तुलना: भू-स्वत्व अधिकार बनाम संपत्ति की खरीद / नवीनीकरण

इसे एक बार फिर से तटस्थ दृष्टिकोण से कहना चाहता हूँ, किसी ऐसे व्यक्ति की ओर से जो आपसे कोई लाभ लेना नहीं चाहता।
यह [Erbbau] के साथ भी मुश्किल हो जाएगा और यह दुर्भाग्यवश जितना सोचा जाता है उससे कहीं अधिक महंगा है और खासकर इस स्थिति में यह निश्चित रूप से कोई अपवाद नहीं है।

तुलना के लिए फिर से हमारे यहाँ, म्यूनिख से 50 किलोमीटर दूर।
थोड़ा अधिक 300 वर्ग मीटर की भू-भाग जो उस समय तौलिया आकार जैसा था, उसे 250k में खरीदा गया था। आज कम से कम 300k में ही संभव है।

फिर 160WF प्लस तहखाना वाला घर।
हम सबकुछ सहित (अर्थात् रसोई, निर्माण अपरिहार्य खर्च, बाहरी क्षेत्र, लेकिन भू-भाग के बिना) लगभग 450k और 500k के बीच में पहुंचेंगे। और यह भी अत्यधिक स्व-श्रम के साथ।

कुल लागत हमारे यहाँ: 700k - 750k।

अब आप हमारे तहखाने और डबल गैराज को हटा सकते हैं और उसके लिए 100k घटा सकते हैं। फिर भी 600k - 650k बचता है जो कि आपकी 500k की बजट से अधिक है।

[fertighaus] के संबध में। हमने हमारे वित्तीय आवश्यकताओं के लिए एक अधिकतम सीमा निर्धारित करने के लिए दो प्रसिद्ध [fertighaus] कंपनियों से चाबी-फेंक कर तैयार घर के प्रस्ताव प्राप्त किए।
प्रस्ताव लगभग 400k के थे।
इसके अलावा हमारे यहाँ बढ़ते थे:
निर्माण अपरिहार्य खर्च 40-50k
रसोईघर और फर्नीचर: 15k
तैयार गैराज: 25k
बाहरी क्षेत्र: 15k
कुल मिलाकर 500k। बिना! भू-भाग के...

तो आपको [Erbbau] प्रस्ताव के लिए भी खुश होना चाहिए और शायद अपनी अपेक्षाओं पर फिर से विचार करना होगा।
और हाँ, हमें भी यह निराश करता है कि हम इतने पैसे और मेहनत के लिए कितना छोटा भू-भाग और घर प्राप्त कर पाते हैं, लेकिन इसमें क्या किया जा सकता है।
हमारे मामले में, फिर भी हमें 100 वर्ग मीटर अधिक की तुलना में अपनी मातृभूमि ज्यादा पसंद थी।

तुम 420 T€ पर कैसे पहुंचे?? Bodenrichtwer= 1.500€ x 280qm x 0,6 (Gemeinde द्वारा Bodenrichtwert पर 40% की छूट) = 252 T€।

यह केवल Erbbauzins की गणना के लिए Gemeinde की छूट है। कोई भी अन्य (विक्रेता) Bodenrichtwert पर अधिक शुल्क लेता है। और यह कीमत तुम्हें तब चुकानी होगी जब तुम Gemeinde के बजाय कहीं और ज़मीन खरीदना चाहो। क्या कहीं और ज़मीन की कीमत इतनी सस्ती है?

हाँ बिल्कुल! अगर मैं (रिटायरमेंट तक) 25 साल बाद अकेले घर बेचना चाहता हूँ तो शायद मुझे यह समस्या हो। लेकिन नहीं अगर यह घर मेरे ज़मीन पर है, जो दशकों से कीमतों के बढ़ने के हिसाब से (और भले ही वही स्तर पर रहे) काफी आकर्षक है, बजाय एक पुराना 25 साल पुराना घर के (हाँ... चाहे उसे हमेशा सुंदरता से नवीनीकृत किया गया हो, वह बेहतर नहीं होगा!)
और भले ही घर केवल एक खंडहर ही रह गया हो, ज़मीन अपनी कीमत बनाए रखता है!

तब तुम्हें संपत्ति के लिए ज़मीन का मूल्य मिलेगा माइनस टूट-फूट की लागत। क्या यह बेहतर सौदा है? पहले ज़मीन खरीदो, महंगा वित्तपोषण करो (और संभवतः खर्च सीमित करो) या ज़मीन बहुत सस्ते किराए पर लो।
तुम्हारी तर्कशक्ति तुम्हारे भावना पर आधारित है, वास्तविकता अलग है।

धन्यवाद, लेकिन हम कौन हैं? यहाँ सभी फोरम में? क्या यहाँ "खरीद अनुबंध-जांच-थ्रेड" है?

हम = फ़ोरम। मैं उदाहरण के लिए पेशेवर (और निजी) रूप से केवल रियल एस्टेट और वित्तपोषण करता हूँ।

मुझे बस ऐसा लगता है

सही। भावना। तुम बस "शौकिया" हो। यह बुरा नहीं है।

बस एक अच्छा मानक एक-दो महंगे गिमिक के साथ (बैठक कमरे में फर्श तक खिड़कियां, संभवतः एक बालकनी, फर्श हीटिंग, तहखाना, अन्यथा केवल साधारण मानक)

यह कोई मानक नहीं है।

तो फिर फर्टिगहॉउस प्रदाता कहाँ झूठ बोलते हैं, जब वे हमारे निर्देशों के अनुसार (पहले से) एक घर डिजाइन करते हैं और अंत में 280-300 T€ में सब कुछ पूरा करते हैं?

वे झूठ नहीं बोलते। घर की कीमत इतनी ही होगी।
वे बस यह नहीं बताते कि "निर्माण पक्ष" से क्या आवश्यक है। फोरम में इस पर कई थ्रेड्स हैं। वे यह भी नहीं बताते कि पूरे घर में केवल 12 सॉकेट हैं। या और बहुत कुछ।

क्यों सीधे एक ETW 110qm या उससे अधिक क्यों नहीं खरीदते। इस तरह आप मूल्य वृद्धि के मामले में पहले से ही बढ़त पर हैं। बाद में यह हमेशा एक घर भी हो सकता है। फायदा यह होगा कि फाइनेंसिंग ज्यादा आरामदायक होगी और रात को अच्छी नींद आ सकती है। हमारे यहाँ भी कीमतें तेजी से बढ़ी हैं। अब हम एक बड़ी बाग़ीचे वाली ETW पर टिका हैं जिसकी कीमत 490k है, लेकिन इसमें कुछ एक्स्ट्रा शामिल हैं। बाद में शायद घर बनेगा लेकिन हम अभी सिर्फ 27 और 30 साल के हैं।

एक ETW को कभी भी किराए पर दिया जा सकता है।

मैं जमीन पट्टे को लेकर भी पूरी तरह से नकारात्मक नहीं देखता हूँ।

हमारे पास 5 साल पहले रैगेनसबर्ग जिले में भी एक अवसर था, तब की शर्तें इस प्रकार थीं।

Die Höhe des Erbbauzinses beläuft sich während der Jahre 1-7 auf 2,4 %, ab Jahr 8 auf 3,1 % zzgl. eventuell anfallender Anpassungen an den Verbraucherpreisindex und berechnet sich an den Grundstückspreisen (285.-€/m² bis 315.-€/m²); Anpassung an den Verbraucherpreisindex alle 3 Jahre (steigt ca. 1,5% pro Jahr).

जमीन की कीमत: लगभग 175,000€
उदाहरण: 600 वर्ग मीटर जमीन
साल 1-7: लगभग 4,500€
साल 8 से: लगभग 5,500€

हमने अंततः इसे लेने से इंकार कर दिया, क्योंकि अधिकतम 35 वर्षों के बाद हमें हानि होती, शायद उससे भी पहले... यह सूचकांक पर निर्भर करता है।
उस समय मासिक बोझ भी हमारे लिए बहुत बड़ा था जमीन पट्टे और घर निर्माण के लिए और उस समय वेतन वृद्धि केवल सीमित रूप से इसे पूरा कर सकती थी।

लेकिन आपकी जमीन की कीमतों पर यह शायद एक विकल्प हो सकता है।

हमने अंत में इसका विरोध करने का फैसला किया, क्योंकि अधिकतम 35 वर्षों के बाद हम घाटे में रहेंगे, उससे भी पहले... इंडेक्स पर निर्भर करता है।

पाँच साल पहले बैंक लोन की ब्याज दर (अगर जमीन के लिए अब भी कोई लोन मिल सकता है) लगभग वार्षिक किराए के समान थी। इसलिए यह एक उचित प्रस्ताव था, अगर कोई उपयुक्त, तुलनीय खरीद की जमीन नहीं मिलती। और यह गणना कि 35 वर्षों बाद घाटा होगा, मैं स्वीकार नहीं करता। तो फिर कार भी लीज़ पर नहीं ले सकते हैं।
आप वार्षिक पट्टे के लिए सही मूल्य पर वास्तविक मूल्य प्राप्त करते हैं। इसके लिए यह है। आम तौर पर मासिक लागत € में जमीन खरीद के मुकाबले सस्ती होती है। स्वाभाविक रूप से ये मालिकाना हक नहीं होता, यह स्पष्ट है।

उस समय मासिक बोझ भी वार्षिक पट्टे और घर बनाने के लिए हमारे लिए बहुत बड़ा था

जमीन खरीदने और घर बनाने का मासिक बोझ वार्षिक पट्टे के साथ की तुलना में अधिक होता है। यह हमेशा ध्यान में रखना चाहिए।

यहाँ कई लोगों ने पहले ही लिखा है कि [Erbpacht] कोई इतनी खराब विकल्प नहीं है। आपकी जगह पर मैं अपनी निर्णय में यह भी शामिल करता कि मैं अगले 30-40 वर्षों तक कहाँ और कैसे रहना चाहता हूँ। यह एक महत्वपूर्ण बात है। आप बाद में घर तो बेच ही सकते हैं। हाँ, शायद आपने संपत्ति से कोई मुनाफा नहीं कमाया या अपनी निवेश राशि 100% वापस नहीं पाई। लेकिन अंतिम जीवन वर्षों के लिए आय तो पर्याप्त होनी चाहिए। और सबसे महत्वपूर्ण बात यह है: आपके पास तब 30-40 वर्षों तक एक सुंदर घर था, एक ऐसी आवासीय क्षेत्र में जहाँ आप स्वयं को आरामदायक महसूस करते हैं। यह तो बहुत अधिक महत्व रखता है, बजाय इसके कि उदाहरण के लिए आप अपने वारिसों को अधिक से अधिक छोड़ें।