“विशेष” प्रारंभिक स्थिति वाली निर्माण परियोजना

GU क्या है?

GU = जनरल ठेकेदार, जो तुम्हारे Deinem आर्किटेक्ट द्वारा व्यक्तिगत रूप से डिजाइन किए गए घर को चाबी-संपूर्ण या रहने योग्य तरीके से बनाता है (काम को उपठेकेदारों को दिया जा सकता है)। एक कार्य अनुबंध किया जाता है।

हमने आज एक सुझाव प्राप्त किया (बिल्डर संरक्षण संघ के किसी सदस्य से...) कि हमें पहले एक ज़मीन खरीदनी चाहिए और अलग से वित्तपोषण करना चाहिए और फिर घर बनाना चाहिए ...

बहुत अच्छा सुझाव। :confused: क्या इस वित्त विशेषज्ञ ने कम से कम इस बात की सलाह दी कि ज़मीन के लिए वित्तपोषण को एक परिवर्ती ऋण के रूप में दिखाया जाए, जिसे बाद में घर बनाने के समय चुका दिया जाए और पुनर्वित्तपोषित किया जा सके?

यदि नहीं, तो आप (एक निश्चित ब्याज दर वाले ऋण के साथ) लगभग 100% पहले वित्तपोषक बैंक के साथ ही रह गए हैं, क्योंकि वह भूमि अभिलेख में पहले रैंक पर है।

इस स्थिति में, आप शायद ही कोई बैंक पाएंगे जो द्वितीयक रूप से दर्ज होने को तैयार हो।

शुभकामनाएँ,

डिर्क

बहुत अच्छा सुझाव। :confused: क्या इस वित्त विशेषज्ञ ने कम से कम इस बात की ओर ध्यान दिलाया कि ज़मीन के लिए फाइनेंसिंग को एक परिवर्तनीय ऋण के रूप में दिखाया जाए, जिसे फिर घर के निर्माण के दौरान चुकाया और पुनः वित्तपोषित किया जा सके?

अगर नहीं, तो आप (एक निश्चित ब्याज दर वाले ऋण के साथ) लगभग 100% पहले फाइनेंस करने वाले बैंक के साथ उस घर की फाइनेंसिंग के लिए बाध्य हो गए हैं, क्योंकि वह संपत्ति के पहले दर्जे में होगा।

इस स्थिति में आप शायद ही कोई बैंक पाएंगे जो केवल बाद में दर्ज होना स्वीकार करे।

सादर,

डिर्क

मैं आपकी बात मोटे तौर पर समझता हूँ, क्या आप इसे "आम व्यक्ति" के लिए और आसान भाषा में समझा सकते हैं कृपया :)

बिलकुल, मैं कोशिश करता हूँ:

यदि आप कोई जमीन खरीदते हैं और फिक्स्ड इंटरेस्ट रेट पर फाइनेंस करते हैं, तो फाइनेंसिंग बैंक अपनी सुरक्षा के रूप में एक ग्रुंडशुल्ड दर्ज करवा सकती है। यह ग्रुंडशुल्ड बेसबुक में पहले स्थान पर होती है। इसका मतलब यह है कि यदि कभी जबरन नीलामी होती है, तो यह बैंक पहले (यानी सबसे पहले) अपना पैसा प्राप्त करती है।

एक संभावित दूसरी रैंक में दर्ज की गई बैंक (जो घर की फाइनेंसिंग करेगी) उसे बिक्री के शेष राशि मिलती है और इस कारण हो सकता है कि वह आपके कुछ दावे पर ही रह जाए।

अर्थात्: इस प्रक्रिया के कारण दूसरी रैंक की बैंक के लिए सुरक्षा की कीमत काफी कम हो जाती है, जो खराब शर्तों में परिलक्षित होगी।

यदि जमीन खरीद के लिए लिया गया लोन वेरिएबल इंटरेस्ट रेट पर हो, तो घर की फाइनेंसिंग के दौरान इसे क्लोज़ किया जा सकता है (और फिर इसे घर की फाइनेंसिंग में शामिल किया जाता है) और पहले स्थान की ग्रुंडशुल्ड फिर से खुल जाती है और नई फाइनेंसिंग में उपयोग की जा सकती है।

स्पष्ट हुआ? ;)

हाँ ;)

उदाहरण के लिए, हम अब एक जमीन खरीदने का रास्ता चुनेंगे (1 या 2 सालों में निर्माण) और मौजूदा घर के साथ अतिरिक्त रूप से वित्तपोषण करेंगे, तो इसका वित्तीय पक्ष कैसा होगा.. मान लेते हैं कि जमीन की कीमत लगभग 80,000€ है, क्या यह भी एक वार्षिकी ऋण होगा या एक निजी ऋण?

और.. अगर हम पूरी तरह से सुनिश्चित हैं कि जो बैंक जमीन का वित्तपोषण कर रहा है वह 1 या 2 सालों में घर का भी वित्तपोषण करेगा, तो तब इसका व्यवहार कैसा होगा?