तुलना: भू-स्वत्व अधिकार बनाम संपत्ति की खरीद / नवीनीकरण

एक पहले के योगदान से - आज यह ज़मीन 250,000€ की हो सकती है, 75 वर्षों में शायद 1,000,000€ - और किराएदार ने कम से कम 75*6100€ चुकाए हैं।

फिर वह 75 वर्षों में एक ऐसे ज़मीन पर रहता है जिसकी कीमत 1 मिलियन है, बस उसने 75 वर्षों (!) के दौरान केवल 457,500€ का भुगतान किया है। यह आधे से भी कम है, इसलिए मुझे यह अभी भी अच्छा लगता है। :)

होता जो होता, साइकिल की चेन! मैं भी चाहता था कि कुछ और होता, लेकिन हालात वैसे ही हैं जैसे हैं। जो हो चुका है, हो चुका है।

मुझे लगता है कि तुम समस्या को नहीं समझते। जितनी जल्दी कोई अपनी पूंजी जमा करता है, उतनी ही जल्दी वह उसे चुका भी सकता है (साथ ही पहले के किराए का एक हिस्सा)। बिना पूंजी के आमतौर पर मतलब होता है कि चुकाना बहुत लंबी अवधि तक होता है क्योंकि पहला, चुकाना बहुत कुछ होता है, दूसरा, ब्याज खास अच्छा नहीं होता और तीसरा, आमतौर पर रहने के अलावा उच्च खर्च होते हैं। 25 वर्षों में तुम रिटायर हो जाओगे और तब आय का एक बड़ा हिस्सा खत्म हो जाएगा। अगर तुम अभी 500,000€ का कर्ज लेते हो, तो तुम्हें उस समय तक खत्म करने के लिए सालाना 20,000€ चुकाना होगा। बिना ब्याज के। 1% ब्याज और 1500€ मासिक किस्त पर तुम्हें 25 वर्षों में अभी भी 130,000€ बचा होगा। वास्तविकता में यह संभवत: बहुत अधिक होगा क्योंकि इस कीमत पर तुम 25 वर्षों की ब्याज दर स्थिरता नहीं पा सकते। और तुम विचारों के साथ शुरू करते हो जैसे 570 TE बैंक + 120 TE KfW। अगर तुम इस आकार के भूखंड चाहते हो तो 2000€ से कम किस्त तुम्हारे लिए संभव नहीं होगी, अन्यथा तुम्हारे नाती-पोते तक घर के लिए भुगतान करते रहेंगे। यही बात है जो तुम्हें पट्टे संपत्ति व्यवस्था में परेशान करती है। एक चुकौती कैलकुलेटर ले लो और डालो कि तुम्हें कितनी राशि चाहिए, तुम वास्तविक रूप से कितनी किस्त दे सकते हो और तुम रिटायरमेंट तक इसे कैसे पूरा कर पाओगे। अतिरिक्त खर्च और रिजर्व मत भूलना। 25 वर्षों में कुछ चीजें टूट जाएंगी।

हाँ, बड़ी समस्या जमीन के पट्टे का अधिकार नहीं है, बल्कि गैर-मौजूद स्व-पूंजी है।

फिर वह 75 वर्षों तक एक ऐसी संपत्ति पर रहता है जिसकी कीमत 1 मिलियन है, बस इतना कि उसने 75 वर्षों (!) की अवधि में अभी भी केवल 457,500 का भुगतान किया है। यह आधे से भी कम है, इसलिए मैं इसे अभी भी खराब नहीं मानता। :)

नहीं, 75 वर्षों में उसके उत्तराधिकारी उस जमीन के उपयोग के अधिकार से मुक्त हो जाते हैं, और घर के लिए ठोस रूप से लगभग कुछ भी बाकी नहीं रहता। या फिर एक घर की आर्थिक उपयोग अवधि के अंत में बिना जमीन के मूल्य कितनी होगी?

और फिर से - क्योंकि तुम गणना करना भी नहीं चाहते - वह 75 वर्षों में लगभग 2 मिलियन आज के यूरो (2% वार्षिक मुद्रास्फीति के साथ) जमीन के लिए भुगतान करता है। इसलिए, खरीद पर अदायगी और मुद्रास्फीति को अपने लिए काम करने के बजाय, उसे 75 वर्षों तक नियमित रूप से मुद्रास्फीति को भूमिधिकार देने वाले को भरपाई करनी पड़ती है - जिसे बदले में जमीन की मूल्य वृद्धि मुफ्त में मिल जाती है। मतलब आज 250,000€ में खरीदने के बजाय, देने वाले को 75 वर्षों में लगभग 2,000,000€ ब्याज और एक 1,000,000€ की जमीन मिलती है।

यह यहां वर्णित "मालिकाना" की भावना के लिए एक उच्च कीमत है। भले ही इसे केवल सेवानिवृत्ति तक ही देखें - आज के यूरो में 500€ "किराया" उसे कर-आधारित पेंशन अधिकार में वर्तमान यूरो में डालना होगा। वास्तविक रूप से शायद 2000€ पेंशन - 1600€ नेट। दो लोग मिलकर इसे संभाल सकते हैं, लेकिन अच्छा नहीं है। अकेले रहना तो सहायक खर्चों के साथ ही मुश्किल होगा।

नहीं, 75 वर्षों में उसके वंशजों को संपत्ति के उपयोग का अधिकार खो जाता है, और घर के लिए लगभग कुछ भी ठोस नहीं होता। या बिना जमीन के एक घर का आर्थिक उपयोग अवधि के अंत में मूल्य कितना होगा?

जितना जमीन के साथ होता है उतना ही। मैं कम से कम इतना देखता हूँ कि "घर देने के लिए है, जमीन का भुगतान करना होगा" जैसी कोई विज्ञापन लगभग नहीं होती, और अगर होती भी है, तो वे निर्माण खंड होते हैं।

इसके अलावा, विरासत भूमि अधिकार की समाप्ति पर एक मुआवजा होता है। और यह मुआवजा नगरपालिका वहन नहीं कर सकती। इसलिए विरासत भूमि अधिकार को बढ़ा दिया जाता है। कम से कम पिछले 30-40 वर्षों में 99.9% मामलों में यही होता है।

और फिर से - क्योंकि तुम गणना नहीं करना चाहते - वह 75 वर्षों में लगभग 2 मिलियन आज के यूरोज़ (2% वार्षिक मुद्रास्फीति दर पर) जमीन के लिए भुगतान करता है। इसलिए खरीद पर किश्त और मुद्रास्फीति को अपने लिए काम करने के बजाय, वह 75 वर्षों में नियमित रूप से विरासत भूमि अधिकारदाता को मुद्रास्फीति की भरपाई करता है - जिसे बदले में जमीन की मूल्य वृद्धि मुफ्त में मिलती है। यानी आज 250,000€ में खरीदने की बजाय, 75 वर्षों में देने वाला लगभग 2,000,000€ ब्याज और 1,000,000€ की जमीन पाता है।

कृपया इसे सीधे TE के लिए स्पष्ट करो और घुमावदार बात मत करो। असल में आप सही ढंग से गणना भी नहीं करना चाहते ;-)
जमीन खरीदने के लिए T€ 420 खर्च होते और वार्षिक 3,500€ के विरासत भूमि किराये (Erbbauzins) पर।
अब हम 75 वर्षों को 40 वर्षों में घटाते हैं क्योंकि TE घर में 75 वर्षों तक नहीं रहेगा। इसलिए सामान्य उपयोग अवधि पर विरासत भूमि किराया T€ 140 होता है। किसी प्रकार के उपभोक्ता मूल्य सूचकांक (VPI) समायोजन का उल्लेख TE ने नहीं किया (पिछले 5 वर्षों में लगभग 1% था) - हम वार्षिक 1% मान लेते हैं, तो 40 वर्षों में वह T€ 171 का भुगतान करेगा।
बेशक, उसके पास संपत्ति नहीं है, लेकिन विरासत भूमि अनुबंध पर हस्ताक्षर करके उसने एक बार में लगभग 1/4 मिलियन बचा लिए हैं। यही महत्वपूर्ण वजह है।

किसे परवाह है कि 75 वर्षों बाद क्या होगा। मुझे आज ही निर्माण करना है। और या तो मैं बैंक जाता हूँ और T€ 420 उधार लेता हूँ और 40 वर्षों में लगभग T€ 525 (1.2% ब्याज और 2% किश्त के साथ) चुकाता हूँ। इसका मतलब है या तो बैंक को 1,120€ मासिक किश्त देना या विरासत भूमि अधिकार प्रदाता को 263€। जो निर्माण करना चाहता है उसके लिए यह केवल प्रति माह 857€ अतिरिक्त खर्च है (जो वर्ष 40 में घटकर 690€ मासिक रह जाता है)।

इस गणना में विरासत भूमि अधिकार का बड़ा फायदा निहित है। आप बस सस्ते में = नकदी बचाकर निर्माण कर सकते हैं।
मुझे एक वस्तुनिष्ठ कारण बताओ - न कि मालिक होने या विरासत देने की भावना - कि क्यों बेहतर नहीं था कि कल ही विरासत भूमि अनुबंध पर हस्ताक्षर कर लिया जाता।

कृपया इसे सीधे टीई के लिए स्पष्ट करें और घुमावदार भाषा न अपनाएं।

आप संक्षिप्त और स्पष्ट भी कह सकते हैं: टीई अपने ज्ञात जानकारी के आधार पर घर नहीं बना सकता। यहाँ 500000€ में 140-160 वर्गमीटर के केलर सहित प्लॉट कौन देखता है? चाहे वह पट्टे वाला भूखंड हो या स्वामित्व वाली ज़मीन (जो कि उपलब्ध नहीं है)। हो सकता है कि टीई की आय बहुत अधिक हो, जो हम नहीं जानते, टीई बस जिद करके विकल्पों को अस्वीकार कर रहा हो या बहुत सकारात्मक हिसाब लगा रहा हो या मूल रूप से उच्च निर्माण लागत को स्वीकार नहीं कर रहा हो। शायद उसकी आय मूल रूप से कम है, टीई इसे स्वीकार नहीं करना चाहता या अब जब वह पट्टे वाली जमीन देखता है, तो उसे एहसास होता है कि उसकी जमीन कितनी महंगी है, लेकिन वह दोष सिस्टम "पट्टा" पर डाल रहा है?! इसलिए: तथ्यों में कुछ बदलाव आवश्यक है, अन्यथा यह निश्चित रूप से संभव नहीं होगा।