Devons-nous acheter un bien immobilier surévalué ?

Oui et non. Il y a la valeur du marché / valeur vénale et la valeur de prêt. La valeur de prêt est toujours inférieure au prix d'achat (sauf peut-être pour des achats avantageux au sein de la famille). Pour la valeur du marché, il s'agit également d'une évaluation automatisée. Une machine se base de manière générale sur la valeur foncière et, en fonction de données générales (surface, année de construction, état), sur une valeur estimée du bien. C'est une approximation, rien de plus. Ce n'est pas une "vraie" évaluation immobilière.

On ne doit pas du tout se préoccuper de la valeur de prêt, sinon on se met à douter de tout ce qui concerne la construction/l'achat d'une maison. Terrain de la ville et pourtant la part brute du prêt était supérieure de +70k€ alors qu'il y avait 100k€ de capitaux propres. Il n'y avait aucune position qui n'ait pas été affectée à la construction de la maison. Si on part maintenant du principe que d’autres construisent sur des terrains à la valeur de marché habituelle... mon dieu.

Vous avez déjà pensé que le vendeur pourrait, après avoir reçu les retours de tous les intéressés, lancer une procédure d'enchères avec vous ? Alors cela signifie 20 % + x %.
Si la région est aussi demandée, il y a de fortes chances que cela se produise.

Cela signifie donc, ne pas attendre mais saisir l'occasion :-)

Nous avons aussi tout juste acheté trop cher (je n'ai pas de pourcentage sous la main).

Est-ce que ça m'embête d'avoir payé trop cher ? Oui, parce que beaucoup de bricolage a été fait et que l'ancien propriétaire a été très généreusement rémunéré pour cela.
Est-ce que ça m'embête QUE nous ayons acheté ? Non, car : Nous avons une maison ! Nous allons la rendre agréable maintenant et quand le bricolage sera réparé petit à petit, la colère disparaîtra aussi.

Nous n'avons en fait même pas négocié le prix, parce que nous nous sommes trop souvent fait avoir (trop longtemps négocié, négocié du tout, nous avons simplement été constamment écartés). Nous lui avons fait faire encore des travaux (nettoyer et peindre la façade), mais pas plus.

Malheureusement, nous avons eu un agent immobilier. Ça aussi, ça m'embête, 15 000 € pour rien. Vous, au moins, vous les économisez !

On ne doit absolument pas se soucier de la valeur de nantissement, sinon on commence à douter de tout le sujet de la construction/achat d'une maison.

Anecdote de mon quotidien habituel en financement.
Maison multifamiliale neuve dans un bon emplacement ==> la valeur de nantissement correspond à 16 fois le loyer annuel. Les frais de construction se situent peut-être entre 23 et 25 fois le loyer annuel. La valeur marchande est de 35 fois le loyer annuel. Financement à 100 % à l’achat = 55 % de fonds propres nécessaires + frais annexes d'achat à partir des fonds propres.

L’évaluation dans le secteur des maisons individuelles simples est donc claire.

Malheureusement, nous avions un agent immobilier. Je regrette aussi cela, 15 000 € pour rien. Vous allez au moins vous l'épargner !

Agent immobilier, l’un des métiers les plus superflus ever :-)

En gros, tu le dis toi-même, si tu sais qu'il y a encore beaucoup plus de personnes intéressées et que tu penses même qu'elles paieraient plus => Alors la maison n'est tout simplement pas surévaluée ! L'évaluation de la banque est simplement conservatrice, ce qu'elle doit d'ailleurs être. Si tout vous convient, vous ne devriez probablement pas attendre trop longtemps. Sinon, on peut aussi demander au comité d'experts pour les valeurs foncières un renseignement à partir de la collection des prix d'achat. S'il y a eu ensuite des ventes comparables, on voit ce qui a été payé. Cependant, c'est un facteur temps !