Grundstück jetzt kaufen, und in 3 bis 5 Jahren bauen?

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tekci.mustafa

tekci.mustafa

Das Problem bei einer Bestandsimmobilie ist das der Kaufpreis als 100% Finanzierung zählt. Falls du dann noch Renovierungen hast wird es schwer einen höheren Kredit zu bekommen. Da die Finanzierung dann die 100% übersteigt.
 
L

Landu

Das wäre ja bei Bestandsimmobilien der Fall wo man kann EK mitbringt.

Wie ist es wenn man Baut? Braucht man da sehr wenig EK bzw. oder eventuell gar keines? Wie schaut es da mit den NK aus? Muss man die selber tragen?
 
tekci.mustafa

tekci.mustafa

Also beim Bau ist es besser die NK selbst zu bezahlen wenn man kein EK hat. Wenn man kein EK hat kann man auch Eigenleistung erbringen. Eigenleistung zählt eigentlich als EK nur gibt es eine bestimmte Grenze. Also das heisst du kannst keine 100000 in Eigenleistung erbringen. Das erkennt dir keine Bank an. Aber am besten ist es wenn du mit einem Bankberater redest. Weil wie man aus Forums kennt, jeder erzählt was anderes
 
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FloSchn

Das wäre ja bei Bestandsimmobilien der Fall wo man kann EK mitbringt.

Wie ist es wenn man Baut? Braucht man da sehr wenig EK bzw. oder eventuell gar keines? Wie schaut es da mit den NK aus? Muss man die selber tragen?
Hallo Landu,

ja es geht hauptsächlich um die Nebenkosten. Die Bank kann maximal den Kaufpreis der Immobilie finanzieren, nicht aber die Nebenkosten. Das ist bei Bestandsimmobilien genau das selbe wie bei Neubauten.

Allerdings fallen die Nebenkosten bei einem Neubau nur auf das Grundstück an. In Bayern sind es aktuell ca. 10% des Kaufpreises, die für die Nebenkosten anfallen. Also bei 300.000€ Kaufpreis eben 30.000€. Die musst du aus eigener Tasche haben, sonst ist keine Finanzierung möglich weil die Bank sonst mehr Kredit vergeben würde, als Sicherheit durch das Haus hinterlegt ist.

Die Grunderwerbsteuer und Maklergebühren fallen nur auf das Grundstück an und da dieses ja günstiger ist als eine komplette Immobilie brauchst du auch weniger Eigenkapital.

Ich sehe da kein Problem von der Eigenkapitalseite her, warum du nicht bauen können solltest.
 
L

Landu

Hallo,

danke für die Anregung. Ich werde mich mal mit einem Bauträger unterhalten. Bis jetzt habe ich nur mit der Interhyp gesprochen.

Viele Grüße
 
Zuletzt aktualisiert 23.05.2022
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