。背景是我希望能从潜在的房屋销售利润中也见到一些“现金”。或者这样做会给自己带来一些障碍？我很难在脑海中理清这个问题…… :(

这不就是你说的第三种方案吗，还是我理解错了？