अरे अरे अरे, यह हमारी अनुभव से मेल खाता है, बस हम लोग उतने बेवकूफ़ थे कि एक कदम आगे बढ़ गए।
मुझे सच में आप लोगों के लिए बहुत खेद है। घर बनाना जीवन के सबसे सुन्दर अनुभवों में से एक होना चाहिए, न कि सबसे खराब।
हमारे साथ ऐसा हुआ कि एक, आज के समय में मैं पूरा यकीन करता हूँ कि 100% सही न होने वाली, इमोसकाउट पर एक सूचना के जरिए हमारे इलाके में रुचि जगाई गई। कम से कम हमारे साथ तो यह काम कर गई। उस समय जमीन अचानक बहुत जल्दी बिक गई, इसलिए हमें एक नए भूभाग के लिए शानदार Grundstücksservice की ओर ले जाया गया, कम से कम हर Rathaus में कोई न कोई व्यक्ति होता है जिससे संपर्क किया जा सके (खैर हम सीधे तौर पर इसे नहीं मानते थे, पर ऐसा ही वे करते हैं)।
यह दुर्भाग्यवश एक आम चाल है। इमोसकाउट पर बहुत सारी Al*ka*f की सूचनाएं देखो, वे भी यही करते हैं। विक्रेता इंटरनेट पर जमीन के प्रस्ताव खोजता है और उसमें अपना खुद का घर सहित विज्ञापन डालता है। उस समय उसकी ज़मीन का मालिकाना हक़ नहीं होता, लेकिन जब आप उस पर प्रतिक्रिया देते हैं तो वे आपके लिए जमीन दिलाने की कोशिश करते हैं। अधिकांश मामलों में वह जमीन पहले ही बिक चुकी होती है और वे आपको उनके Grundstücksservice के ज़रिए दूसरी जमीन प्रदान करने का वादा करते हैं। इसके लिए आपको एक प्रारंभिक अनुबंध की जरूरत होती है और फिर वे आपका नियंत्रण कर लेते हैं। विज्ञापन के नीचे हमेशा लिखा होता है कि यदि जमीन पहले ही आवंटित हो चुकी है तो वे निश्चित तौर पर दूसरी जमीन ढूंढेंगे।
मुझे Rathaus में संपर्कों के बारे में यह बात सीमांत लगी है। वे क्या करना चाहते हैं? अब Gemeinde की ज़मीनें इतनी सहजता से निजी स्तर पर नहीं दी जा सकतीं। इसके लिए अंक प्रणाली और आवेदन प्रक्रिया होती है, जिसे विक्रेता प्रभावित नहीं कर सकता। एकमात्र संभावना यह है कि आप किसी जमीन मालिक को जानते हों जो अपनी जमीन बेचना चाहता हो - लेकिन ऐसा कितनी बार होता है?
हमारे एक जानकार हैं जो रियल एस्टेट क्षेत्र में हैं, और हमने उनसे पूछा था कि क्या वे हमें जमीनों के संबंध में मदद कर सकते हैं। उन्होंने कहा कि अभी Stuttgart के आस-पास की स्थिति बहुत कठिन है और वे हमें कोई खास लाभ नहीं दे सकते।
वित्त सेवा, जो वर्षों के अनुभव का दावा करता था और हमें शानदार शर्तें देने का वादा किया था, वो पूरी तरह से एक दुःस्वप्न साबित हुई। सीधे पूछे गए सवालों का कोई ठोस जवाब नहीं, हमेशा बहुत घुमावदार जवाब, अंत में कुछ ऐसा निकलता जो बिल्कुल स्वीकार्य नहीं था, कई बार यह संकेत दिया गया कि एक "आंतरिक" वित्तीय प्रस्तुति मौजूद है, पर अंतिम प्रक्रिया एक महीने बाद होगी क्योंकि ब्याज मुक्त उपलब्धता अवधि चल रही है, और हम निश्चित ही नोटरी के पास जा सकते हैं और निरस्तीकरण खंड हटाकर आर्किटेक्ट के साथ मुक्त घर योजना बना सकते हैं...
मैं कभी भी वित्तीय पुष्टि के बिना नोटरी की बैठक पर नहीं जाऊंगा। यकीनन कोई आपको जमीन के लिए वित्तपोषण देगा, क्योंकि यह आमतौर पर कम राशि होती है, पर अगर नहीं दिया तो क्या होगा? उदाहरण के लिए, यदि आपकी Schufa खराब है (केवल उदाहरण), और कोई आपको वित्तपोषित करना नहीं चाहता? तब आपके पास जमीन होती है और दायित्व होते हैं, पर आप भुगतान नहीं कर पाते। ब्याज दरें रोज़ बदलती हैं, अगर कोई एक महीने बाद वित्तपोषण के लिए आता है तो कौन जानता है कि स्थिति कैसी होगी? और हो सकता है कि वे आपको एक खराब प्रस्ताव दें पर खुद को अच्छी कमीशन मिले।
सच कहूं तो मैं मानता हूं कि Schwabenhaus स्वयं कोई खराब कंपनी नहीं है और अच्छे घर बनाते हैं, Fellbach में हम उनके मॉडल हाउस से प्रभावित थे। वास्तव में, मुझे यकीन है कि समस्या विक्रेता की है। "हमारा" Vertrieb से संपर्क Heilbronn का एक अलग कंपनी है, जो विशेष रूप से Schwabenhaus के लिए मध्यस्थता करती है, और उनका कार्यालय भी पूरी तरह Schwabenhaus के रंगों और लोगो में होता है, पर दरवाजे पर स्पष्ट रूप से उस Vertrieb व्यक्ति का उपनाम लिखा होता है।
हमारा संपर्क Heilbronn से नहीं था। लगता है कि यह ज्यादा या कम एक सिस्टम जैसा है।
मज़ेदार बात: मैंने Schwabenhaus का Grundriss और घर अपनी Hausbank को दिखाया, उन्होंने कहा कि वे इसे वित्तपोषित नहीं करेंगे, बैंक द्वारा आंतरिक रूप से आंका गया मूल्य उस राशि से कम है जो Vertrieb ने घर के लिए बताया था।
मैं अब आपके घर की कीमतें नहीं जानता, पर मुझे लगता है कि बैंकों को भी दोष देना चाहिए। उन्होंने हमारी जमीन को खरीद कीमत के आधे मूल्य पर आंका। मैंने उनसे पूछा कि Stuttgart के आस-पास ऐसे जमीन इतनी सस्ती कहाँ मिलेगी, तो उन्होंने केवल Bodenrichtwert बताया, पर आजकल यह मानना मुश्किल है और बैंक अब भी थोड़ा पिछड़ते हैं।
अभी जो स्थिति है, वकील इस मामले को देख रहे हैं, Schwabenhaus की कड़ी की मुख्यालय को ऐसा लग रहा है कि हमने सब कुछ बिना वजह ही रद्द कर दिया और सब कुछ सही चल रहा है, Vertrieb के साथ समस्या उन्हें परेशान नहीं करती क्योंकि वह उनका कर्मचारी नहीं है और वे अब हमसे नुकसान की भरपाई मांग रहे हैं... हाँ, हम इसमें थोड़ा खुद भी दोषी हैं, खुद को धोखा खाने दिया। पर हम उन्हें बचाकर दूर रखते हैं और सभी को जो घर बनाना चाहते हैं और Schwabenhaus के पास जाना चाहते थे, अभी हम दृढ़ता से मना कर रहे हैं।
इसलिए आपकी अनुभव मुझे रुचिकर लगी, हमारे वकील ने पहले भी पूछा था कि क्या इस तरह के अनुभव ऑनलाइन मिलते हैं। कम से कम आरंभिक भाग मेल खाता है।
मैं तब कई नकारात्मक रिपोर्टें पढ़ चुका था जो इंटरनेट पर इस तरीके के बारे में थीं। कहाँ यह था मुझे याद नहीं, पर थोड़ा google करने पर आपको मिल जाएंगी और आप उनसे संपर्क कर सकते हैं।
मैं आपको इस मामले के आगे की यात्रा के लिए शुभकामनाएं देता हूँ और आशा करता हूँ कि आप इससे बाहर निकल जाएं। क्या आपके पास अपने घर के लिए नया प्रदाता है?
PS: इस सप्ताह के अंत में Hauser, U-Haus और AWS के बारे में एक और अपडेट होगा।