यहाँ यह सीमा पार कर रहा है। लेकिन पहले यह जानना आवश्यक होगा:
1. वस्तु का लगभग बाजार मूल्य
2. किराया स्केल, अपेक्षित किराया आय
3. मरम्मत का बकाया, मूल्य के सापेक्ष गिरवी का भार
4. किराए पर देने की क्षमता/खोने का जोखिम/परिवर्तन
5. इलाके की स्थिति और विकास
6. तुम्हारे आवास से दूरी / निरीक्षण के लिए समय की जरूरत
7. ...
और बस एक छोटा सा सुझाव: तुम उस बाजार में कदम रख रहे हो जहाँ बेहद कड़ी प्रतिस्पर्धा है, जो पेशेवर रूप से संचालित होती है - और जो लगभग 4% शुद्ध लाभ ही कमाती है। 6% या उससे अधिक केवल प्रीमियम इलाकों या व्यावसायिक क्षेत्रों में मिलता है।
कानूनी तौर पर तुम्हें भी सतर्क रहना होगा, खाताबही सालाना बनाई जानी चाहिए आदि। लंबी बात का छोटा सार: व्यक्तिगत संपत्तियाँ जोखिम भरी होती हैं, खासकर जब वे तुम्हारे निवास स्थान/काम की जगह के नजदीक न हों, तो मैं हमेशा उनसे दूर रहने की सलाह दूंगा। घर बेचकर अपने स्वयं के चार दीवारों में निवेश करना तुम्हें तुरंत (लगभग) वही या उससे भी अधिक आर्थिक स्वतंत्रता देता है। यदि सब कुछ अनुकूल रहता है, तो तुम शायद अपने बैंक लोन की तुलना में 2% अधिक रिटर्न प्राप्त कर सकोगे ... अपने आप से पूछो, क्या 2% के लिए इतनी मेहनत और जोखिम लेना उचित है!?
2% का मतलब है साल में 1 सप्ताह का किराया ना मिलना, यानी यदि तुम औसतन 0.5 महीने की किराया हानि मानते हो और घर वास्तव में 1 महीने खाली रहता है - तो उस वर्ष तुम्हारा रिटर्न नकारात्मक हो जाता है। तीन महीने के घाटे का खर्च सहित निष्कासन की कानूनी कार्रवाई का खर्चा मज़ाक में भी निकाल कर देखो, और अब सबसे महत्वपूर्ण बात:
अगर तुम्हारे पास 10 फ्लैट हैं, तो एक असामान्य स्थिति से तुम्हारा संतुलन प्रभावित नहीं होगा। लेकिन यदि तुम्हारे पास केवल एक (!) किराये की संपत्ति है, तो पूरा घाटा उसी संपत्ति पर आता है! इसे ठीक से सोचो, खासकर जब यह इस बात पर निर्भर हो कि तुम अपना घर का लोन चुका पाओगे या नहीं ...
शुभकामनाएँ
डिर्क ग्राफे