Maison inhabitable à cause d'un incendie chez le voisin - Qui prend en charge les coûts ?

OT

Cela peut tout à fait arriver. Les enfants de moins de 7 ans ont pratiquement une totale impunité et en même temps, légalement, à partir de 4-5 ans, tu n’es plus obligé de garder les enfants constamment à l’œil et tu peux aussi les laisser hors de vue pendant quelques minutes. Si ensuite ils ... rayent la voiture du voisin avec une pierre

Oh oui - je connais. Il y a 2 ans, notre enfant était dans le quartier avec l’enfant du voisin (tous deux âgés de 5 ans). Moins de 10 minutes après que j’ai regardé, un autre voisin est revenu avec les deux. Ils avaient lancé des pierres sur sa voiture.
La surveillance n’a pas été violée (à cause d’un contrôle régulier) et c’est pourquoi notre assurance n’a pas voulu payer. L’assurance de l’autre famille impliquée est par contre intervenue en tant qu’assurance principale et a d’abord pris totalement en charge le dommage, et a probablement supporté la totalité du préjudice.

Conclusion : environ 10 petites éraflures sur toutes les parties de la voiture (je ne sais pas si elles viennent toutes des enfants) - environ 4-5000 € de dégâts - la voiture est encore utilisée sans réparation - par contre les espaces extérieurs sont maintenant joliment aménagés ;)

1. contacter sa propre assurance (Habitation/Dommages élémentaires & Contenu) et DÉCLARER le sinistre. Se faire conseiller par eux - et écouter ce qu'ils disent. 2. consulter un avocat spécialisé en droit des assurances. 3. il existe des entreprises spécialisées dans le nettoyage/la remise en état de ce type de dommages. 4. on a l'obligation de contribuer autant que possible à limiter les dégâts.

On peut demander un avocat spécialisé, mais cela coûte maintenant simplement de l'argent. Il suffit de le consulter si une désavantage menace. Pas avant.

Le frère avec sa famille a le dommage du logement provisoire et de son mobilier.
Le propriétaire du frère a le dommage du bâtiment.

La prétention du frère pour le logement en raison de l’inhabitabilité s’adresse au propriétaire ou à son assurance bâtiment.
La prétention pour la réparation du dommage du mobilier du frère s’adresse au responsable ou à son assurance responsabilité civile.

Le frère devrait déterminer le montant de la prétention (forfaits de logement, valeur du dommage au mobilier).

Comment les assurances s’entendent entre elles reste incertain, l’essentiel est qu’il n’y ait pas de blocage mutuel au détriment de la partie lésée.

Il faut bien séparer cela dans la communication.

Jusqu'à présent, beaucoup de choses ont été supposées, et certaines n'ont pas été correctement répondues.

Je vais essayer de résumer :

Le frère d'Andiman n'est pas propriétaire du bâtiment, mais locataire. En ce sens, les dommages à son bâtiment loué ne le concernent pas, mais ceux de son propriétaire.

Le propriétaire du frère d'Andiman devrait déclarer les dommages à son bâtiment à sa propre assurance incendie (ou assurance habitation, qui comprend le risque d'incendie), car les dommages causés par le feu y sont couverts, même si le bâtiment lui-même n'a pas brûlé - mais il a été endommagé par un sinistre d’incendie (de la maison voisine).

Les dommages aux biens mobiliers (inventaire) du frère d'Andiman doivent être déclarés à son assurance habitation et y être indemnisés (nettoyage ou, si ce n'est pas possible, remplacement). Le mobilier est couvert par l'assurance habitation contre les dommages liés au feu, même si les dommages ont été causés par l'incendie de la maison voisine.

Alternativement, le propriétaire du frère d'Andiman ou le frère lui-même peut bien sûr faire valoir les dommages décrits ci-dessus comme une réclamation civile contre le responsable, par exemple selon l'article 823 du Code civil allemand (BGB), donc faire valoir un dommage de responsabilité civile. Cela sera fait si l'on ne possède pas d'assurance propre - ce qui peut tout à fait arriver. Cela ne fonctionnera cependant que si quelqu'un a agi de manière fautive. Si la maison voisine a brûlé à cause d'un défaut technique, de force majeure (foudre), ou, comme mentionné, d'un enfant incapable de discernement ayant causé l'incendie, la réclamation sera sans objet, donc non exécutoire. Si l'on ne possède alors aucune assurance incendie (pour le bâtiment ou pour les biens mobiliers), c’est perdu.

Il faut en outre garder à l'esprit que sa propre assurance incendie (bâtiment ou biens mobiliers) indemnise à la valeur à neuf; une réclamation légitime et exécutoire de responsabilité civile n'indique par contre qu'une indemnisation à la valeur vénale.

Comme le frère d'Andiman ne peut plus habiter la maison louée, il se retrouve effectivement à la rue. Puisque le bien loué (la maison) n'est pas dans un état habitable, il devrait être en droit de réduire le loyer ; ici, il serait peut-être judicieux de consulter un conseil juridique (cela peut aussi être une association de locataires) pour savoir quelle est la jurisprudence en ces cas et quelle réduction est appropriée.

D'ailleurs, de nombreuses assurances habitation incluent désormais des postes de coûts remboursant l'hébergement en hôtel dans de tels cas. Le frère d'Andiman devrait examiner les conditions de son contrat.

La situation est donc assez claire et bien ordonnée...

Sur le thème de la responsabilité de surveillance. Il y a tout juste avant-hier, notre fille de 2 ans s’est échappée. Mon mari a ouvert la porte de la terrasse pour laisser sortir les chats et Madame est si habile pour passer autour de lui qu’il n’a pas remarqué sa fugue et n’a vu que son petit derrière en couche filer au coin. Il est tout de suite parti après elle, mais comme il ne peut pas entendre les directions, il ne savait pas où elle était allée. Il est immédiatement entré et m’a appelée. Je suis sortie et j’ai rappelé l’enfant sur un ton militaire. Elle arrivait joyeusement en sautillant chez le voisin du fond. Elle voulait chasser les chats. Ça n’a duré pas une minute. Les petits morveux peuvent faire des bêtises si vite, on ne peut pas toujours faire attention.

Salut à tous,

tout d'abord merci pour les différents conseils et suggestions. Petit update ; mon frère est pour l’instant installé avec sa famille dans un appartement AirBnB. Ce ne sera pas définitif, c’est clairement trop petit et sans machine à laver, c’est un vrai défi avec deux petits enfants... ;-) Mais c’était juste au coin de la rue et disponible rapidement.

Les assurances commencent déjà à faire des difficultés, ça va sans doute se traduire par beaucoup de travail pour les avocats.

On perd un peu la foi en la justice ; si quelqu’un te rentre dedans en voiture, tout est parfaitement réglé. Tu déposes la voiture à l’atelier, tu as une voiture de remplacement et zéro stress ou coût lié à l’incident.

Ici, c’est à peu près la même situation, un problème est survenu dans la maison voisine, la maison de mon frère est maintenant inhabitable (= la voiture est cassée), mais tu n’as pas facilement accès à un logement équivalent, et ils ont beaucoup, beaucoup de travail et de stress et selon le niveau de difficulté des assurances, ils risquent de devoir supporter pas mal des coûts.
L’enfant 1 est aussi complètement traumatisé, il fait pipi au lit toutes les nuits et est complètement ailleurs...
En plus, ils doivent maintenant chercher un nouveau logement ; la maison est et restera inhabitable pour longtemps, même si l’incendie était dans la maison voisine, elle est tellement abîmée par la fumée et l’eau d’extinction qu’une rénovation totale est probablement nécessaire.

Quelle merde....

Amicalement,

Andreas