Hausbau. ETW verkaufen oder vermieten?

[Specki]

Wir warten die Zuteilung der Bauplätze ab, dann planen wir das Haus, berechnen alle Ausgaben und Einnahmen, gucken was unterm Strich bleibt und treffen eine Entscheidung...

Das hört sich nach einem guten Plan an

Ich schätze, dass beide Varianten gut darstellbar sind. Im Endefekt müsst ihr euch entscheiden zwischen: Stressfrei und locker flockig machbar durch den Verkauf, oder etwas stressiger und Gürtel vielleicht etwas enger schnallen, dafür größerer Kapitalaufbau durch die vermietete Wohnung.

 

[Grundaus]

noch etwas zur Rendite. 3% Mietrendite sind absolut normal in Süddeutschland und in anderen boomenden Städten. Davon könnt ihr 2% vom damaligen Kaufpreis abzügl. der anteiligen Grundstückskosten absetzen. Ob ihr die Schulden der Wohnung wieder erhöhen könnt und wie hoch, müsste ein Steuerberater abschätzen. Es könnte aber knapp werden, die Miete kpl. Steuerfrei zu bekommen. Was aber auf jeden Fall steuerfrei ist, ist die Wertsteigerung die in den letzten Jahren bei tlw. über 5% pro Jahr war. Man kann auch die Mietwohnung kpl. tilgungsfrei stellen und in neuen Haus wenig tilgen. Man muss nicht in 10-15Jahren alles abbezahlt haben.

 

[Snowy36]

Ich weiß nicht ob es hier schon jemand vor mir angemerkt hatte aber bist du dir zu 100% sicher dass du ein Grundstück erwerben darfst wenn du schon Eigentum hast?
Bei uns war das damals explizit ausgeschlossen , wer schon Eigentum hatte u wenn es 62qm in Hamburg sind und ich jetzt in Bayern wohne : wer was hat schon bekommt kein Grundstück , so sind die Bedingungen hier oft ... manchmal wird noch erlaubt etwas kleines zu haben , aber da seit ihr mit so einer großen ETW Schon drüber

 

[Kati2022]

Ich weiß nicht ob es hier schon jemand vor mir angemerkt hatte aber bist du dir zu 100% sicher dass du ein Grundstück erwerben darfst wenn du schon Eigentum hast?

Diese Voraussetzung kenne ich. Bei uns ist es etwas "liberaler": man darf kein Haus oder kein bebaubares Grundstück besitzen. Außerdem gilt, dass man in der Gemeinde seit min. 5 Jahren einen festen Wohnsitz haben muss. Zusätzliche Punkte bekommt man für Kinder, Ehrenamt, Arbeitsplatz in der Gemeinde...

 

[Piotr1981]

Ich verstehe diese Diskussion gar nicht.
ich habe verstanden das die ETW fast abbezahlt ist?! Je nach Lage würde ich die ETW vermieten. Steuer hin oder her. Das macht den Braten nicht fett, nicht in diesen Gehaltsklassen. Darüber hinaus ist doch vieles als Werbungskosten abzuziehen.

verkaufen kannst du/ihr immer noch.
nicht vergessen, dass Schicksal schläft nie. Und vielleicht kommt mal der Moment wo ihr sagen werdet: „Gott sei Dank haben wir damals nicht verkauft“

ps. Haben kommt von halten!!!

 

[Snowy36]

Ich verstehe diese Diskussion gar nicht.
ich habe verstanden das die ETW fast abbezahlt ist?! Je nach Lage würde ich die ETW vermieten. Steuer hin oder her. Das macht den Braten nicht fett, nicht in diesen Gehaltsklassen. Darüber hinaus ist doch vieles als Werbungskosten abzuziehen.

verkaufen kannst du/ihr immer noch.
nicht vergessen, dass Schicksal schläft nie. Und vielleicht kommt mal der Moment wo ihr sagen werdet: „Gott sei Dank haben wir damals nicht verkauft“

ps. Haben kommt von halten!!!

Und die 600K für das neue Haus kommen dann woher ?