Le locataire ne veut pas payer le dépôt de garantie - le dommage est prescrit

Pour résumer ce que j’ai compris : la tache, assez discrète et seulement marquée par un peu de rouille de la taille d’un pied de sapin, n’a jamais été réparée. La taille de la tache ne justifiera sans doute pas de remplacer toute la pièce.
L’appartement a été reloué avec la tache. Il n’y a donc ni réduction de loyer ni désavantage lié à cette tache, que le propriétaire ignore ou accepte (locataire).

Je ne peux pas juger cela. Si le revêtement de sol doit être remplacé, la hauteur est peut-être appropriée. S'il ne s'agit que d'un nettoyage, le montant semble en effet complètement déraisonnable.
Il est également question d'autres réparations et de travaux de peinture défectueux. Cela aussi, je ne peux pas évaluer.
Tu tires de cette situation unilatérale la conclusion que la retenue du propriétaire est totalement excessive. Je trouve cela hâtif.

Un forum ne peut malheureusement pas t'offrir une procédure de preuve.
Évidemment, on en reste alors aux descriptions du TE.

La solidarité avec le TE est bien sûr compréhensible dans le forum et certainement aussi émotionnellement utile.

Pour apporter peut-être un peu de clarté :

La tache existe, cela n’a jamais été nié... elle est consignée dans le procès-verbal de remise des clés. Tout le reste a été accepté sans contestation et signé par les deux parties. Ma compagne a même attiré l’attention sur cette tache car le propriétaire ne l’avait pas remarquée. Sinon, elle ne serait même pas apparue dans le procès-verbal de remise des clés et l’affaire aurait été close... le propriétaire a alors dit que cette tache ne posait pas de problème et qu’on pouvait la nettoyer facilement....

Nous avons peint tous les murs en blanc, même si nous n’aurions peut-être pas dû le faire... (?)... puis nous avons quitté l’appartement. C’était en janvier 2016...

Ensuite, j’ai couru presque 2 ans derrière mon dépôt de garantie et on n’a jamais mentionné qu’il y avait encore un dommage à régler. Quand cela a finalement été évoqué, on a encore dit : ce n’est pas si grave... ce n’était qu’une seule tache... nous allons sûrement nous entendre... la valeur résiduelle doit être prise en compte et blabla...

Et puis je reçois soudainement une lettre où cette tache « pas si grande » doit soudain coûter 1 200 euros... Ce n’est même pas une facture, mais une sorte de devis de il y a 2 ans, qui n’a jamais été retenu. Pas de prise en compte de la valeur résiduelle ni autre...

Le propriétaire ne répond pas à mes tentatives de contact et s’étonne ensuite que je ne le laisse pas faire ? Même le fait que la valeur résiduelle ne soit pas prise en compte ne l’intéresse pas le moins du monde. Quelle est alors mon option ? Simplement virer l’argent et tout accepter ?

Si le propriétaire fait preuve d’un entêtement complet et fait de grands discours, pourquoi ne ferais-je pas de même ? Soudain, il dit aussi qu’il a dû faire repeindre l’appartement parce que nos travaux de peinture n’étaient pas assez bons... c’est justement pour ça qu’il y a une remise des clés... pour constater et consigner les défauts. Il a raté ça ici aussi... et je ne peux plus le comprendre, vu que c’est vieux de plus de 2 ans. Et durant ces 2 années, il n’a jamais été question de travaux de peinture défectueux.

Et d’où me vient cette comparaison ? Plutôt du propriétaire, qui par son comportement a fait en sorte que cela en arrive là.

À mes yeux, le dommage ne joue qu’un rôle secondaire dans cette affaire. Peu importe quel dommage il y a... La loi stipule simplement que le propriétaire peut réclamer des dommages liés à la location jusqu’à six mois après le départ. Mais lui n’a pas jugé nécessaire de le faire pendant deux ans et maintenant il a juste de la malchance. Nous étions même ouverts à un accord à l’amiable, mais il insiste sur son montant, qui est déjà nul à cause de la non-prise en compte de la valeur résiduelle.

Venir maintenant avec un accord à l’amiable et vouloir passer pour le « gentil » parce qu’il renonce à sa demande (qui est sans conteste fausse), c’est l’apothéose. Il aurait pu le faire il y a six mois... on aurait évité le tribunal, mais là... je reste sur mon « principe ».

PS : on sent dans ce post que l’affaire est déjà très chargée émotionnellement... donc merci de ne pas prendre cela trop personnellement.

Dommage avec la compagne. Ne jamais attirer l'attention sur ce genre de chose