निर्माण वित्तपोषण - भविष्य में यह कैसे बदल जाएगा?

यह सब मुझे भी काफी उलझन में डाल रहा है, हम एक घर बनाने वाले के साथ साइन करने वाले हैं... KFW 40 तो हमारी फंडिंग में शामिल होगा। कैसे स्थिति विकसित होती है, कोई नहीं जानता, क्या शर्तें बेहतर होंगी - या खराब? मुझे इस या अगली सप्ताह विभिन्न वित्तीय संस्थाओं से बात करनी है। फिलहाल मुझे चिंता है कि अभी समझौता कर लूं और बाद में पछतावा करूं। लेकिन यह पता कभी नहीं चलता...?!

KfW के लिए कंपनियां मुख्य होती हैं, न कि घर बनाने वाले।

सब कुछ अभी भी बहुत परिवर्तनशील है - लेकिन नए घर निर्माण Förderung कार्यक्रमों जैसे Baukindergeld Plus के विचार मेरे विचार में अधिकतर अव्यावहारिक हैं। सभी x-सौ अरब यूरो की सहायता वित्तपोषित करनी होगी। जैसे कि हाल ही में MP BW ने कहा: "ज्यादातर लोग कोरोना संकट के बाद पहले गरीब होंगे।" डेल्ले की जगह हमें पहले V मिला, अब अधिकतर U - और विश्व बैंक और IWF संकट को विश्वव्यापी रूप से और भी बड़ा देख रहे हैं। इसलिए भविष्य में नए धन स्रोतों की तलाश की जाएगी और इससे संभवतः फिर से अचल संपत्ति मालिक भी खेलने में आ सकते हैं।

इसलिए व्यक्ति को यथासंभव गरीब दिखना चाहिए..विशेष रूप से अचल संपत्ति के मामले में, जो कि राज्य के लिए कर्ज से भरे संपत्ति अभिलेख होते हैं। लेकिन आवास की मांग अभी भी उच्च है। कोलोन क्षेत्र में वर्तमान में किराए पर देने की स्थिति में कोई बदलाव नहीं हुआ है।

और कीमतें 10% से 25% तक घट जाएंगी।

भले ही यह तुम्हारे लिए कितना भी बुरा हो, यहाँ ज्यादातर लोगों को इससे कोई खास फर्क नहीं पड़ेगा, क्योंकि वे ज्यादातर अपना पहला घर बना रहे हैं और किराये के मकानों से आ रहे हैं। जब तक बैंक मुझे बदली गई गिरवी के कारण बाद में किसी भी तरह की कोई समस्या नहीं देता, मुझे इस बात की परवाह नहीं है कि घर की कीमत कितनी है।

मैं इसे अपनी फैमिली के लिए बना रहा हूँ, बेचने के लिए नहीं।

जब पुराना घर सस्ता हो जाए, तो यह (zeitversetzt) नए निर्माण में भी महसूस किया जाना चाहिए। महंगा बनाना और सस्ता बेचना ही मूर्खता है। हमेशा की तरह जीवन में ऐसा होता है। लेकिन इसे पहले से पता नहीं लगाया जा सकता।
मैं अपना प्रोजेक्ट अब बस जारी रखता। पुराने घर के लिए आप एक अंतरिम वित्तपोषण लेते हैं।
पहले बेचने, फिर बनाने के विचार में यह खराब होता है कि आपको ऐसा खरीदार चाहिए जो उदाहरण के तौर पर 12 महीने तक प्रवेश के लिए इंतजार करे और आप खुद को उस समय सीमा में खत्म करने के लिए दबाव में डालते हैं। इससे सिर्फ तनाव होता है, और उदाहरण के लिए यह प्रेरित करता है कि ऐसी पेशकश स्वीकार कर लें जिसे (angeblich) आपकी अवधि के अंदर पूरा किया जाएगा आदि।

जब तक बैंक मुझे परिवर्तित गिरवी के कारण बाद में किसी भी तरह की समस्या न दें,...

यह ही तो समस्या है। यदि यह परिस्थिति आती है, तो मैं उन्हें मक्खियों की तरह गिरते हुए देखता हूँ, उन कई लोगों को जो 100-120% की कड़ी वित्तपोषण के साथ जोखिम में हैं। उनकी जगह मैं अभी एक भी शांत पल भी नहीं पा रहा होता। तब वाकई में अस्तित्व की बात होगी। कोई भी बिना नुकसान के बाहर नहीं निकलेगा। तो अगर ऐसा होता है, तो यह बहुत ही कड़ा होगा।