तुलना: भू-स्वत्व अधिकार बनाम संपत्ति की खरीद / नवीनीकरण

कि आप केवल 40 या 50 वर्षों में ही बेचते हैं और फिर मुश्किल से कोई खरीदार मिलता है,

मूलतः इस पर बहस करना फालतू है, क्योंकि हर कोई अपनी अलग परिस्थितियाँ लेकर आता है।
खुद को देखना होता है कि आप खुद को कहाँ पाते हैं। अगर आपके बच्चे (और) नहीं हैं, तो वारिस पट्टा वास्तव में फायदे का सौदा है। अगर आपके कई बच्चे हैं और आपका यह सोच है कि बच्चे खुद कुछ कर पाएंगे नहीं, तो वे विरासत में लेना चाहेंगे।
क्या आप अमीर हैं या गरीब? क्या आप वित्तीय रूप से 25 वर्षों के बाद घर को इस तरह से ठीक/मरम्मत कर सकते हैं कि आगे की सोच करना लाभप्रद हो? या आप ऐसे खरीदारों से मिले जा रहे हैं जो केवल जमीन चाहते हैं और पहले ही खंडहर उठाने वाली क्रेन का आदेश दे चुके हैं?

क्या आप शहर के बाहरी क्षेत्र में ऐसी जमीन खरीद रहे हैं जिसमें यह अनजान खतरा है कि जमीन के सामने एक ऑटोरास्ता बन सकता है? या 250 मीटर दूर कुछ और जो उसकी कीमत को बहुत कम कर देगा? हर किसी को खुद देखना होता है कि वह अपनी इच्छाओं और परिस्थिति के साथ कैसे और क्या करता है।

आप तो उस छोटी बंगले वाली महिला हैं? क्या आप इस बारे में सोचती हैं कि वह घर बाद में मुश्किल से ही किसी लक्षित समूह के लिए होगा? दो बच्चों के कमरे नहीं? सब कुछ काफी सस्ता... मैं इसे कमतर नहीं आंकना चाहता, लेकिन हर कोई अपनी मर्जी और क्षमता अनुसार करता है।

यहाँ हमारे पास इन वारिस पट्टा वाली ज़मीनों के अलावा कोई विकल्प नहीं है... टीई लगभग 40 के आस-पास है... यह ठीक एक ऐसी स्थिति है, जिससे आप कुछ बना सकते हैं या नहीं। बस बात खत्म!

अगर आप यहाँ खुद को नहीं पाते - तो नहीं। लेकिन इसे नकारात्मक रूप से बोलने का कोई फायदा नहीं क्योंकि इससे कुछ नहीं होगा। यहाँ अच्छी आय और कम न्यूनतम निवेश के साथ कुछ बनाया जा सकता है और 20 वर्षों में, जब बच्चे दूर चले जाएं, तो बेचकर कुछ और ढूँढा जा सकता है।

तुम वही महिला हो जिसके पास छोटा बंगला है? क्या तुम इस बारे में सोचती हो कि बाद में उस घर की शायद कोई खास लक्षित समूह नहीं होगी? उसमें 2 बच्चे के कमरे नहीं हैं? सब कुछ काफी सस्ता है... मैं इसे कमतर नहीं आंकना चाहता, लेकिन हर कोई जैसा चाहे और कर सकता है।

हाँ, मैं वही हूँ। और हाँ, मैं सोचती हूँ। 107 वर्ग मीटर के साथ यह छोटा नहीं है, लेकिन बहुत बड़ा भी नहीं। 2 बच्चों के लिए निश्चित रूप से उपयुक्त नहीं है, लेकिन हमारे उम्र के एक जोड़े के लिए यह बिल्कुल सही है। तो, इसके लिए लक्षित समूह क्यों कम होगा? लेकिन तुम सही हो। मैं ने लिखा भी है, यह खास स्थिति के लिए उपयुक्त होना चाहिए। और ज़ाहिर है, यहाँ एक विकल्प है: बाहर गांव की ओर जाना, जहाँ चीजें सस्ती होती हैं।

2 बच्चे होने पर निश्चित रूप से उपयुक्त नहीं है, लेकिन हमारे उम्र के जोड़े के लिए बिल्कुल सही है।

खैर, मैं भी 50 से ऊपर हूँ, मेरे पति मुझसे 10 साल बड़े हैं। लेकिन आपका घर हमारे लिए सच में बहुत छोटा होगा। हमारे पास अब लगभग 135/140 है (मुझे अब याद नहीं...)। मुझे वहां सब कुछ बहुत तंग लग रहा है।
लेकिन कोई बात नहीं - यहाँ बात TE की समस्या की हो रही है :)

और हाँ, यहाँ एक विकल्प है: गाँव की ओर जाना, जहाँ सस्ता है।

यह विचार पहले से कई लोगों के दिमाग में था और कोरोना के चलते बढ़े हुए होम ऑफिस ने इस प्रवृत्ति को और मजबूत किया है। जब आप हफ्ते में केवल 1-2 दिन ही ऑफिस जाते हैं तो काम के पास रहने की क्या जरूरत है? आपको पहले गाँव में कहीं रहना ढूँढना होगा फिर एक बाहर से आने वाले के रूप में शामिल होना होगा।
शुरुआती पोस्ट से मैं यह समझता हूँ कि लैंडलिविंग टीई के लिए ज्यादा आकर्षक नहीं है ("गाँव वाले क्षेत्र")। और यही दूसरा कारण है कि सिर्फ सस्ता होने के कारण गाँव में नहीं जाना चाहिए। गाँव की जिंदगी हर किसी के लिए नहीं होती। शहर की गुमनामी वहाँ खत्म हो जाती है और आपको इसके लिए तैयार रहना होगा कि गाँवों (छोटे शहर नहीं) में आप बच्चों के लिए बहुत समय ड्राइविंग में बिताएंगे और सामान्य तौर पर भी हमेशा गाड़ी पर निर्भर रहना पड़ेगा।

मैं शुरुआती पोस्ट से यह समझता हूँ कि टीई के लिए ग्रामीण जीवन वैसे भी खास आकर्षक नहीं है ("गायों के गाँव"). और यही दूसरी वजह है कि किसी को भी सिर्फ इसलिए गांव नहीं जाना चाहिए क्योंकि वहाँ सस्ता है। ग्रामीण जीवन हर किसी के लिए नहीं होता। शहर की गुमनामी नहीं रहती और आपको यह भी समझना होगा कि गाँवों (छोटे शहरों में नहीं) में बच्चों के लिए ड्राइवर सेवाओं में बहुत समय लगता है और अन्यथा हमेशा कार पर निर्भर रहना पड़ता है।

वैसे तो... खैर, चलो सीधे बात करते हैं। वर्तमान में सुंदर स्थान का नाम एचिंग है और वहाँ लगभग 15,000 निवासी हैं, और यह हमारे लिए आदर्श है, क्योंकि इसमें वह सारी अवसंरचना है जो हम पसंद करते हैं (या रखना चाहते हैं)। ऐसा कोई अन्य स्थान पहले ऐसा या लगभग वैसा प्रदान कर सके, यह जरूरी है। मैं और मेरी पत्नी का काम 100% HO में संभव है, लेकिन इसके लिए भी तेज़ इंटरनेट चाहिए, जो ग्रामीण क्षेत्रों में जर्मनी में हमेशा उपलब्ध नहीं होता। यह भी एक बात है जो विचार में शामिल है। लेकिन सबसे बुरा मुझे यही लगेगा कि परिचित माहौल छोड़ना। स्ट्रॉबिंग, टोक्यो या चन्द्रमा... वे सभी एक जैसे "अजनबी" होंगे। (मुझे पता है... मैं अतिशयोक्ति कर रहा हूँ, लेकिन मुझे उम्मीद है कि विचार साफ़ होगा) PS: वास्तव में हमने कुछ सालों तक जापान में रहने का सपना देखा था... लेकिन इसका यहाँ कोई लेना-देना नहीं है। कल एक ऑनलाइन जानकारी सभा होगी, जिसमें कुछ प्रश्न और विवरण प्रक्रिया से संबंधित स्पष्ट किए जाएंगे। एक और टिप्पणी जमीन की कीमत के बारे में, क्योंकि इसे यहाँ गलत तरीके से बार-बार 420 हजार € बताया जाता है। आधार कीमत (यदि कल कुछ नया नहीं बताया गया?) जमीन की मूल दर है (शामिल है इंफ्रास्ट्रक्चर) 1,500 € x 0.6 (40% छूट) = 252,000 € इसके साथ जोड़े जाते हैं: + नोटरी और भू-अधिकार पंजीकरण (1.5%) 3,780 € + संपत्ति कर (3.50%) 8,820 € = 264,600 € कुल जमीन खरीद की लागत। अंतिम विकल्प 100% खारिज नहीं हुआ है (अब यह राजनीतिक भी हो गया है) क्योंकि CSU, FDP और फ्री वोटर्स ने हस्तक्षेप किया है और एक जनस्थापना शुरू की है, जिसके जरिए जो लोग अधिग्रहण पाते हैं उन्हें खरीदने और लीज़ अधिकार के बीच चुनाव करने का अधिकार दिया जा सके, जैसा कि मूल रूप से योजना बनाई गई थी। परंतु यह पारित होगा या नहीं यह संदिग्ध है, क्योंकि नागरिक निर्णय में (मेरे ख्याल से 40% से अधिक नागरिकों को इसे स्वीकृत करना होगा) इसे समर्थन देना होगा। यह सब हमें इंतजार करना होगा। वैसे भी। हाँ, मुझे अवसर दिखता है कि परिचित परिवेश में एक किफायती घर बनाया जा सके। सवाल यह है कि क्या यह हमे 20, 30 या 40 वर्षों में खरीदी गई जमीन पर संभावित आर्थिक लाभ की तुलना में ज्यादा महत्वपूर्ण है, जो दूर किसी जगह हो। दोनों के लिए बहुत से पक्ष और विपक्ष हैं। और कौन जानता है... आखिर में हमें शायद ही समुदाय से अधिग्रहण मिलता हो, क्योंकि अन्य आवेदक हमारी तुलना में बेहतर स्थान पर हों, तो वह सारे विचार व्यर्थ हो जाएंगे ;) इसके बाद जो कुछ भी होगा, बच्चे तय करेंगे, तब मैं वैसे भी राख हो चुका हूँ और आशा करता हूँ कि गॉल्फ स्ट्रीम के साथ विश्व समुद्रों की यात्रा कर रहा होगा :)

जमीन की कीमत के बारे में एक और टिप्पणी, क्योंकि इसे यहां लगातार गलत तरीके से 420 हजार € बताया जा रहा है। मूल आधार (अगर कल कुछ नया नहीं कहा जाता है?) ज़मीन का मूल्य (सड़क और अन्य सुविधाओं सहित) 1,500 € है।

वैकल्पिक आधार = खरीद के लिए ज़मीन का मूल्य है। नगरपालिका के अलावा कोई अन्य प्रदाता कोई छूट नहीं देता - और वे अभी तक केवल अवांछित जमीन पर निर्माण का अधिकार ही देते हैं। इसलिए, आपको तुलनात्मक ज़मीन की वैकल्पिक खरीद को 1,500 € पर 계산 करना होगा। या क्या कारखाने से सटे सड़कें इतनी सस्ती हैं?
अगर नगर निगम आपको खरीद का प्रस्ताव देता है, तो स्थिति निश्चित रूप से अलग होगी। लेकिन अब तक यह चर्चा में नहीं था।