घर बदलना - मध्यवर्ती वित्तपोषण कैसे योजना बनाएं?

हमने यह लगभग बिल्कुल इसी तरह किया।

हमारे यहाँ क्रम इस प्रकार था:
बैंक से बात करना, सामान्यतया सुरक्षा विनिमय और ऋण हस्तांतरण कैसे होता है: हमारे यहाँ यह संभव था यदि ऋण मूल्य का हिस्सा नहीं बढ़ता।
हमारा शहर में घर अभी तक पूरी तरह से चुका नहीं था, 2017 का लगभग 150k बचा ऋण था 1.4% ब्याज के साथ।
हम तब ग्रामीण क्षेत्र में एक विकल्प की तलाश में थे और साथ ही एक एजेंट से हमारे घर का बाजार मूल्य अनुमानित करवाया। एजेंट के अनुसार अधिकतम 450k और बैंक के अनुसार भी सरल नहीं था, क्योंकि हमारे क्षेत्र में केवल कुछ ही लोग इतना पूंजी रख सकते थे।

फिर हम सफल हुए और निम्नलिखित किया:
बैंक से वित्तपोषण पुष्टि प्राप्त की। उस समय की मध्यवर्ती वित्तपोषण अधिकतम इतना हो सकता था जितना बैंक द्वारा हमारे वर्तमान भवन की न्यूनतम बिक्री मूल्य निर्धारित किया था। बैंक नीति के अनुसार उच्च मध्यवर्ती वित्तपोषण जिससे कोई अवशिष्ट राशि बचती हो संभव नहीं था।
महत्वपूर्ण यह था कि न्यूनतम मूल्य तय किया गया - हमारे मामले में बैंक ने 390k का हिसाब लगाया। चूंकि हम मेरी सास के साथ एक साथ रहने जा रहे थे, इसलिए उनके अभी तक रहने वाले घर को भी शामिल किया गया (अतिरिक्त सुरक्षा के बिना, केवल स्वामित्व के प्रमाण के आधार पर, हालांकि स्पष्ट कटौती के साथ), जिससे मध्यवर्ती वित्तपोषण अधिकतम 550k संभव था।
इससे ऊपर की राशि और खरीद के अतिरिक्त खर्च हमें अपनी पूंजी से देना पड़ा।
मध्यवर्ती वित्तपोषण अधिकतम 24 महीने के लिए था, असीमित त्वरित भुगतान की संभावना और 5% ब्याज के साथ।
साथ ही यह भी गणना की गई कि क्या हम अपने घरेलू आय से मध्यवर्ती वित्तपोषण (2500€/माह) के अतिरिक्त भार को वहन कर सकते हैं। स्पष्ट है कि हम नहीं कर सके, इसलिए हमें अतिरिक्त 24*2500€ पूंजी के रूप में साबित करनी पड़ी।
असली कठिनाई इस बात में थी कि पर्याप्त पूंजी दिखानी ताकि अतिरिक्त खर्च और संभावित 24 महीने के ब्याज भुगतान संभाले जा सकें।
यह तब भी आवश्यक था यदि खरीद मूल्य आपकी योजना से कम हो, क्योंकि आपका धन तब तक प्रतिबंधित रहता है।

जैसे ही हमारे पास नोटरी अपॉइंटमेंट था, हम अपने घर की बिक्री के लिए तैयार हो सकते थे। क्योंकि हमें कुछ मरम्मत के लिए समय चाहिए था, हम नोटरी अपॉइंटमेंट के 2 महीने बाद ही हस्तांतरण के साथ खरीदारों की तलाश शुरू की। सौभाग्य से यह बहुत जल्दी बिना एजेंट के 500k में हुआ (जो एजेंट के अनुमान से अधिक था - लेकिन ज़मीन भी बहुत खास थी) और हम अगले कुछ महीनों में इसे 3-4 बार बेच सकते थे।

तो हमें "केवल" 4 महीने की मध्यवर्ती वित्तपोषण के लिए हर महीने 2500€ ब्याज चुका था। यदि आपको ज्यादा मरम्मत नहीं करनी है, तो कोशिश करें खरीद पर हस्तांतरण की अवधि 3-4 महीने तक बढ़ाने की। स्थिति और खरीदारों की मांग के अनुसार यह संभव हो सकता है। इससे आपको अपने घर के लिए थोड़ा अधिक समय मिलेगा।

हमारे घर के खरीदारों को मात्र एक महीने का ब्याज देना पड़ा - लेकिन उन्हें भी 24 महीने के लिए पूंजी प्रमाणित करनी पड़ी (या पर्याप्त आय होनी चाहिए)।

ऑफटॉपिक: गाँव में जुलाई और अगस्त में ज़रूरी नहीं कि हमेशा शांति हो यदि आसपास बहुत कृषि होती है। गाँव में शांति होती है, लेकिन यदि कोई किसान आपके घर के ठीक बगल में अपनी मशीनें या गोदाम रखता है तो शांति नहीं होती। हमारे यहाँ सौभाग्य से सीमित है, लेकिन हमें ग्रामीण ट्रैक्टर यातायात इतना तेज़ नहीं लगा था।

विस्तृत रिपोर्ट के लिए बहुत धन्यवाद, यह हमें बहुत मदद करता है।

"ज़मीन" से हमारा मतलब जरूरी नहीं कि केवल खेतों के आसपास ही हो। जब किसान अपनी खाद (गोबर की खाद) डालता है, तो वह भी बिलकुल सुखद नहीं होता। हम तो जंगल के किनारे की जगह को प्राथमिकता देंगे। :)

उपयोग अधिकार देने का भी एक विचार हो सकता है। अगर कोई खरीददार मिलता है जो इसे स्वीकार करता है तो यह सबसे अच्छी समाधान होगी। मुझे लगता है कि इस मामले को रियलटोर से पूछकर जाना जा सकता है कि क्या इसकी सफलता की संभावना है।

एक किराए के मकान में उनके पास वह आज़ादी नहीं होती जो संभवतः घर में होती है। यदि वे इसकी आदत नहीं हैं तो तुम्हें मकान में खुशी नहीं होगी।

तो फिर कोई छुट्टियों का घर ले लेते हैं।

खासकर जब किराए का मकान उसी अनुपात में बड़ा होना चाहिए।

जैसा ऊपर लिखा है।
क्या होगा परिणाम? लेकिन ठीक है, यदि कोई अपनी प्राथमिकताएँ या बल्कि नाकाम करने वाले कारण ऐसे सेट करता है कि "चीज़ें सवाल में नहीं आतीं", तो उसे इसके साथ जीना होगा।

कि बीच में वित्तपोषण को पूरी तरह से स्व-पूंजी के रूप में प्रमाणित करना आवश्यक है, यह समझ में आता है लेकिन निश्चित रूप से एक बाधा भी है।

अगर मैं उदाहरण के लिए 450,000€ की गणना करता हूँ और उस पर 5% वार्षिक ब्याज देता हूँ तो वह 45,000€ होंगे। हमारे पास स्व-पूंजी तो है, लेकिन वह तो नवीकरण कार्यों के लिए आरक्षित है, जैसे सौर पैनल या हीटिंग। यह 1875€ प्रति माह होगा लेकिन पुराने ऋण के कारण उसमें 1000€ और जुड़ते हैं। क्या बैंक तब कहेगी कि मेरा लगभग 4000€ का शुद्ध आय दोनों को कवर करने के लिए पर्याप्त है... देखते हैं।

लेकिन आप बिलकुल सही कह रहे हैं, मुझे बैंक को लिखना होगा और पहले यह जांचना होगा कि वे हमें अधिकतम कितनी बीच वित्तपोषण अनुमोदित करेंगे।

Gutachterausschuss के टिप के लिए भी धन्यवाद, वास्तव में ऑनलाइन पूछताछ सीधे शुरू की जा सकती है और हमारे आवास क्षेत्र में 2020 से प्रति वर्ग मीटर की खरीद कीमत लगभग 4000€ थी, लेकिन पूछताछ में शामिल घर 7-8 साल पुराने थे। हमारे पास जो 133m² आवास क्षेत्र है, उसके लिए यह 532,000€ बनता है, जो कि रियल एस्टेट पोर्टलों पर उपलब्ध कीमतों के साथ अच्छी तरह मेल खाता है।

आप ज़ॉइशेनफिनान्जियरुंग को एंडफेल्लिगेस डार्लेहन के रूप में सेट कर सकते हैं - फिर कोई समस्या नहीं होनी चाहिए। आप बिक्री के बाद डार्लेहन और जमा हुए ब्याज की एक साथ मदद करते हैं।