Je vous ai lu en silence tout ce temps et j’ai encore quelques conseils pour vous :
- Notez ce qui est vraiment vraiment important pour vous et ce qui ne l’est pas. Quelques questions qui pourraient peut-être aider : Peut-être pouvez-vous vous passer de la cave ? Sinon, avez-vous vraiment besoin d’un garde-manger ? Une grande cuisine avec beaucoup de rangement ne serait-elle pas plus agréable qu’une petite cuisine et un petit cellier ? Pouvez-vous renoncer au vidéoprojecteur et vous contenter d’une télévision ? À un certain âge, un monte-escalier ne suffirait-il pas (vous pouvez aussi l’installer dans 40 ans) ? Que voulez-vous faire d’autre avec l’étage supérieur quand vous serez vieux ?
Si vous avez des réponses claires à ces questions, vous pourrez aborder les conversations beaucoup mieux préparés et serez plus flexibles pour vous adapter aux possibilités du prestataire. Si vous voulez faire tout à 100 % comme vous l’imaginez, vous devrez tout planifier et organiser vous-mêmes, ce qui demande généralement beaucoup de temps. Il n’y a nulle part de maison parfaite à 100 %, à moins d’être multimillionnaire.
- Essayez d’apprendre quelque chose de chaque entretien. Chaque artisan, commercial, planificateur, etc., a ses propres opinions et expériences. Prenez ce qui est utile et mettez de côté le négatif. Il y aura toujours des commerciaux qui racontent n’importe quoi. C’est typique de ce métier et ça existe dans tous les domaines.
- Prévoyez plutôt environ 3 500 € par mètre carré. Nous avons emménagé fin décembre et c’est à peu près ce que nous avons dépensé. Nous n’avons pas construit de façon luxueuse, mais il me semble que ce projet vous tient beaucoup à cœur, et lors des choix de matériaux, on dépense vite plus : grands carreaux, marches en chêne, porte-fenêtre coulissante à levage, etc. sont ce dont nous nous sommes permis.
- Les aménagements extérieurs sont, pardonnez l’expression, sacrément chers, et nous n’avons qu’un terrain de 350 m² sans pente. Votre terrain est deux fois plus grand et avec un terrain en pente, on peut y mettre beaucoup d’argent. Des blocs L de 20 m coûtent déjà 2 000 € pose comprise. Et vous en aurez certainement besoin de plusieurs.
- Ne faites pas tout d’un coup. Informez-vous sur un sujet (par exemple le chauffage), absorbez les infos et prenez des décisions sensées pour vous. Limitez-vous à 2 ou 3 options et classez-les pour vous. Puis cochez le tableau de répartition et passez au sujet suivant. Ainsi, vous pouvez facilement traiter 1 ou 2 sujets en un week-end. Personne ne peut tout retenir d’un coup et beaucoup de choses s’oublient ensuite. Il faut aussi continuer à vivre, travailler et assumer ses obligations.
- Beaucoup d’entreprises générales disposent de plans-types. Regardez-les peut-être, il y a peut-être déjà quelque chose de sympa. À partir de là, on peut faire ses ajustements. C’est généralement plus facile que de tout planifier soi-même, et la plupart des choses échappent quand même au profane.
- Demandez à votre entourage pourquoi ils ne voudraient plus construire avec leur entreprise générale. Peut-être que ce sont des choses sans importance qui ne vous dérangeraient pas autant. Petite anecdote à ce sujet : Dans notre lotissement, un couple se plaignait sans arrêt de leur paysagiste. Nous avions le même et aucun problème. Au final, c’était juste un problème de communication et le couple était carrément impertinent avec lui. En communiquant sur un pied d’égalité et en écoutant simplement, tout s’est bien passé chez nous.
J’ai aussi remarqué chez beaucoup qu’ils ne viennent sur le chantier qu’une fois toutes les une ou deux semaines, ne s’informent pas et râlent ensuite que des erreurs se produisent. J’étais (presque) tous les jours sur place, je mesurais tout après chaque corps d’état, recoupais avec les plans et réfléchissais à nouveau. Cela permet de repérer les éventuelles erreurs plus tôt et d’agir immédiatement. Ainsi, nous avons bien traversé le chantier sans que ça dérape vraiment une seule fois. Sans ça, certains problèmes ne nous seraient apparus qu’à l’emménagement.
C’est utile d’écouter simplement les artisans ou de poser des questions intéressées sur leur travail. Bien sûr, avec sincérité et sans être agaçant. On apprend toujours quelque chose et ils sont contents que quelqu’un s’intéresse à leur travail. Ensuite, on peut comprendre et évaluer mieux tout le corps de métier.
La plupart ignorent tout ça et pensent qu’il suffit d’acheter une maison comme on commande une voiture neuve en usine. Ce n’est pas comme ça. Chaque maison est individuelle, et les artisans et conducteurs de travaux gèrent des centaines de chantiers dans leur vie. Pour eux, ce n’est qu’un projet parmi d’autres cette semaine, pour vous c’est la maison de votre vie. Vous repérez forcément des choses qui leur échappent.
Avec un peu d’humilité et de volonté d’apprendre, beaucoup de projets auraient probablement mieux fonctionné.
- Dernier conseil : regardez avec quelles entreprises générales les banques de votre région construisent. Souvent, les grandes banques ont aussi un département immobilier qui propose des constructions neuves. Elles ont le plus d’expérience dans votre région et travaillent probablement pas avec de mauvaises entreprises générales.