निर्माण वित्तपोषण - भविष्य में यह कैसे बदल जाएगा?

बैंक असल में क्या कर सकती है? क्या बैंक क्रेडिट को समाप्त कर सकती है क्योंकि शर्तें बदल गई हैं?
बैंकों को इसमें क्या रुचि होनी चाहिए? अगर उधारकर्ता नए क्रेडिट की किश्तें (जिनपर अधिक ब्याज है) चुका नहीं पाता है, तो घर बेच दिया जाता है और बैंक के लिए यह घाटे का सौदा होता है।
मेरी माँ को 2008 में बेरोजगारी के कारण अपना घर बेचना पड़ा। घर की बिक्री में एक साल से अधिक समय लग गया, लेकिन हालांकि किश्तें पहले ही पूरी तरह से नहीं दी जा सकती थीं, बैंक ने चुप्पी साधे रखी क्योंकि वह अच्छी तरह जानती थी कि बिक्री कठिन है।

ठीक यही तो समस्या है। जब यह मामला आता है, मैं उन्हें मक्खियों की तरह गिरते देखता हूँ, जो कई लोग अपनी 100-120% फाइनेंसिंग के साथ पतले कगार पर खड़े हैं। उनके स्थान पर मुझे अभी एक शांत पल भी नसीब नहीं होगा। तब यह सचमुच अस्तित्व का मामला होगा। कोई भी इस पर मामूली नुकसान के साथ नहीं निकल पाएगा।

तो अगर ऐसा होता है, तो यह सचमुच कड़वा होगा।

यह क्या बकवास है? वहाँ कुछ भी नहीं होगा। कोई बैंक संपत्तियों की वैल्यूएशन को उकसाना नहीं चाहता। इससे उन्हें अनावश्यक नुकसान होगा।

बैंक वास्तव में क्या कर सकती है? क्या वह क्रेडिट रद्द कर सकती है क्योंकि शर्तें बदल गई हैं?

आम तौर पर सुरक्षा बढ़ाना, आंशिक वापसी या क्रेडिट रद्द करना, यदि घर का मूल्य नकारात्मक रूप से बदलता है।

बैंकों को इसमें क्या दिलचस्पी होनी चाहिए?

कोई नहीं, बशर्ते किश्तें सही तरीके से चुकाई जा रही हों। सामान्यतः ऋण मूल्यांकन, जो कि वास्तव में बहुत छोटी राशि के लिए (एक करोड़ के नीचे), अधिक ध्यान से नहीं देखा या जांचा जाता है।

क्या घर बेचा जाता है और बैंक के लिए यह घाटे का सौदा होता है।

औसतन बैंक इससे घाटा नहीं करती, क्योंकि जर्मनी में बैंकें बहुत रक्षात्मक वित्तपोषण करती हैं (और ग्राहक भी)। अन्य देशों में यह बहुत अधिक जोखिम भरा होता है और लंबी अवधि के ब्याज निर्धारण केवल हमारे यहां ही सही मायने में होता है। वैसे, पफांडब्रिफ भी - इसलिए विदेशी देशों को हम पर इससे जलन होती है।

सामान्यतः, जब घर की कीमत घटती है तो सुरक्षा बढ़ाना, आंशिक वापसी या ऋण समाप्ति होती है।

क्या मैं तब भी ऋण समाप्त कर सकता हूँ जब घर की कीमत बढ़ती है?

यह क्या बकवास है? वहां कुछ भी नहीं हो रहा है। कोई भी बैंक संपत्तियों की बिक्री को उकसाना नहीं चाहता। इससे उसे अनावश्यक नुकसान होगा।

ओह, लगता है कोई खुद को लक्षित समझ रहा है।

ओह, कोई तो खास महसूस कर रहा है।

अब तुमने सच में मेरा दिन का पहला अनियोजित जोर से हँसना निकाल दिया
मेरा घर पूरी तरह चुका दिया गया है।