तुलना: भू-स्वत्व अधिकार बनाम संपत्ति की खरीद / नवीनीकरण

अरे हाँ?! हालांकि यह केवल रैगेंसबर्ग, डेग्गेन्डॉर्फ़, चाम आदि की ओर बाहर की तरफ है या बीच के "हवा रहित" क्षेत्र यानी पम्पा में है।

तुमने खुद ही माना है कि कम कीमतों के कुछ कारण होते हैं, इसलिए तुम्हें बस यह सोचना है कि बेहतर जगह तुम्हारे लिए कितनी महत्वपूर्ण है। ईमानदारी से कहूँ तो मैं इस शिकायत को समझ नहीं पाता, जबकि पहले से ही ऑफर काफी सस्ता है। स्पष्ट है, पंचायत इसे सचमुच मुफ्त में दे सकती है ( ने जो सुझाव दिया था), लेकिन यह शायद केवल किसी सपनों की दुनिया में ही संभव हो। वस्तुनिष्ठ रूप से पंचायत पहले से ही उदार है, और इसे एक इच्छुक व्यक्ति के रूप में स्वीकार करना बेहतर होगा बजाय शिकायत करने के।

यहां प्रस्ताव स्पष्ट रूप से मांग से कहीं अधिक है।

क्या आप सुनिश्चित हैं?

अरे, नहीं, बिल्कुल उल्टा। मैं अभी पूरी तरह से वहाँ नहीं हूँ :D

मैं अपनी राय पर कायम हूँ: स्थावर अधिकार एक ऐसा तरीका है, जिससे कम मासिक भार के साथ लगभग स्वामित्व के अधिकार प्राप्त किए जा सकते हैं। इस मामले में, नगरपालिका द्वारा 20 वर्षों की स्वयं उपयोग की आवश्यकता निर्धारित की गई है, जो मेरे लिए इस बात का संकेत है कि वे कम वसुली वाली परिवारों के लिए कुछ करना चाहते हैं।

यह दावा 110 साल पहले Kaiserreich में था, जब इसे कथित रूप से बहुत उपभोक्ता-मित्रतापूर्ण नियम के रूप में प्रस्तावित किया गया था।

मैं वर्तमान स्थिति में भी कायम हूँ कि आज के बाजार मूल्य पर 3% (रियायती दर) और 10 साल बाद 4% देने के लिए (वास्तविक उदाहरण), और इस अनुपात को 99 वर्षों तक स्थिर रखने के लिए - साथ ही सूचकांकित पट्टा वृद्धि को निश्चित करने के साथ - यह पागलपन है। 0.5% - 1% ब्याज दर पर बात की जा सकती है।

पहले वर्षों में बजट के लिए यह सब कोई फर्क नहीं पड़ता - घर का ऋण प्लस जमीन का स्थावर पट्टा या अधिक ऋण घर और जमीन के लिए। लेकिन जब जमीन के लिए भुगतान और ऋण चुकता किया जा रहा है, तब स्थावर पट्टा धारक केवल भुगतान करता रहेगा।

एक पिछले पोस्ट से - आज जमीन की कीमत लगभग 250,000 यूरो हो सकती है, 75 वर्षों में शायद 1,000,000 यूरो हो जाए - और पट्टेदार ने कम से कम 75*6100 यूरो का भुगतान किया है।
यदि आमतौर पर सूचकांक के अनुसार वृद्धि नहीं होती है। यदि 75 वर्षों में औसतन 2% वृद्धि मानी जाए, तो जल्दी से यह पता लगाया जा सकता है कि यह व्यापार वास्तव में किसके लिए फायदेमंद है और किसके लिए नहीं। यह एक Kaiserreich का मॉडल है, और कभी भी छोटे नागरिकों के लाभ के लिए नहीं बनाया गया था।

एक पहले के पोस्ट से - आज उस जमीन की कीमत 250,000€ हो सकती है, 75 साल में शायद 1,000,000€, और पट्टेदार ने कम से कम 75*6100€ भुगतान किया है।
अगर सूचकांक के अनुसार सामान्य वृद्धि न की जाए। यदि 75 साल में औसतन 2% की वृद्धि मानी जाए, तो जल्दी पता चल जाता है कि यह सौदा वास्तव में किसके लिए फायदेमंद है और किसके लिए नहीं। यह मॉडल तो Kaiserreich (साम्राज्यकालीन जर्मनी) का है, और कभी भी छोटे नागरिकों के लाभ के लिए नहीं बनाया गया था।

एक बार फिर स्पष्ट रूप से। TE (थ्रेड लॉन्चर) जमीन कैसे प्राप्त कर सकता है, अगर वह जमीन खरीद के लिए उपलब्ध नहीं है या उसे जंगल में जाना पड़े? परिवार कैसे किफायती मकान (घर) प्राप्त कर सकते हैं, यदि वे जमीन खरीदने का खर्च नहीं उठा सकते?

स्वामित्व के विचार को छोड़ो। मैं भी जमीन इसलिए नहीं खरीदता कि मेरे पोते भविष्य में जमीन बेचकर अमीर हों। मैं अभी एक अपना घर चाहता हूँ। और अगर मुझे यह केवल Erbbaurecht (विरासत पट्टा) के तहत मिल सकता है, तो मैं उसे स्वीकार कर लेता हूँ। या क्या तुम कहते हो कि "यहाँ केवल बैंक ही कमाती है, इसलिए मैं ऋण नहीं लेता, बल्कि अपने घर के लिए केवल नकद भुगतान करता हूँ"? इसके लिए भी तुम्हें कड़वा सच स्वीकार करना होगा और बैंक को भुगतान करना होगा ताकि वे तुम्हें कागज पर एक प्रतिफल दें। उस प्रतिफल को तुम हाथ में नहीं ले सकते, केवल कंप्यूटर या कागज पर कुछ अंक दिखते हैं। यह तुम्हारे लिए एक बहुत बुरा सौदा है ;-)

कृपया केवल इस पर न देखें कि Erbbaurechtsausgeber (विरासत पट्टा जारीकर्ता) को क्या मिलता है, बल्कि देखें कि परिवार को क्या मिलता है। यानी एक अपना घर। विशेष रूप से TE के मामले में, ऐसी जगह जहाँ अन्यथा घर पारदर्शी रूप से वित्तीय रूप से संभव नहीं होता। इसके लिए मैं खुशी-खुशी कुछ भुगतान करता हूँ। तुम्हारी तर्क के अनुसार किरायेदारों के लिए भी मकान मालिक को ही फ़ायदा होता है। फिर भी लाखों लोग इस मॉडल का उपयोग करते हैं!!!

एक बार फिर स्पष्ट रूप से। यदि कोई ज़मीन खरीदने के लिए उपलब्ध नहीं है या उसे दूरदराज कहीं जाना पड़े तो टीई (TE) जमीन कैसे प्राप्त करेगा? यदि परिवार ज़मीन खरीदने का खर्च वहन नहीं कर सकते तो वे सस्ती मालिकी (घर) कैसे प्राप्त करेंगे?

संपत्ति के विचार की परवाह नहीं। मैं भी नहीं खरीदता ताकि मेरे पोते जमीन बेचकर अमीर बनें। मैं अभी एक अपना घर चाहता हूँ। और यदि मैं इसे केवल पट्टे के अधिकार (Erbbaurecht) से ही प्राप्त कर सकता हूँ, तो मैं बस कर लूंगा।

ऐसा ही है।
हमेशा ये अगर, लेकिन और क्या-क्या। जो नहीं है, उसे मुझे चाहने की जरूरत नहीं।
यदि मैं कुछ चाहता हूँ, तो मैं उसे पाने की कोशिश करता हूँ।

कोई इस बात का विचार नहीं करता कि पूर्ण वित्त पोषित घर के बारे में कहा जाए: यह मेरा नहीं है, यह बैंक का है। ठीक है, कुछ लोग ऐसा कहते हैं। लेकिन ऐसा घर में रहना कैसा लगता है जो बैंक का है, है ना?! और बगीचे की देखभाल करना - सब बैंक का ही है।

हम फिर 2023 में बातचीत कर सकते हैं कि टीई अपनी फिलॉसफी में कहाँ तक पहुँचा है। इस बीच हम अपनी छोटी, पट्टे पर लिए गए और वित्त पोषित बग़ीचों की देखभाल करेंगे, अपने नए सामाजिक संबंधों के साथ यानी पड़ोसियों के साथ कम ज्यादा अच्छे से निभाएंगे - बगीचे की बाड़ पार बियर पीना मंजूर है, और जहाँ हम बचपन में खेलते थे वहां फिटनेस या स्पोर्ट क्लब की जरूरत भी नहीं क्योंकि बगीचा और प्रकृति में मिली नई आज़ादी है। इसे दृष्टिकोण कहते हैं :)