बिल्कुल जमीन खरीदने जितना ही महंगा। मैं लगभग "घर फ्री में दिया जा रहा है, लेकिन ज़मीन के लिए भुगतान करना होगा" जैसी कोई विज्ञापन नहीं देखता, और अगर देखूं भी तो वे निर्माण अधूरा ही होते हैं।
उसके अलावा, वाणिज्यिक पट्टे (Erbbaurecht) की अवधि समाप्त होने पर मुआवजा होता है। और यह मुआवजा नगरपालिका वहन करने में सक्षम या इच्छुक नहीं होती। इसलिए वाणिज्यिक पट्टे का विस्तार कर दिया जाता है। कम से कम पिछले 30-40 वर्षों में 99.9% मामलों में ऐसा ही होता आया है।
कृपया इसे TE के लिए सीधे और स्पष्ट रूप से समझाओ और घुमावदार बात मत करो। तुम सही से हिसाब भी नहीं करना चाहते ;-)
ज़मीन की कीमत क्रय के लिए 420 हज़ार यूरो होगी, या 3,500 यूरो वार्षिक पट्टे के आधार पर।
अब हम 75 साल को 40 साल मान लेते हैं क्योंकि TE घर में 75 साल नहीं गुजार पाएगा। इस प्रकार सामान्य उपयोग अवधि के दौरान पट्टे का कुल किराया 140 हज़ार यूरो होगा। उसने किसी भी तरीके से VPI के आधार पर समायोजन के बारे में कुछ नहीं लिखा है (पिछले 5 वर्षों में लगभग 1% था) - हम वार्षिक 1% मानते हैं, तो 40 वर्षों में कुल भुगतान 171 हज़ार यूरो होगा।
बेशक उसके पास मालिकाना हक़ नहीं है, लेकिन वाणिज्यिक पट्टे के अनुबंध पर हस्ताक्षर के साथ ही उसने एक झटके में लगभग 2.5 लाख यूरो बचाए हैं। यही बड़ा लाभ है।
किसे फर्क पड़ता है कि 75 साल बाद क्या होगा। आज मुझे बनाना है। और या तो मैं बैंक से 420 हज़ार यूरो ऋण लेता हूं और 40 वर्षों में लगभग 525 हज़ार यूरो लौटाता हूं (1.2% ब्याज और 2% किस्त के साथ 40 साल का ऋण माना गया)। इसलिए या तो बैंक को मासिक 1,120 यूरो भुगतान करना होगा या शुरू में ही Erbbaurecht जारीकर्ता को 263 यूरो। जो बनाना चाहता है उसके लिए यह केवल लगभग 857 यूरो प्रति महीना अतिरिक्त खर्च है (जो 40वें वर्ष में घटकर अभी भी 690 यूरो प्रति माह बचता है)।
इस गणना में वाणिज्यिक पट्टे का बड़ा लाभ छुपा है। आप सस्ते अर्थात नकदी की बचत करते हुए निर्माण कर सकते हैं।
एक वस्तुनिष्ठ कारण बताओ - मालिक बनने का या विरासत में देने का अहसास नहीं - कि क्यों इसे सबसे अच्छा कल ही Erbbaurecht अनुबंध पर हस्ताक्षर नहीं करना चाहिए।
वस्तुनिष्ठ कारण वास्तव में बहुत सरल है:
40 वर्षों के बाद वाणिज्यिक पट्टे में उसने 140 हज़ार यूरो खर्च किए हैं, जो खर्च हो गए और जिनका अब कोई मूल्य नहीं है। यदि उसने समान समय में जमीन खरीदी होती, तो वह पैसा अभी भी उसके लिए उपलब्ध होता, क्योंकि जमीन बेचने पर उच्च मूल्य प्राप्त किया जा सकता है।
शायद व्यक्ति जीवन भर घर में नहीं रहता, बल्कि छोटा घर लेना चाहता है, अपार्टमेंट में जाना चाहता है, या वृद्धाश्रम में स्थानांतरित होना चाहता है। तब यह अच्छी बात होगी कि उसने यह राशि स्वयं बचा रखी है।
अगर कोई दूसरा रास्ता नहीं है तो यह निश्चित रूप से एक अवसर है। लेकिन यह कुछ खास अच्छा नहीं है।