तुलना: भू-स्वत्व अधिकार बनाम संपत्ति की खरीद / नवीनीकरण

हम्म... यह कथन तभी सही है जब स्थानीय सरकार जमीन की वार्षिक पट्टा राशि सस्ती रखे। मैंने पहले ही लिखा है: यदि स्थानीय सरकार इतनी अधिक वार्षिक पट्टा राशि मांगती है कि 25-30 वर्षों में जमीन का वर्तमान मूल्य पूरी तरह से पट्टे के रूप में चुका दिया जाता है, तो काल्पनिक वित्त पोषित खरीद कीमत और वार्षिक पट्टा के बीच का अंतर जल्दी ही नकारात्मक हो जाता है।

3% रिटर्न उचित है और उच्च नहीं है। विकल्प यह है कि इच्छित जमीन नहीं मिल पाए। इसके अतिरिक्त, पट्टा राशि € में बैंक की किस्त से कम होती है। इस प्रकार परिवार ऐसे घर का खर्च उठा सकते हैं जो वे अन्यथा नहीं कर पाते।

ठीक है। ऐसा लगता है कि मैं गलत सोचता हूँ।
ऐसा लगता है कि 25-30 वर्षों के बाद जमीनी मूल्य (भूमि मूल्य नहीं!) को पट्टे के रूप में भुगतान करना एक अच्छी बात है। और उसके बाद भी भुगतान जारी रखना।
यदि मैं 40 वर्षों बाद घर बेचता हूँ, तो मुझे जमीन के लिए बिल्कुल भी पैसा नहीं मिलता।
मस्त!

हम सब आखिरकार क्यों किराए पर नहीं रहते?

क्या वार्षिक पट्टा वास्तव में मासिक किश्त से कम है, यह जमीन की वित्तपोषण अवधि पर निर्भर करता है। यदि मैं इसे 20 वर्षों में चुका देना चाहता हूँ, तो वार्षिक पट्टा निश्चित रूप से कम होगा।
अन्यथा, यह मासिक किश्त के बहुत करीब होता है।
जैसा कि मैंने कहा: मैं यहाँ के ऊँचे दामों की बात कर रहा हूँ - टीई के सस्ते ऑफर की नहीं।

वैसे 3% इतने सस्ते नहीं थे। भूमि पिछले साल भारी मांग के विपरीत सही मायने में बिक नहीं पाई। हमें तुरंत एक मिल सकता था और हमारे पास 4 जमीनों में से चुनने का विकल्प था।
सामुदायिक जमीनों की बिक्री पर प्रति जमीन लगभग 50 इच्छुक होते हैं।

इसके अलावा: आर्थिक रूप से काम करने का मतलब अधिकतम संभव लाभ कमाना नहीं है,

हाँ। इसका मतलब वही है। या दिया गया लाभ न्यूनतम से न्यूनतम संसाधन उपयोग के साथ। (न्यूनतम/अधिकतम सिद्धांत)

और वैसे भी, नगर पालिका की एक सामाजिक जिम्मेदारी भी है, और NRW में भी लोग लगातार उच्चतम बोली प्रक्रिया से दूर जा रहे हैं। यह केवल इस बात पर निर्भर करता है कि नगर परिषद इसे किस तरह चाहता है।

मुझे अनुमान लगाने दो: ईस्टवेस्टफेलन, आइफ़ेल, गहरे बर्गिशी क्षेत्र में लोग आपके द्वारा वर्णित रास्ता अपनाते हैं।
लेकिन ड्यूसलडोर्फ़ के पास बिल्कुल भी नहीं। NRW केवल NRW नहीं है। यहाँ भी लोकप्रिय इलाके और बाहरी क्षेत्र हैं।

यहाँ सामाजिक पहलू को अलग तरीके से संभाला जाता है (जैसे शहर के उपक्रमों द्वारा बच्चों वाले परिवारों को सस्ते किराये पर संपत्ति देना)।

हाँ। बिलकुल इसका ही मतलब है।

शायद तुम्हारे लिए। कम्यून को लागत-कवरिंग ही पर्याप्त है, या तुम्हारा व्याख्यान कहाँ आधारित है?

मुझे अनुमान लगाने दो: ओस्टवेस्टफालेन में, आइफल में, सबसे गहरे बर्गिश लैंड में वे उस रास्ते पर चलते हैं जो तुमने बताया है।

लगभग। मेरा मतलब वास्तव में रुहर क्षेत्र में विभिन्न कम्यूनों से था, और हाँ, वहाँ भी खाली ज़मीनें सोने की तरह कीमती हैं।

ठीक है। जाहिर है कि मेरी सोच गलत है। ऐसा लगता है कि यह एक अच्छी बात है कि प्लॉट का मूल्य (बोडेनरिखटवर्ट नहीं!) 25-30 वर्षों तक पट्टे के रूप में चुकाया गया हो। और उसके बाद भी भुगतान जारी रखा जाए।

नहीं, निश्चित रूप से यह अच्छा नहीं है। अगर कोई इसे वहन कर सकता है तो लंबी अवधि में प्लॉट खरीदना पट्टा लेने से बेहतर है। लेकिन इसके लिए सक्षम होना ज़रूरी है। और कई लोगों के लिए बैंक बंद हो जाती है जब पहले से ही महंगे घर पर प्लॉट के लिए 200-250 हजार रुपये और लग जाते हैं। और 3% रिटर्न कोई ज्यादा नहीं बल्कि कई क्षेत्रों में नीचे का मानक है। एक निजी निवेशक आम तौर पर अधिक रिटर्न की उम्मीद करेगा।

ऐसा लगता है कि 25-30 वर्षों के बाद जमीन के मूल्य (मूल्यांकन मान नहीं!) को पट्टा के रूप में भुगतान करना एक बढ़िया बात है।

मालिकाना अधिक बढ़िया है। लेकिन पूरी तरह से खराब होता है जमीन न होना और खुद को कोसना क्योंकि आपने वह बेकार का वारिस भूमि अधिकार नहीं लिया। और 3% इसकी तुलना में सस्ता है।

अगर यह टीई (TE) के लिए इतना आसान होता, तो वह पूछता नहीं और निराश नहीं होता कि अन्यथा उसे अपने दोस्तों से सैकड़ों किलोमीटर दूर जमीन खरीदनी पड़ेगी।

और बिक्री के समय जमीन आपकी बैलेंस शीट में 0€ नहीं होती। अच्छी लोकेशन में वारिस भूमि अधिकार के लिए आप घर के अतिरिक्त कीमत के रूप में अच्छा पैसा मांग सकते हैं।

शायद मैं पूर्वाग्रह रहित हूँ क्योंकि A) मैं 20 साल से अधिक समय से रियल एस्टेट फाइनेंसिंग करता हूँ और B) मैं रूरगिबीट से हूँ, जहाँ वारिस भूमि अधिकार रोजमर्रा की तरह सामान्य है। मैं स्वयं एक वारिस भूमि अधिकार में रहता हूँ या कहें एक अपार्टमेंट में जिसमें यह अधिकार है (हालांकि वह अब बिक चुका है)। बिक्री मूल्य पूर्ण स्वामित्व वाले अपार्टमेंट के समान था। मुझे तो मेरी जमीन की हिस्सेदारी का भुगतान मिला, भले ही मैं उसे केवल पट्टे पर रखता हूँ। और हम नीडरराइन की बात कर रहे हैं, किसी महानगर की नहीं।