Doppelhaushälfte Möglichkeitsabschätzung Ideen Hinweise

[Scout]

Wenn ich jetzt die Treppenflächen und Flure rausrechne muss ich das aber bei der Wohnung auch, oder sind Flure in einer Wohnung Wohnraum und im Haus nicht?

Ja, Flure werden i.A. zur Wohnfläche gerechnet. Nur hast du im Haus einen Flur gleich 3x anstatt wie üblich 1x in der Wohnung.

Und du machst in deinen Zeichnungen den Fehler, den Treppenraum rechnerisch dem Flur und dann der Etage zuzuschlagen. Wenn ich dann die Fläche der einzelnen Zimmer dazuaddiere komme ich auf etwa 46 m2 für das OG. Im EG dürfte das in etwa identisch sein aber minus HAR (der wird gerne auch zur Wohnfläche addiert ist aber in deiner Größe de fakto nur eiin technisches Anhängsel mit Wohnwert gegen 0). Dazu kommt ein Einbauschrank unter der Treppe Also mit Ach und Krach sind das 90 für die beiden Etagen. Joker ist das Dach.

Hättest du noch 20 bis 25 TE für einen Teilkeller? Glatthaar etwa verkauft so ein Kellermodul mit rund 5x5 Metern. Sowas mit HAR, Waschraum in der Diele und einem kleinen Arbeitszimmer mit Abböschung würde die Situation massivst entspannen. Musst ihn ja noch nicht gleich ausbauen

 

[Tolentino]

Und du machst in deinen Zeichnungen den Fehler, den Treppenraum rechnerisch dem Flur und dann der Etage zuzuschlagen. Wenn ich dann die Fläche der einzelnen Zimmer dazuaddiere komme ich auf etwa 46 m2 für das OG. Im EG dürfte das in etwa identisch sein aber minus HAR (der wird gerne auch zur Wohnfläche addiert ist aber in deiner Größe de fakto nur eiin technisches Anhängsel mit Wohnwert gegen 0). Dazu kommt ein Einbauschrank unter der Treppe Also mit Ach und Krach sind das 90 für die beiden Etagen. Joker ist das Dach.

in den Zeichnungen, ja. Aber in der letzten Berechnung habe ich ja alles strittige abgezogen. Es ist Quasi eine netto netto wfl-Berechnung. Und dann kommt eben raus, das wir uns nicht verschlechtern (beim Wohnraum) .

Der aber absolut gar nicht vorhandene Stauraum ist ein KO-Kriterium.

ja, da liegt der Hase im Pfeffer. Die nicht mal 4m^3 sind nichts.
gibt es wetterdichte schuppen?

Hättest du noch 20 bis 25 TE für einen Teilkeller? Glatthaar etwa verkauft so ein Kellermodul mit rund 5x5 Metern. Sowas mit HAR, Waschraum in der Diele und einem kleinen Arbeitszimmer mit Abböschung würde die Situation massivst entspannen. Musst ihn ja noch nicht gleich ausbauen

Vielleicht, aber bleibt es dabei? erhöhen sich nicht auch die Baukosten (Erdarbeiten) ? Und muss dann nicht der andere Bauherr mitziehen?
wie dem auch sei, ich kann das nicht frei entscheiden, ist ja vom Bauträger...

ich danke euch allen für eure eindringliche Warnung, aber es bleibt gerade dabei, dass es hier im Raum wenig Alternativen gibt.
Bestand haben wir auch geschaut, aber der ist mit Renovierungen gerechnet, oft noch teurer.
wir haben noch ein Grundstück mit freier Planung im Auge, aber hier ist fraglich, ob wir es kriegen, da gibt es schon eine Menge Interessenten.

VG

Tolentino

 

[ypg]

Macht 24,4 m² pro Person
Rechne ich beim Haus 125 m² reine Wohnfläche sind's dann 25 m² pro Person.

Das sind doch alles nur Zahlen.
Und Rohbaumaße im DH. In der Wohnung ist ja alles schon verputzt.

 

[Tolentino]

Das sind doch alles nur Zahlen.
Und Rohbaumaße im DH. In der Wohnung ist ja alles schon verputzt.

ja tut mir leid, so erfasse ich mir nicht anfassbares. Ist mein Beruf.

Was verliert man denn durch Putz?

 

[kaho674]

Aber brauche ich dann nicht einen größeren Speicher? Frisst der nicht wieder alles auf?

Gastherme mit Durchlauferhitzer hatten wir in unserem alten Reihenhaus. Weniger Platzbedarf geht glaub ich nicht. Wenn es auf jeden Zentimeter ankommt, ist das nicht die schlechteste Lösung. Das Ding würde sogar jetzt schon in die Abseite im Dach passen, die ich Dir in der Alternative geplant hatte.

 

[Scout]

Was verliert man denn durch Putz?

1 bis 3%. Ist halt die Frage ob du Rohbaumaße hast oder lichtes maß

Da du die Pläne aber selber gezeichnet hast kannst du das eh nicht so genau sagen wie dick die Innenwände sein werden- du weisst ja noch nicht mal was Stein oder Trockenbau sein wird und was der Statiker vorgibt. Ansonsten rechne unverbindlich mit 11 cm plus 1,5 cm Putz bei nichttragenden Zwischenwänden, mithin 14 cm. Gesamtstärke sowie 17 plus Putz = 19 cm (einseitig) bzw 21 cm (zweiseitig verputzt) bei tragenden sowie bei Außenwänden.