निर्माण वित्तपोषण - भविष्य में यह कैसे बदल जाएगा?

ऐसा बिल्कुल नहीं। उन क्षेत्रों में, जहां 1,2-1,4 हजार ठंडी किराए वाली आवासीय संपत्तियां इतनी जल्दी बिक जाती हैं, आप 350 हजार के लिए कोई घर नहीं खरीदते, अधिकतम एक ऐसा घर जो काफ़ी नवीनीकरण या यहां तक कि मरम्मत की ज़रूरत हो। तब हम एक सामान्य एकल परिवार के घर या जोड़ी घर के आधे मिलियन से ऊपर की कीमत की बात कर रहे हैं और ऊपर दिया गया राशि उसे 30 वर्षों में चुकाने के लिए पर्याप्त नहीं है।

आप ऐसा सामान्यीकृत नहीं कह सकते। यहाँ 400 हजार में छोटे भूखंड (250 - 300 वर्ग मीटर) के साथ जोड़ी घर मिल सकता है, सब कुछ शामिल है। इस राशि को 1.4 हजार की किस्त से 30 वर्षों में चुकाया जा सकता है। भले ही इसे पूरा करने में कुछ साल ज्यादा लगें, मैं एक कर्मचारी होने के नाते ऐसी स्थिति में हूँ कि यह मुझे दूसरों की तुलना में कम दबाव देता है और मूल रूप से संभव भी है।

खैर, लेकिन ज्यादा कुछ बचा नहीं है। स्थिति के अनुसार आप 1400 के साथ 34 वर्षों में आधे मिलियन तक पहुंच जाएंगे।
अंतर इतना बड़ा नहीं है

बिल्कुल, और चूंकि बिना संपत्ति के मुझे सेवानिवृत्ति में भी किराया देना होगा, इसलिए मुझे 30 या 40 वर्षों में पूरी तरह से चुका देना जरूरी नहीं है। हो सकता है कि 40 या यहाँ तक कि 60 साल भी काफी हों, जब तक कि बराबर का मूल्य मौजूद हो और बैंक उसे वित्तपोषित करे।
कि क्या मैं अपने पीछे रह गए लोगों को भी कर्ज़ छोड़ता हूँ या नहीं, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता, जब तक कि वे बिक्री में अंत में इतना पा लें। कि वे तब तक टिके रहें जब तक वे अपने पैरों पर खड़े न हो जाएं।

बिल्कुल, और चूंकि मुझे बिना संपत्ति के रेंट पर भी किराया देना होगा, इसलिए मुझे 30 या 40 साल में पूरी तरह चुकता करने की जरूरत नहीं है। संभवतः 40 या यहां तक कि 60 साल भी पर्याप्त हैं, जब तक वैल्यू बनी रहती है और बैंक उसे फंड करता है।
क्या मैं अपने पीछे वाले लोगों को कर्ज विरासत में देता हूं या नहीं, इसका कोई मतलब नहीं है, जब तक कि वे आखिरी हिसाब के बाद बेच कर उतनी राशि प्राप्त कर लेते हैं। जब तक वे मजबूत होकर अपने पैरों पर खड़े हो जाते हैं।

लेकिन तुम्हें यह नहीं भूलना चाहिए कि फाइनेंस करने वाला बैंक भी इसे स्वीकार करना होगा।
मूल रूप से यह संभव है। अगर तुम रिटायरमेंट उम्र के बाद फाइनेंस करते हो, तो कुछ बैंक इसे पसंद नहीं करेंगे क्योंकि उन्हें रिटायरमेंट आय जैसी स्थिति की भी जांच करनी पड़ती है।
घरेलू ऋण निर्देशिका के अनुसार, ऋण इस तरह से बनाना चाहिए कि इसे जीवनकाल में वापस चुकाया जा सके। इसलिए बिना पुनर्भुगतान के 85 वर्ष की उम्र तक की अवधि वाला अंत अवधि ऋण सधारणतः आसान नहीं है। भले ही संपत्ति की कीमत पांच गुना हो।
पहले ऐसी परिस्थितियां अधिक होती थीं।
यह सब बहुत ही सरलता से बताया गया है।
यदि कोई बहुत व्यक्तिगत कारण नहीं है जो इसे अलग तरह से संभालने के लिए हो, तो मैं सभी को सुझाव दूंगा कि वे रिटायरमेंट तक अपने ऋणों को निपटा लें।

जी हां, बिल्कुल, अब हर बैंक ऐसा नहीं करती।

मैंने एक बैंक के साथ [Baufinanzierung] के बारे में एक ढीली बातचीत की थी ताकि हमारे क्रेडिट लिमिट का पता लगाया जा सके। अगर संपर्क व्यक्ति की बात मानी जाए, तो हम आराम से महीने में 2500 € चुकता कर सकते हैं। जब मैंने उनसे बताया कि मैं अधिकतम 1400 € ही चुकता करना चाहता हूँ (मैं अकेला कमाने वाला हूँ और हम अपना दूसरा बच्चा आने की उम्मीद कर रहे हैं), तो उन्होंने असमझदारी दिखाई और कहा कि यह पूरी तरह से बकवास है और हम सस्ते ब्याज पर अपने सपनों का घर बना सकते हैं, बजाय कहीं कटौती करने के।
और इसके अलावा हम तो 40 साल तक फ़ाइनेन्स कर सकते हैं (हम 23 और 25 वर्ष के हैं)।

मेरा मानना है कि यह बैंक का जिम्मेदार व्यवहार नहीं है और ऐसे तरीके को सहन नहीं किया जाना चाहिए, क्योंकि बैंक द्वारा सुझाए गए तरीके से मैं कोई बचत भी नहीं कर पाऊंगा। इसलिए यह बिलकुल भी स्वस्थ नहीं है।

यही कारण है कि हमने अपनी विभिन्न खातों को वहाँ बंद कर दिया और एक बार में नए खाते खोले।

हाँ, यह अधिकतर झांसे जैसा लगता है।