निर्माण वित्तपोषण - भविष्य में यह कैसे बदल जाएगा?

पेंशन में प्रवेश और उससे जुड़ी कम आय के संबंध में। काम छोड़ना जरूरी नहीं है सिर्फ इसलिए कि आप अपनी पेंशन आयु तक पहुँच गए हैं। यहां तक कि जब आप पेंशन ले रहे हों तब भी नहीं। यह आय में बढ़ोतरी का कारण भी बन सकता है...

असल में 80% आबादी जो पूरी तरह किराया देते हैं, वे कैसे बच पाते हैं?

हम मकान मालिक पूरी तरह से विशेषाधिकार प्राप्त हैं, क्योंकि रिटायरमेंट में हमारी स्थिति किरायेदारों की तुलना में बहुत बेहतर होती है।
इस बात को चर्चा में कभी नजरअंदाज नहीं करना चाहिए।

बिल्कुल सही है कि उम्र के साथ अपनी संपत्ति में रहना किराए पर रहने से बेहतर होता है।
लेकिन संपत्ति शब्द का अर्थ है कि वह आपको अपनी हो, न कि बैंक की (हालांकि मैं इसे 60 साल की काल्पनिक अवधि मान रहा हूं, अगर मैंने इसे सही समझा हो)। यानि आपको मासिक किस्तें नहीं चुकानी पड़तीं।

लेकिन वर्तमान संकट में देखा जा रहा है कि जैसे कि अल्पकालिक काम (Kurzarbeit) में और फिर संभवतः नौकरी termination में, कुछ मौजूदा वित्तपोषण के लिए मौके खत्म हो जाते हैं।

इसलिए मैं कहता हूं कि किराए पर रहना और साथ ही बचत करना बेहतर है, बजाय इसके कि 30 या 40 साल के लिए ऐसी फाइनेंसिंग ली जाए जिसमें किस्तें आमतौर पर इतनी ज्यादा हों कि वह आपको वहन करना मुश्किल हो।

लेकिन तुम्हें अफसोस की बात है कि यह नहीं पता कि जब तूआब (पॉट) में दाख़िल होते समय उसमें पहले से कुछ है या नहीं, और इसलिए आवेदन करने वाले भी खाली हाथ रह सकते हैं।

अब आपको जल्दी करना होगा और अंतिम व्यक्ति को सबसे अधिक नुकसान उठाना पड़ता है, यह सही है। लेकिन मान लें कि पॉट को खाली करने की जानकारी भी तुरंत नहीं दी जाती है। मेरी आखिरी जानकारी के अनुसार, सितंबर के अंत तक केवल एक तिहाई हिस्सा ही खत्म हुआ था।

अब तक, आपको जल्दी करनी होगी और आखिरी लोगों को शायद कुत्ते काटते हैं, यह सही है। लेकिन मान लीजिए कि पॉट को खाली करने की घोषणा भी आज से कल नहीं की जाएगी। मेरी आखिरी जानकारी के अनुसार, सितंबर के अंत तक केवल एक तिहाई हिस्सा ही हटाया गया था।

अगर मुझे सोमवार को किसी जमीन के लिए मंजूरी मिलती है (मेरे लिए उंगलियां पकड़ो!), तो मैं घर की योजना बनाना शुरू कर सकता हूँ। फिर आर्किटेक्ट से बातचीत शुरू होगी। फिर निर्माण आवेदन करना होगा और उसे मंजूरी मिलनी होगी। उसके बाद घर बनाना (व्यावसायिक कार्यों की अलग-अलग आपूर्ति) और उसमें प्रवेश करना होगा। मैं अगले साल के मध्य से पहले तैयार नहीं हो पाऊंगा। और तब तक हम ऐसे समय में होंगे, जब पॉट खाली हो सकता है।

तो डॉ. क्लेन इस बारे में ऐसा लिखते हैं:

फरवरी 2020 के मध्य तक कुल 4 अरब यूरो की राशि के लिए Baukindergeld के लिए आवेदन किए गए, जो कि 10 अरब यूरो के कुल फंड का 40 प्रतिशत है। कुल मिलाकर 833,333 बच्चों के लिए Baukindergeld दिया जा सकता है, लेकिन केवल 333,333 बच्चों के लिए ही आवेदन किया गया है। KfW सटीक भुगतान की संख्या नहीं बताती है। वे केवल यह कहते हैं कि जो भी पात्र है और अपने दस्तावेज पूर्ण रूप से जमा करता है, उसे Baukindergeld मिलेगा।

अर्थात् डेढ़ वर्षों में 40%। तो यह अभी भी संभव होना चाहिए।
बेहतर तो यही है कि इसे न गिना जाए और एक अतिरिक्त, "अप्रत्याशित" राशि मिलने की खुशी मनाई जाए।

किसी को अपनी सेवानिवृत्ति की आयु तक पहुँचने के बाद भी काम करना बंद करना जरूरी नहीं है।

अगर यह इतना आसान होता...

वर्तमान में 50% कर्मचारी समय से पहले(!) सेवानिवृत्त हो जाते हैं। अक्सर स्वास्थ्य संबंधी कारणों से। इसके अलावा, जिस अनुबंध के अनुसार वे काम करते हैं, उसमें सेवानिवृत्ति की आयु पर कार्य संबंध अपने आप समाप्त हो जाता है। नहीं... निश्चित रूप से सामान्य सेवानिवृत्ति की आयु से ही आय में कमी का सामना करना पड़ता है। (शायद कुछ साल और घटा दें।)

बिल्कुल, पेंशन के साथ शेष ऋण चुकाया जा सकता है, लेकिन कम किस्त के साथ और इसलिए चुकौती अवधि और भी लंबी हो जाती है।