El inquilino no quiere pagar el depósito de alquiler - el daño ha prescrito

¡Pero no toda la fianza! Eso no es apropiado, y además por la nueva inquilina, que - supongo - seguramente no paga un alquiler más bajo que ustedes. Por lo tanto, él solo tiene un beneficio, pero no costos desfavorables. Que esté seguro... Tu ventaja. El tiempo y la situación juegan a vuestro favor. Por favor, informa cómo va todo.

Incluso nosotros conseguimos a la nueva inquilina. Ella nos conocía y se enteró de que nos íbamos a mudar. Inmediatamente vino personalmente y vio el apartamento. Al día siguiente se fue directamente al arrendador y se presentó allá. Una semana después ya estaba claro que ella se hacía cargo del apartamento. Paga el mismo alquiler que nosotros antes.

¿Cuántos años tiene el suelo en total?

¿Cuántos años tiene el suelo en total?

¿Y de qué tamaño es la habitación?
¿Qué tipo de PVC es? ¿Está completamente pegado? ¿Se podría simplemente cambiar?

¿Cuántos años tiene el suelo en total?

El suelo tiene aproximadamente 3,5 años... Para PVC se supone una vida útil de unas 10 años... no es mucho, pero al menos ya es un tercio.

Por eso entiendo el enfado del arrendador... pero tampoco fue con mala intención. No he visto ningún suelo que absorba el color de los objetos tan fácilmente. Ya hemos pasado dos Navidades en nuestra casa... y aún no ha habido manchas...

¿Y qué tan grande es la habitación? ¿Qué tipo de PVC es? ¿Está pegado completamente? ¿Se podría simplemente sustituir?

Toda la habitación tiene 30 m²... era un piso de unos 80 m² aproximadamente. Es un espacio abierto de salón, comedor y cocina. Aquí tienes un boceto....




La zona que se debe cambiar está sombreada en verde...

El revestimiento de PVC está completamente pegado...en tiras de aproximadamente 2,5 metros de ancho... véase las líneas moradas... Pregunté por qué no solo se cambia el lado izquierdo. Eso "no es posible tecnológicamente". También se verían diferencias de color, etc... pero esas diferencias también se ven en el área del pasillo izquierdo y derecho... e incluso afectaría la habitación infantil y el dormitorio contiguo... ya que todo es un revestimiento de suelo.

Marca: Joka Andante Haya...

Solo puedo aportar, por experiencia propia dolorosa, que (al menos mi) el seguro de responsabilidad civil privada lamentablemente no cubre los daños a bienes alquilados.... Nunca lo he podido entender, pensé que el seguro estaba para cubrir los daños que yo causara a otros, en este caso al arrendador.

En mi caso se trataba de una cocina, donde la encimera se había despegado..... el arrendador hizo reemplazar toda la encimera por un carpintero por 1200 euros....

La encimera anterior era de plástico de baja calidad y yo tenía que pagar ahora por una encimera de madera hecha por el carpintero aunque ni siquiera estaba claro que el daño lo hubiera causado yo.

Tuve la suerte de estar atrasado con el pago del alquiler y simplemente lo compensé con la fianza y nunca más supe nada......

No veo tampoco ninguna oportunidad después de más de 2 años... lo cual, sin embargo, también se podría atribuir al arrendador.

Como dije, de todos modos no estoy dispuesto a asumir esa magnitud de daños. Como muchos aspectos no están considerados. El inquilino exige 1200 euros... yo estimaría como máximo 600 euros. En realidad, más bien hacia 200-300 euros porque:

- Cambio de 30 m² / más adecuado serían 10 m²
- No se considera el valor residual (30-35%)
- IVA incluido, aunque es una liquidación ficticia según § 215 del Código de Construcción

Estamos demasiado alejados para que parezca posible un acuerdo.