Le locataire ne veut pas payer le dépôt de garantie - le dommage est prescrit

Mais pas toute la caution ! Ce n’est pas approprié, et de plus par la nouvelle locataire, qui – je suppose – ne paie certainement pas un loyer moindre que vous. En ce sens, il ne bénéficie que d’un enrichissement, mais pas de coûts défavorables. Qu’il soit bien sûr... Ton avantage. Le temps et la situation jouent en votre faveur. Merci de nous tenir au courant de l’évolution.

Nous avons même trouvé la nouvelle locataire. Elle nous connaissait et avait appris que nous allions déménager. Elle est tout de suite venue en personne et a visité l’appartement. Le lendemain, elle est allée directement chez le propriétaire pour se présenter. Une semaine plus tard, il était clair qu’elle prenait l’appartement. Elle paie le même loyer que nous avant.

Quel âge a le sol en tout ?

Quel âge a le sol au total ?

Et quelle est la taille de la pièce ?
Quel type de PVC est-ce ? Collé sur toute la surface ? Serait-il possible de le remplacer simplement ?

Quel âge a donc ce sol en tout ?

Le sol a environ 3,5 ans... Pour le PVC, on considère une durée de vie d’environ 10 ans ND... ce n’est pas beaucoup, mais c’est déjà un tiers.

Je comprends donc aussi la colère du propriétaire... mais ce n’était pas malveillant non plus. Je n’ai encore jamais vu un sol qui absorbe aussi facilement la couleur des objets. Nous avons déjà passé 2 Noël dans notre maison... et rien n’a encore déteint...

Et quelle est la taille de la pièce ? Quel type de PVC est-ce ? Collé sur toute la surface ? Peut-on simplement le remplacer ?

La pièce entière fait 30 m²... c’était un appartement d’environ 80 m². C’est un espace ouvert salon, salle à manger et cuisine. Voici un croquis...



La zone en hachures vertes est la partie à remplacer...

Le revêtement PVC est collé sur toute la surface... en bandes d’environ 2,5 mètres de large... voir les lignes violettes... J’ai demandé pourquoi ne remplacer que le côté gauche. Ce serait "technologiquement impossible". On verrait aussi des différences de couleur, etc... mais on les voit aussi dans les couloirs gauche et droit... et cela toucherait même la chambre d’enfant et la chambre à coucher adjacentes... puisque c’est un même revêtement au sol.

Marque : Joka Andante Hêtre...

Je ne peux contribuer que de ma propre expérience douloureuse, que (du moins la mienne) l'assurance responsabilité civile privée ne couvre malheureusement pas les dommages causés à des biens loués.... Je n'ai jamais pu comprendre cela, je pensais que l'assurance servait à couvrir les dommages que je cause à autrui, dans ce cas au propriétaire.

Pour moi, il s'agissait à l'époque d'une cuisine, où le plan de travail de la cuisine s'était décollé..... le propriétaire a fait remplacer toute la planche de travail par un menuisier pour 1200 euros....

Le plan de travail précédent était en plastique de mauvaise qualité et on me demandait maintenant de payer pour une planche en bois faite par un menuisier alors qu'il n'était même pas clair que le dommage avait été causé par moi.

J'ai eu la chance d'être en retard de paiement du loyer et j'ai simplement compensé cela avec le dépôt de garantie et je n'en ai plus jamais entendu parler......

Je ne vois pas non plus de chances après plus de 2 ans... ce qui serait aussi imputable au propriétaire.

Comme je l'ai dit, je ne suis de toute façon pas disposé à prendre en charge un montant de dommages aussi élevé. Puisque de nombreux éléments ne sont pas pris en compte. Le locataire réclame 1200 euros... je n'estimerais que 600 euros au maximum. En fait, plutôt autour de 200-300 euros car:

- remplacement de 30 m² / raisonnablement plutôt 10 m²
- aucune valeur résiduelle (30-35%) prise en compte
- TVA prise en compte, bien qu'il s'agisse d'une facturation fictive selon l'article 215 du Code de la construction

Nous sommes donc trop éloignés l'un de l'autre pour qu'un accord semble possible.