Grundriss: Was ist Wohnfläche / Nutzfläche?

[EberhardT3001]

Hallo zusammen,

kann mir jemand helfen und mir erläutern, welche Zimmer bei unseren Grundriss zur Wohn- und welche zur Nutzfläche zählen?
UG:
Kochen: 25,52qm
Speis: 9,23 qm
Essen: 20,48qm
Wohnen: 35,94qm
Flur: 8qm
Geräteraum für Garten (im Haus): 14,36qm
Technik: 8,68qm
Gäste WC: 4qm
Hauswirtschaftsraum: 16qm

OG:
Eingangsbereich: 9,28qm
Schlafen: 13,44qm
Ankleide: 11,12qm
Elternbad: 15,25qm
Kind1: 18,45qm
Kind2: 18,45qm
Kinderbad: 8qm
Flur: 9,84qm

Wird beim Neubau eine Nutzfläche anders kalkuliert wie eine Wohnfläche?
Danke :)

 

[Tom1978]

Ich würde sagen das bei Euch komplett alles Wohnfläche ist. Unter Nutzfläche verstehe ich persönlich z.B. Keller, der nicht die Bedingungen einer Wohnfläche ausweist. Das heißt nicht die vorgeschriebene Höhe/ Fensteranzahl, Rettungswege etc. hat...

 

[Benutzer200]

Berechnung nach Wohnflächenverordnung oder DIN 277? Da kann man zu unterschiedlichen Ergebnissen kommen. Mir fehlen auch noch die Angaben zu Balkonen / Terrasse, da diese auch Wohnfläche sind.
Neubau oder Altbau ist übrigens egal.

 

[EberhardT3001]

Das weiß ich leider nicht.
Wir haben einen Balkon der bei der Planung mit 4,9qm eingerechnet wurde. Terrasse ist noch nicht final geplant.

 

[ypg]

Wird beim Neubau eine Nutzfläche anders kalkuliert wie eine Wohnfläche?
Danke :)

kann mir jemand helfen und mir erläutern, welche Zimmer bei unseren Grundriss zur Wohn- und welche zur Nutzfläche zählen?

Das weiß ich leider nicht.
Wir haben einen Balkon der bei der Planung mit 4,9qm eingerechnet wurde. Terrasse ist noch nicht final geplant.

Nochmal: worum geht es? Ich glaube, Du hast die Nachfragen nicht richtig verstanden.

Bei einer späteren Vermietung des Neubaus sind die Angaben zu Nutz- und Wohnfläche für die Mietberechnungen wichtig.

Wenn man ein Haus baut, sind die Flächen unwichtig, außer Du musst eine Hauskostenkalkulation für Dich oder der Bank aufstellen. Da rechnet man alles, was innerhalb der thermischen Hülle ist, als Wohnfläche und außerhalb der thermischen Hülle nimmt man einen abgespeckten Faktor zur Kostenberechnung.

Für eine Heizberechnung rechnet man eher mit umbauten Raum.

(Für eine Berechnung, ob man in der Grundflächenzahl liegt, geht man wieder anders vor. Da gibt es kein Nutz- oder Wohn...)

Also solltest Du schon Dein Anliegen konkretisieren, wenn man Dir helfen soll.

 

[ypg]

Wenn es um Dein Haus geht, dann wäre der Keller und die Garage, sofern beides außerhalb der thermischen Hülle ist, Nutzfläche und würde ich mit 1500/qm berechnen.
Alles andere wird beheizt werden und läuft über Wohnfläche. Balkon ist ein Extra und wird separat kalkuliert.